Небоскрёб-индекс

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к: навигация, поиск

Небоскрёб-индекс, также Индекс небоскрёбов, (англ. Skyscraper Index ) — теория, выдвинутая сотрудником гонконгского подразделения международного инвестиционного банка Dresdner Kleinwort Benson Эндрю Лоуренсом в 1999 году. В своей работе "The Skyscraper Index: Faulty Towers" Лоуренс указал на то, что годы строительства высочайших на данный момент зданий в мире предшествуют годам различных экономических кризисов[1]. К схожим выводам пришёл исследователь Гюнтер Лёфлер в 2010 году[2]. Исследователи Виктор Нидерхоффер и Уильям Дж. Митчелл пришли к выводу, что инвестиции в дерзкие архитектурные проекты для офиса головных компаний губительны скорее для инвестора и владельца здания[3].

Бурдж-Халифа - крупнейший небоскрёб

Концепция[править | править исходный текст]

Концепция Небоскрёб-индекса основывается на том, что возведение самых высоких зданий мира всегда предшествовало крупным экономическим катаклизмам и кризисам. Экономические циклы коррелируют со строительством небоскрёбов таким образом, что наибольшие инвестиции в высотное строительство происходят на пике конъюнктурного цикла или непосредственно перед достижением высшей точки экономического цикла.

Хотя Небоскрёбы и высотные здания всегда рассматриваются как признак экономического бума, Лоуренс показал и обратную сторону медали - небоскрёбы также показатели грядущего экономического спада.

Возникновение[править | править исходный текст]

Лоуренс начал развивать свою концепцию скорее в качестве шутки, так как он тогда занимался темой комедийных шоу. Он сравнил данные по инвестициям в крупные и рекордные проекты на основании данных США и обнаружил интересную закономерность. Первое интересное открытие касалось Банковской паники 1907 года - непосредственно ей предшествовало начало двух крупных строительных проекта в Нью-Йорке, а именно Singer Building и Met Life Tower, которые были завершены в 1908 и 1909 годах соответственно.

Здание Met Life Tower

Вопреки следующему крупному кризису Чёрному четвергу 1929 года осуществлялись следующие рекордные проекты: Уолл-стрит, 40, Крайслер-билдинг, Эмпайр-стейт-билдинг.

Во время Нефтяного кризиса 1973 года и последующего биржевого кризиса были возведены Уиллис-тауэр и Всемирный торговый центр. В дальнейшем, как упоминает Лоуренс Башни Петронас соответствовали Азиатскому финансовому кризису 1997 года.

Примеры[править | править исходный текст]

Продолжатели исследования Лоуренса, гонконгское отделении Barclays Capital ежегодно публикуют работу, посвящённую Skyscraper Index, отмечают, что замеченная им закономерность оправдалась ещё дважды. Тайваньский Тайбэй 101, державший звание самого высокого небоскрёба с 2004 года, был заложен 13 января 1999 года — перед началом взрыва пузыря доткомов, и строился как раз на фоне краха интернет- и компьютерных компаний.

Дальнейшим подтверждением закона стало здание Бурдж-Халифа, чьё строительство совпало с Мировым финансовым кризисов 2008 года.

Еще предстоящие кризисы можно связать со строящейся в Китае Шанхайской башней и строящейся в Индии Башней Индии.

Таблица[править | править исходный текст]

Таблица Нидерхоффа - Митчела

Для своего теста мы использовали список 100 самых высоких небоскребов в мире, опубликованный Советом по высотным зданиям и городской среде обитания, и отобрали из него здания компаний-владельцев, акции которых котируются на бирже. Расчеты показали, что, если оценивать результаты за один, два и три года после окончания строительства здания, акции этих компаний показали результаты хуже, чем средние значения для компаний, включенных в индекс Доу-Джонса на 9, 19 и 22% соответственно. [3].

Компании, построившие
высотные здания
Дата окончания строительства Изменения после
окончания строительства в % через 1 год
Изменения после
окончания строительства в % через 2 года
Изменения после
окончания строительства в % через 3 года

Commerzbank (CBK.GR)
Индекс DJI

1997

- 21
16

- 11
44

- 29
36

Nations Bank (Atlanta)
Индекс DJI

1993

- 4
2

42
36

103
72

Nations Bank (Charlotte, N.C.)
Индекс DJI

1992

- 7
13

- 10
15

33
54

Suntrust Banks (STI)
Индекс DJI

1992

3
13

9
15

57
54

U.S. Bank
Индекс DJI

1992

9
13

18
15

76
54

Mellon Bank (MEL)
Индекс DJI

1991

52
5

52
18

32
21

AT&T (T)
Индекс DJI

1989

- 35
- 4

- 14
15

12
21

IBM
Индекс DJI

1988

- 23
27

- 7
21

- 27
46

Bank One
Индекс DJI

1987

- 7
12

35
42

16
36

NationsBank Plaza, Dallas
Индекс DJI

1985

- 49
23

- 61
25

- 40
40

NationsBank Center, Houston
Индекс DJI

1984

26
28

- 35
56

- 51
60

First Interstate Bank
Индекс DJI

1983

- 3
- 4

26
23

24
51

Transco
Индекс DJI

1983

35
- 4

42
23

11
51

Citicorp
Индекс DJI

1977

- 12
- 3

- 8
1

- 18
16

John Hancock
Индекс DJI

1976

- 11
- 17

- 18
- 20

- 28
- 17

Sears
Индекс DJI

1974

- 3
38

13
63

- 3
35

First Interstate Bank
Индекс DJI

1974

0
38

7
63

33
35

Amoco
Индекс DJI

1973

0
- 28

- 5
0

5
18

Transamerica
Индекс DJI

1972

- 35
- 17

- 56
- 40

- 55
- 16

USX
Индекс DJI

1970

- 13
6

- 11
22

- 9
1

Bank of America
Индекс DJI

1969

- 17
5

- 10
11

17
27

General Electric
Индекс DJI

1933

0
4

18
44

40
80

Chrysler
Индекс DJI

1930

- 29
- 53

- 43
- 64

1
- 39

Woolworth's
Индекс DJI

1913

1
- 31

- 2
26

5
21

Средняя по компаниям
Средняя Индекса DJI

- 5,7
3,3

- 1,2
18,3

8,2
30,3

Критика[править | править исходный текст]

Критики рассматривают модель, как по меньшей мере ненадёжную. По крайней мере рецессия 1937 года и экономический спад в начале 1980-х не сопровождались значительными строительными рекордами.

Крупнейшие здания по времени сооружения

См. также[править | править исходный текст]

Примечания[править | править исходный текст]