Титульное страхование
Титульное страхование (или страхование правового титула, англ. title insurance) — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости (здание, квартиру, земельный участок), произошедшей в результате дефекта титула собственности (документа, подтверждающего право собственности на недвижимость)[1].
Правовой титул (в страховании) - документ, доказывающий законное и исключительное право на владение собственностью[2].
Объектом страхования при титульном страховании является право собственности добросовестного приобретателя того или иного объекта недвижимости. Недвижимость нередко становится объектом длинных цепочек сделок купли-продажи. Если в какой-то момент выяснится, что одна из этих сделок (совершенных достаточно давно) была совершена с нарушениями закона и может быть оспорена (например — наследниками), то по решению суда право собственности всех последующих приобретателей может быть аннулировано.
Утрата права собственности на приобретенную на вторичном рынке квартиру может произойти, если когда-то при её приватизации не были учтены права несовершеннолетних детей или если один из её собственников на момент заключения сделки находился в местах лишения свободы. При покупке жилья на первичном рынке утрата (дефект) титула может наступить, если недобросовестный застройщик продает одну и ту же квартиру (или один и тот же дом) нескольким покупателям[3].
Возможные причины утраты правового титула:
- нарушение прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и пр.);
- незаконность предыдущих сделок;
- подделка документов, необходимых для совершения сделки;
- мошенничество;
- ошибки регистратора;
- недееспособность сторон сделок;
- неправомочные решения суда.
Одной из типичных ситуаций, когда страхование титула применяется практически всегда, является выдача банком ипотечной ссуды для приобретения недвижимости (квартиры, дома) на вторичном рынке. В этом случае банк обычно требует не только страхования объекта залога от огня, но и страхование титула[3].
Типичный размер тарифной ставки при страховании титула - от 0,5% до 1% от страховой суммы (стоимости недвижимости)[4].
Ссылки[править | править код]
- Титульное страхование - публикации СМИ
- Купреишвили Б.Ю. Титульное страхование и альтернативные способы защиты права собственности. «Финансы» № 8 (2006).
Примечания[править | править код]
- ↑ Страхование правового титула // Страхование и управление риском: Терминологический словарь / Сост.: В.В.Тулинов, В.С.Горин. — Москва: Наука, 2000. — Стб. 389. — 565 с. — ISBN 5-02008-388-7. Архивировано 3 марта 2013 года.
- ↑ Правовой титул // Страхование и управление риском: Терминологический словарь / Сост.: В.В.Тулинов, В.С.Горин. — Москва: Наука, 2000. — Стб. 367. — 565 с. — ISBN 5-02008-388-7. Архивировано 3 марта 2013 года.
- ↑ 1 2 Гаврикова, Валентина. Ипотечный щит: какие риски страхуются при оформлении кредита на недвижимость. «Росбизнесконсалтинг» (5 августа 2013). — Страхование ипотечных рисков – обязательное условие при оформлении жилищного кредита. И это не каприз кредитных организаций, а требование российского законодательства, прописанное в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (действующая редакция от 19.05.2013). Впрочем, справедливости ради нужно отметить, что в соответствии с законом необходимо лишь страхование залога – квартиры или дома от частичного или полного уничтожения. Дата обращения: 26 апреля 2014. Архивировано 27 апреля 2014 года.
- ↑ Адамчук, Ольга. Страховка в каждый дом. «РБК daily» (31 октября 2013). — Страхование недвижимости российские страховщики осваивают не самыми быстрыми темпами (по оценкам крупнейших компаний, за 2012 год прирост премий по этому виду страхования составил 12–14%). Еще недавно страховщики и не надеялись продать страховку в каждый дом, однако сейчас ситуация начинает меняться. Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) намерена изучить возможность введения вмененного страхования жилья. Дата обращения: 26 апреля 2014. Архивировано 27 апреля 2014 года.