Эмфитевзис

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к: навигация, поиск

Эмфитевзис (гр. emphyteusis, от emphyteuo - прививаю, насаждаю) — вещное наследуемое отчуждаемое право владения и пользования чужой землей с обязанностью вносить арендную плату в пользу собственника и не ухудшать имения.

Слово «эмфитевзис» имеет греческое происхождение. В Древней Греции еще в III в. до н. э. существовала наследственная земельная аренда для разведения садов и виноградников. В Древнем Риме отношения эмфитевтического владения стали возникать с II в. н. э. на императорских землях. В дальнейшем правоотношения по поводу аренды земли, первоначально возникшие как обязательственное, начинают приобретать характер вещного, сближаясь с вектигальным правом.

Отличия вектигального права от эмфитевзиса:
1) В вектигальном праве на арендатора не возлагалась обязанность по обработке земли;[1]
2) Арендатор по вектигальному праву пользовался правом на сбавку арендной платы в случае неурожая;
3) Арендатор по вектигальному праву не был стеснён правом преимущественной купли со стороны собственника;[2]

Окончательное слияние вектигального права с эмфитевзисом произошло при Юстиниане. В своем классическом виде признавался вечной арендой, которая давала право на вещь, защищаемое особым иском. Поэтому по содержанию эмфитевзис был близок к праву собственности.

  1. Виноградов П.Г. Происхождение феодальных отношений в лангобардской Италии. СПб., 1880. С.70.
  2. См.: Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. П. Кн. 3. С. 122.

Литература[править | править вики-текст]

Ссылки[править | править вики-текст]