Интеко

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
АО «Интеко»
Изображение логотипа
Тип Акционерное общество
Основание 1991
Расположение  Россия: Москва
Ключевые фигуры Александр Николаев (президент)
Отрасль Девелоперский бизнес, строительство, производство ЖБИ
Сайт inteco.ru

«ИНТЕ́КО» — российская девелоперская группа компаний. Создана Еленой Батуриной, супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. Специализируется на проектах комплексного освоения территорий в Москве и регионах России (Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург и Ленинградская область). В портфеле компании — более 80 реализованных проектов суммарной площадью более 5 млн м².

В 2017 году контроль над компанией перешёл к Фонду консолидации банковского сектора. (ПАО). Штаб-квартира группы «ИНТЕКО» находится в Москве.

История[править | править код]

Бизнес компании был начат ещё в 1989 году; первоначально «ИНТЕКО» специализировалась на производстве пластмассовых изделий, посуды. В 2001 году компания пошла в строительство, приобретя контрольный пакет акций ОАО «Домостроительный комбинат № 3» (ДСК-3), который позднее, в 2005 году был продан группе ПИК за $300 млн[1].

На конец первого десятилетия 2000-х годов 99 % акций компании принадлежало Елене Батуриной, 1 % находилось на балансе самой компании[2]. Ранее 50 % акций компании принадлежало брату Батуриной — Виктору Батурину, к 10 мая 2001 года эта доля сократилась до 25 %, а затем и она была передана Елене Батуриной. В начале февраля 2007 года Елена Батурина передала принадлежащий ей пакет акций компании в закрытый паевой инвестиционный фонд «Континенталь», получив в обмен паи на сумму $3,15 млрд[3].

С 2002 года компания начала скупать цементные заводы (в 2004 году предприятия «ИНТЕКО» произвели 7,5 млн тонн цемента). В 2005 году «ИНТЕКО» продала цементные активы компании «Евроцемент груп» за $800 млн. С тех пор «ИНТЕКО» приобрела несколько предприятий по выпуску цемента (в частности, «Атакайцемент» и «Верхнебаканский цементный завод» близ Новороссийска[4]), а также осуществляет строительство новых цементных заводов.

Конфликт между Еленой и Виктором Батуриными[править | править код]

В январе 2007 года Виктор Батурин подал иск в суд на свою сестру, заявив, что был незаконно уволен в январе 2006 года с поста вице-президента компании, а также неправомерно лишён пакета её акций[5]. В начале февраля 2007 года Тверской суд Москвы отказал в иске Виктору Батурину.

14 февраля 2007 года в московский арбитражный суд поступило сразу четыре ответных иска от «ИНТЕКО» к Виктору Батурину и его компаниям «Интеко-Агро» и «Интеко-Агро-Сервис». В одном из исков компания требовала 100 % долей в управляющей компании, в собственности которой могут находиться сельскохозяйственные активы Батурина, а в других исках — более 300 млн руб. долгов[6].

Однако уже 15 февраля 2007 года стороны подписали мировую. В соответствии с соглашением, обе стороны отзывают свои иски, аннулируют претензии по долгам, а Виктор Батурин получает ряд заводов, необходимых для ведения бизнеса в сфере сельского хозяйства[7]. Тем не менее, стороны после этого конфликта не поддерживают контактов друг с другом[2].

Дом Arco di Sole на набережной Яузы, построен Интеко к 2009 году[8]

После отставки Лужкова: смена собственника[править | править код]

После отставки мэра Москвы Ю. М. Лужкова столичный бизнес «ИНТЕКО» понёс урон: в ноябре 2010 года появилась информация о возбуждении Следственным комитетом уголовного дела по факту мошенничества с земельными участками в Москве, на которых компания собралась строить комплекс «Сетунь хиллс» («Космо-парк»), позднее мэрия отменила распоряжения о строительстве данного комплекса. Также в ноябре 2010 года стало известно о продаже девелопером принадлежавших ей 50 % в проекте комплекса с Московским дворцом бракосочетания в «Москва-сити» структурам Виктора Рашникова, владельца Магнитогорского металлургического комбината[9][10].

В начале сентября 2011 года было объявлено о продаже «ИНТЕКО» Еленой Батуриной, причём покупателем 95 % компании должны стать структуры предпринимателя Микаила Шишханова (совладельца Бинбанка), а ещё 5 % — дочерняя компания Сбербанка «Сбербанк инвестиции»[11]. В сделку вошли 100 % акций ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «Патриот» и все принадлежащие им производственные и проектные структуры, кроме цементных заводов «ИНТЕКО». Общая сумма сделки оценивается в $1,2 млрд, но с учетом долга компании, как предполагается, Батурина получит за «ИНТЕКО» всего $200 млн[12]. Предполагалось, что сделка должна быть закрыта в течение месяца[13], однако в октябре Виктор Батурин подал в суд ряд исков с требованием о признании незаконной данной сделки и с требованием перевести на него права и обязанности покупателя по ней, и исполнение сделки отсрочилось[14][15]. В итоге собственник компании сменился только в декабре 2011 года[16].

В 2019 году «ИНТЕКО» провела ребрендинг и впервые за 7 лет вывела в продажу новые проекты жилищного строительства на московский рынок недвижимости (ЖК бизнес-класса West Garden и ЖК комфорт-класса «Вестердам»).

Собственники и руководство[править | править код]

Президент АО «ИНТЕКО» — Александр Николаев.

Деятельность[править | править код]

В основном деятельность компании связана с московским строительным бизнесом, инвестиционными проектами в сфере гражданской и коммерческой недвижимости[1]. В частности, «ИНТЕКО» инвестировала в Москве в строительство двух жилых кварталов — «Шуваловский» (275 тыс. м²) и «Грандъ-Парк» (400 тыс. м²) — и делового центра «Москва-Сити».

Компания «ИНТЕКО» реализовала более 80 проектов суммарной площадью более 5 млн м²

Показатели деятельности[править | править код]

Выручка компании в 2009 году составила 54 млрд руб., чистый убыток — 38 млрд руб[17]. По данным «Ведомостей», в 2014 году выручка «ИНТЕКО» составила 13,9 млрд руб., чистая прибыль — 570,1 млн руб[18].

По итогам 2016 года ГК «ИНТЕКО» ввела в эксплуатацию 378,9 тыс. м² недвижимости во всех регионах присутствия, в том числе в Москве — 196,6 тыс. м²[19] На март 2017 года в столичном регионе в стадии строительства или проектирования находятся 8 объектов, девелопером которых выступает «ИНТЕКО»[20]

В 2018 году компания ввела в эксплуатацию 192,9 тыс. м² недвижимости, выручка составила 24,3 млрд руб.

В 2019 году «ИНТЕКО» получила разрешения на ввод 246,6 тыс. кв. м недвижимости. Общая площадь введенных объектов в Москве составила более 181 тыс. кв. м, в Ростове-на-Дону – 65 тыс. кв. м. Согласно аудированной консолидированной отчетности компании за 2019 год, общая выручка составила 37,3 млрд рублей

Критика[править | править код]

Компанию «ИНТЕКО» нередко обвиняли в получении преференций и выгодных контрактов на московском рынке благодаря тому, что бывший мэр Москвы является мужем Елены Батуриной[21].[22]. В то же время, представители компании и сама Елена Батурина постоянно отвергают такие обвинения[2]. Наиболее непримиримым оппонентом «ИНТЕКО» является депутат Государственной думы РФ, бывший кандидат на пост мэра Москвы Александр Лебедев.

В частности, в декабре 2009 года газета «Ведомости» опубликовала данные, из которых следовало, что летом 2009 года, в период, когда прочие девелоперские компании столкнулись со значительными трудностями, связанными с экономическим кризисом, «ИНТЕКО» досрочно погасила кредиты банков в размере 27 млрд руб. Одним из источников погашения долгов стала продажа земельного участка площадью 58 га на юго-западе Москвы за 13 млрд руб., то есть 220 млн руб. за 1 га (эта цена, по данным «Ведомостей», соответствовала докризисной и превышала текущие на тот момент где-то вдвое). Покупателем земли выступила структура, близкая к Банку Москвы, причем, по информации газеты, покупка была оплачена за счет кредита этого банка. При этом крупнейшим акционером Банка Москвы является Правительство Москвы[23]. В 2011 году по этому эпизоду было заведено уголовное дело, в офисах «ИНТЕКО» и Банка Москвы, а также ряда иных структур проводились обыски[24]. В октябре 2010 года «Ведомости» опубликовали сведения, согласно которым «ИНТЕКО» при реализации девелоперских проектов в Москве не всегда платила «долю города» (обычно в качестве этой доли городу отдавалось 30—40 % жилых помещений и около 20 % нежилых). При этом по объектам недвижимости, расположенным в других городах, «ИНТЕКО» данную долю возмещала[25].

Администрация Белгородской области обвиняла «ИНТЕКО» в связи с неэффективным, по её мнению, использованием земель на территории региона. «ИНТЕКО», в свою очередь, критиковала властные структуры области в затяжке с оформлением документов на землю, что якобы приводило к приостановке деятельности[26].

Статья, посвящённая бизнесу «ИНТЕКО» и её взаимоотношениям с московскими властями (а также возможными перспективами в случае вероятного ухода Юрия Лужкова со своего поста), опубликованная в российском выпуске журнала «Форбс» за декабрь 2006 года, стала причиной скандала, в ходе которого первоначально было объявлено об изъятии тиража журнала из продажи. Тем не менее, затем номер всё-таки вышел в свет[27]. После публикации данной статьи компания «ИНТЕКО» подала в суд на издание и в сентябре 2007 года выиграла его. Арбитражный суд Москвы обязал издательство выплатить «ИНТЕКО» 106,5 тыс. рублей компенсации за публикацию сведений, порочащих деловую репутацию компании, оплатить услуги привлеченных к разбирательству экспертов (29,5 тыс. рублей), а также опубликовать опровержение следующей информации[28].:

«„ИНТЕКО“ не получает от города откровенных 'подарков' в виде земельных участков или подрядов на льготных условиях — Батурина действует аккуратнее».

«Почему строители охотно берут Батурину в партнеры? О том, что это помогает 'утрясать' проблемы с согласованиями проектов, никто официально не скажет».

См. также[править | править код]

Примечания[править | править код]

  1. 1 2 Бэла Ляув. «Интеко» после отставки Архивная копия от 1 октября 2010 на Wayback Machine // Ведомости, 29.09.2010, № 183 (2881)  (Дата обращения: 29 сентября 2010)
  2. 1 2 3 Бэла Ляув, Андрей Панов, Анна Николаева. «Я всегда мечтала быть аналитиком», — Елена Батурина, президент ЗАО «Интеко» Архивная копия от 7 мая 2010 на Wayback Machine // Ведомости, № 223 (1997), 26 ноября 2007
  3. Бэла Ляув. Главный пайщик России Архивная копия от 5 августа 2014 на Wayback Machine // Ведомости, № 29 (1803), 19 февраля 2007
  4. Бэла Ляув. «Интеко» потратит на цемент $500 млн Архивная копия от 1 августа 2012 на Wayback Machine // Ведомости, № 236 (1763), 14 декабря 2006
  5. Дело брата жены мэра Москвы — Газета. Ru. Дата обращения: 18 января 2007. Архивировано 20 января 2007 года.
  6. Бэла Ляув, Антон Филатов. Батурин заплатит (недоступная ссылка) // Ведомости, № 29 (1803), 15 февраля 2007
  7. Бэла Ляув, Антон Филатов. Мир в семействе Батуриных Архивная копия от 9 октября 2010 на Wayback Machine // Ведомости, № 28 (1802), 16 февраля 2007
  8. Узнайте больше о девелоперском проекте Arco di Sole. inteco.ru. Дата обращения: 5 марта 2022. Архивировано 5 марта 2022 года.
  9. Бэла Ляув, Наталья Костенко. «Интеко» без двух Архивная копия от 19 ноября 2010 на Wayback Machine // Ведомости, 18.11.2010, 218 (2736)  (Дата обращения: 18 ноября 2010)
  10. Игорь Бахарев. Собянин спас Сетунь от Луны Архивная копия от 19 ноября 2010 на Wayback Machine // gazeta.ru  (Дата обращения: 18 ноября 2010)
  11. Юлия Петрова. Компанию «Интеко» покупают Шишханов и «Сбербанк инвестиции». // vedomosti.ru. Дата обращения: 6 сентября 2011. Архивировано 3 декабря 2011 года.
  12. Антон Филатов, Бэла Ляув, Татьяна Воронова. Батурину выкупают из девелоперского бизнеса в зачет долгов. // vedomosti.ru. Дата обращения: 7 сентября 2011. Архивировано 3 декабря 2011 года.
  13. Петр Канаев, Глеб Климентьев, Сюзанна Камара. Батурина выходит из «Интеко». // gazeta.ru. Дата обращения: 6 сентября 2011. Архивировано 1 декабря 2011 года.
  14. Суд приступит к иску Батурина о правах покупателя на акции "Интеко". // ria.ru. Дата обращения: 28 октября 2011. Архивировано 10 февраля 2012 года.
  15. Арбитраж зарегистрировал иск Батурина об отмене сделки по "Интеко". // ria.ru. Дата обращения: 28 октября 2011. Архивировано 10 февраля 2012 года.
  16. Lyubov Pronina. Moscow Property Tycoon Rebuilds in Exile After Husband’s Ouster. // businessweek.com. Дата обращения: 5 мая 2012. Архивировано 1 июня 2012 года.
  17. Антон Филатов. Фишка не легла Архивная копия от 28 июля 2010 на Wayback Machine // Ведомости, 28.07.2010, 138 (2656)
  18. ВЕДОМОСТИ - Интеко. www.vedomosti.ru. Дата обращения: 28 марта 2017. Архивировано 16 марта 2017 года.
  19. ГК «ИНТЕКО» подвела итоги работы в 2016 году: Корпоративный сайт ГК «ИНТЕКО». inteco.ru. Дата обращения: 28 марта 2017. Архивировано из оригинала 29 марта 2017 года.
  20. Квартиры в новостройках от Интеко в Москве.. www.novostroy.ru. Дата обращения: 28 марта 2017. Архивировано 29 марта 2017 года.
  21. Александр Лебедев: ИНТЕКО — очевидный пример взаимовыгодного сотрудничества государственного чиновника с его близким родственником Архивная копия от 4 марта 2016 на Wayback Machine // REGNUM, 3 августа 2005
  22. Вся недвижимость Москвы Архивная копия от 12 июля 2007 на Wayback Machine
  23. Бэла Ляув, Антон Филатов. Кто помог «Интеко» Архивная копия от 19 августа 2010 на Wayback Machine // Ведомости, № 239 (2509), 17 декабря 2009
  24. Николай Сергеев. Кредитную историю украсили автоматчики // kommersant.ru  (Дата обращения: 18 февраля 2011)
  25. Бэла Ляув. 0 % от «Интеко» Архивная копия от 8 октября 2010 на Wayback Machine // Ведомости, 08.10.2010, № 190 (2888)  (Дата обращения: 8 октября 2010)
  26. Эдуард Ломовцев. Получите за ИНТЕКО Архивная копия от 8 июля 2007 на Wayback Machine // Время новостей, № 189, 12 октября 2005]
  27. Архивированная копия. Дата обращения: 14 декабря 2006. Архивировано 15 декабря 2006 года.
  28. Александр Воронов. Елена Батурина берет деньги за публикации Архивная копия от 4 октября 2007 на Wayback Machine // Коммерсантъ, № 175 (3751) от 26 сентября 2007

Литература[править | править код]

Ссылки[править | править код]