Коливинг

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Коливинг (от англ. coliving, рус. — «совместное проживание») — тип сообщества, предоставляющего формат совместного проживания для людей с общими намерениями. Отличительная черта такого типа жилья — это совместные мероприятия, как прием пищи или коммуникация в общих жилых зонах. Так же часто бывает обустроен коворкинг (совместное рабочее пространство).

Коливинг как новый тренд может иметь отсылку к формату деления жилой площади как в коммунальной квартире. Коливинг, как новая альтернатива уже существующим форматам жилья, приобрел известность только в последние годы по причине таких факторов, как отсутствие возможности у людей приобрести собственное жилье ввиду высокой стоимости на рынке недвижимости и растущий интерес к образу жизни, не зависящему от долгосрочного пребывания на одном месте.

Характеристики[править | править код]

Коливинг можно рассматривать как соединение двух аспектов жизни людей: физического пространства и общих ценностей или философии. Благодаря этому симбиозу многие подобные пространства являются уникальными. Такие эксплуатационные условия жилых помещений определяют мировоззрение людей.

Описание жилой площади[править | править код]

Коливинг предлагает потенциальным жильцам индивидуальное пространство в общей собственности. Чаще всего это отдельная комната с ванной комнатой, однако общие ванные комнаты тоже не редкость (в помещениях по более низким ценам есть и общие номера, аналогичные комнатам в общежитии). Многие коливинги предлагают разные типы пространства, которые варьируются в зависимости от размера бюджета.

Определяющей характеристикой является то, что во всех жилых помещениях предлагается общая кухня и гостиная. Отличие от обычной квартиры определяется тем, что коливинги больше и лучше меблированы, а также в них больше внимания уделяется созданию общих удобств, а не обустройству индивидуальных пространств.

В некоторых коливингах существуют также общие рабочие зоны со столами и компьютерной техникой. Также существуют такие коливинги, в которых обустроены студии для творческого вида деятельности, например, для рисования или деревообработки. Более сложные и большие помещения могут также иметь кафе, спортивные залы, кинотеатры и другие удобства.[1]

Философия представителей коливингов[править | править код]

Главной характеристикой представителей коливинга, которая обнаруживается, это не только деление пространства, но и, в первую очередь, общие ценности, интересы или цели в жизни.[2] Такие дома/квартиры часто формируют новую философию у своих жителей: нередко создаются прочные узы и родственные связи, которые помогают устранить социальную изоляцию, часто встречающуюся в совершенно независимых жилищных условиях.

Условия аренды[править | править код]

Существует фактор, который отличает коливинги от обычных квартир: период аренды.

Краткосрочная и среднесрочная аренда варьируются от ночной до месячной, что дает жителям большую гибкость, но из-за оттока посетителей эта модель приводит к повышению цен, так же, как и для гостиниц. Более традиционные долгосрочные контракты обеспечивают более надежный подход к доходам, и это часто отражается в их более доступных ценах.[3][4]

История[править | править код]

В 1933—1934 годы в северной части Лондона было спроектировано совместное жилое пространство под названием «Изокон», которое было представлено компанией Wells Coats. Изокон был прообразом коливинга с аналогичными удобствами такими, как общее коммунальное пространство, рабочее место и прачечная.[1] Это восприняли как кампанию по продвижению модернистского дискурса в Британии группой современных архитектурных исследований (MARS).[1] Ещё одна попытка реализовать эту идею была предпринята в 1937 году Максвеллом Фраем (одним из основателей MARS) и Элизабет Денби. Этот проект получил название Kensal House.[1]

Коливинг-пространства стали появляться частично из-за роста цен на недвижимость.[5] В 2014 и 2015 годах компании, в том числе 13 и Techsquat, предпринимали попытки создать коливинг-пространства, но попытки начать бизнес в этой сфере не увенчались успехом. Однако позднее, в июне 2018 года, произошло снижение минимального срока аренды частных домов с шести месяцев до трех, что стало толчком к развитию индустрии коливингов.[6] Предпочтительно благоприятные условия для развития коливинг-бизнеса появились преимущественно в таких крупных городах, как Нью-Йорк.[7]

Целевая аудитория[править | править код]

Коливинг привлекает, в первую очередь, миллениалов из-за роста цен на недвижимость.[5] Представители коливинг- пространств — это люди в возрасте от 19 до 40 лет. Обычно это сотрудники стартапов, предприниматели или студенты.[6] Опрос, проведенный в различных городах Индии, показал, что примерно 72 % миллениалов предпочли проживание в коливингах альтернативным вариантам. Также выяснилось, что 55 % молодых людей в возрасте 18-23 лет готовы выделять сумму в размере не более, чем 10-15 тыс. рупий в месяц на жилье.[8]

В период с 2005 по 2015 год число людей, живущих с соседями по дому, увеличилось на 39 %.[9] Финансовый кризис 2007—2008 гг. также повлиял на рост числа аналогичного жилья.[10] Коливинг особенно популярен в таких городских пространствах, где жилье является дорогостоящим и ограниченным, Коливинг играет роль более доступной и удобной альтернативы.[11] Часто люди, живущие в коливингах, работают в смежных либо вообще в одной отрасли, их сферы деятельности, как правило, совпадают.[6]

Развитие тренда и его влияния[править | править код]

Популярность коливингов выросла в таких городах, как Нью-Йорк и Лондон.[12] В статье Bloomberg с названием «Общежития для взрослых», тренд коливинга вошёл рейтинг «восьми социальных тенденций», иллюстрирующий состояние экономики США в 2018 году.[13]

Автор Александрия Лафчи предположила в 2018 году, что коливинг может стать повсеместным, как коворкинг. Она подозревает, что к 2050 году в городах будет проживать 2,5 миллиарда человек.[14] Отельер Ян Шрагер считает, что коливинги «стирают различие между жилыми съемными пространствами и отелями».[15] Автор Полли Чу предложила коливинг в качестве потенциального решения жилищных проблем Гонконга. Она выразила уверенность в том, что такой формат жилья можно обустроить для разных поколений, например, переоборудовать дом престарелых для размещения более молодых людей, живущих с пожилыми членами семьи.[16]

В России[править | править код]

Идея для России не нова: в 1920–1930 гг. в Стране Советов пытались внедрить конструктивистские дома-коммуны с общим бытом и массовиком-затейником. Однако коммуны не прижились, а общаги и коммуналки до сих пор ассоциируются с неудобствами. По этой причине часть опрошенных «Ведомостями» экспертов считают, что формату будет сложно развиваться в России, тем более что в отличие от западных стран здесь можно арендовать квартиры со всей мебелью и даже посудой.

Указывают эксперты и на то, что в России пока довольно рано – по европейским меркам – создают семьи. Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев также отмечает, что даже в США были свои сложности – в 2014 г. закрылась крупная сеть Campus Coliving. Среди минусов бизнес-модели этого проекта было проживание резидентов в собственных комнатах, что увеличивало стоимость.

По мнению экспертов, у формата коливингов в России может быть будущее, если стоимость проживания в них будет более выгодной, чем в отдельных квартирах. «Если ориентироваться на зарубежный опыт, арендная ставка должна быть как минимум на 20–30% ниже рынка», – говорит исполнительный директор департамента управления проектами и контроля строительства Colliers International Амель Джерруди. «На сегодняшний день оценить перспективы подобных начинаний непросто, учитывая, что востребованность традиционных квартир выше, чем, например, хостелов или апарт-отелей, которые воспринимаются как временное жилье», – отмечает замдиректора департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Оксана Полякова.

Апарт-отели с гостиничным сервисом позиционировались как цивилизованная альтернатива традиционному съемному жилью, перспективы расценивались как весьма впечатляющие. Однако в настоящий момент таких объектов немного, у первопроходцев – групп Becar и «Пионер» – на двоих шесть проектов: действующий Vertical и строящийся в Петербурге (Becar), два действующих Ye’s «Пионера» в Москве и Петербурге, один строящийся в Петербурге и один заявленный в Москве (в составе ЖК «Life – Ботанический сад»). Основные жильцы – туристы и командированные. По данным директора по развитию сети Ye’s Андрея Жамкина, 40% постояльцев апарт-отеля в Москве – сотрудники крупных компаний, которые работают по срочному контракту или приезжают в столицу в командировку; живут по 3–5 месяцев; платят в среднем 43 000 руб. в месяц.

«Мы находимся в начале пути по формированию цивилизованного рынка аренды в России. И коливинги – это следующий этап, после сегмента апарт-отелей. Нельзя сказать, что эта ниша сейчас не развивается, но большинство объектов пока строятся. Мы планируем дальнейшее расширение сети в Москве и Петербурге, а также в Астане», – говорит Жамкин. «Коливинги и микроливинги могут быть реализованы и в гостиницах, и в жилых домах. Но для разных объектов обязательно соответствие нормам, предусмотренным законодательством», – напоминает Королев.[17]

Примечания[править | править код]

  1. 1 2 3 4 Failed Architecture. The Collective is Not a New Way of Living – It’s an Old One, Commodified (англ.). Failed Architecture. Дата обращения: 27 декабря 2019.
  2. Laura Kusisto. Tiny Rooms, Shared Kitchens: Co-Living on the Rise in Big Cities (англ.). WSJ. Дата обращения: 27 декабря 2019.
  3. So what exactly is coliving? • Open Door (англ.). opendoor.io. Дата обращения: 27 декабря 2019.
  4. Co-Liv. What Is Co-Living? (англ.). Medium (5 April 2018). Дата обращения: 27 декабря 2019.
  5. 1 2 ROHIT HEMNANI. New real estate sectors reflect changing lifestyles in Asia (англ.). The Business Times (15 December 2018). Дата обращения: 27 декабря 2019.
  6. 1 2 3 Nisha Ramchadani. All together now: The growing co-living scene in Singapore (англ.). The Business Times (15 December 2018). Дата обращения: 27 декабря 2019.
  7. Chen, Stefanos. Co-Living Goes Affordable, The New York Times (1 ноября 2018). Дата обращения 27 декабря 2019.
  8. www.ETRealty.com. Over 70% millennial willing to consider co-living spaces in top cities: Survey - ET RealEstate (англ.). ETRealty.com. Дата обращения: 27 декабря 2019.
  9. The Generation Y and Millennial Response to Coliving (англ.). kndrd.io. Дата обращения: 27 декабря 2019.
  10. Allie Volpe. The Strange, Unique Intimacy of the Roommate Relationship (англ.). The Atlantic (13 August 2018). Дата обращения: 27 декабря 2019.
  11. To Keep Rents Down, Some In Big Cities Turn To 'Co-Living' (англ.). NPR.org. Дата обращения: 27 декабря 2019.
  12. Technologies predicted to be huge in 2019 (англ.). homes.nine.com.au. Дата обращения: 27 декабря 2019.
  13. Bloomberg - What Eight Social Trends Told Us About America's Economy in 2018. www.bloomberg.com. Дата обращения: 27 декабря 2019.
  14. Alexandria Lafci. We’ll soon co-live in apartments in much the same way we co-work (англ.). Quartz. Дата обращения: 27 декабря 2019.
  15. Hotel Icon Ian Schrager Thinks Communal Living Is the Future (англ.). National Real Estate Investor (3 December 2018). Дата обращения: 27 декабря 2019.
  16. How co-living could ease Hong Kong’s housing crisis (англ.). South China Morning Post (9 November 2018). Дата обращения: 27 декабря 2019.
  17. Девелоперы нацелились на развитие в России нового формата арендных домов. Ведомости. Дата обращения: 31 декабря 2019.