Северная долина

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к: навигация, поиск
5-й корпус Северной долины (улица Михаила Дудина, дом 23 корпус 1)

«Се́верная доли́на» — новый городской микрорайон на севере Санкт-Петербурга (Выборгский район), расположенный около станции метро Парнас. Жилой комплекс (ЖК) «Северная Долина» является одним из крупнейших проектов комплексного освоения территории в городе.

Реализация проекта началась в 2009 году. На апрель 2016 года из запланированных к вводу 2,7 млн м² недвижимости сдано в эксплуатацию около 1,7 млн м² в нескольких очередях[1]. К июню 2016 года построено и введено в эксплуатацию 30 жилых корпусов.[2] Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии, большая часть квартир сдается с полной отделкой. Во всех домах установлены лифты Otis 2000R.

Проект в цифрах[править | править вики-текст]

  • Площадь участка — 270 га
  • Жилая застройка — около 2,7 млн м²
  • Объекты обслуживания населения — 375 000 м²
  • Бюджет проекта — не менее 75 млрд руб[3]
  • Количество жителей — 80 тысяч человек[3]

Границы[править | править вики-текст]

Границы проекта: на севере — дачный посёлок «Климовец», на западе — пос. Торфяное и Шуваловский парк, на юге — улица Михаила Дудина, на востоке — проспект Энгельса.

Хронология[править | править вики-текст]

  • 2009 май — была торжественно забита первая свая в ознаменование начала строительства I очереди проекта «Северная Долина».[4] Девелопер проекта — компания «Главстрой-СПб» — входит в группу «Базовый Элемент» Олега Дерипаски.[5] Вопрос об инвестировании решался на уровне губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко[6], которая также приняла участие в церемонии закладки первого детского сада комплекса.[7][8] Как заявила губернатор, появление столь масштабного проекта вынудит остальных застройщиков снизить цены на жильё за «Главстрой-СПб».[9] Город взял на себя строительство инженерных сетей на территории «Северной долины», выделив на проект 1,1 млрд рублей.[10]
  • 2011 февраль — открыты продажи 2-й очереди строительства, состоящей из 4-х корпусов, рассчитанных на 1691 квартиру. Возведение дома ведется в квартале, ограниченном улицами Михаила Дудина, Заречной, Николая Рубцова и Фёдора Абрамова. Вторая очередь введена в эксплуатацию в 2011 году.
  • 2011 июнь — стартовали продажи 3-й очереди жилого района, строительство которой ведется в квартале, ограниченном улицами Михаила Дудина, Заречной, Николая Рубцова и Фёдора Абрамова. Данная очередь состоит из восьми многоэтажных домов высотой в 26-27 этажей, включающих 5101 квартиру. Дома своевременно сданы в эксплуатацию в ноябре 2013 года[11].
  • 2012 январь — открыты продажи 4-й очереди, строительство которой осуществляется в квартале, ограниченном улицами Михаила Дудина, Заречной, Николая Рубцова и Фёдора Абрамова. В состав очереди входят три 27-этажных дома на 3575 квартир. Дома своевременно введены в эксплуатацию в декабре 2013 года[12].
  • 2012 сентябрь — открыты продажи 5-й очереди строительства. Она возведена в квартале, ограниченном улицами Николая Рубцова, Фёдора Абрамова, Заречной и Валерия Гаврилина, и включает в себя 2 многоквартирных дома высотой в 24-28 этажей со встроенно-пристроенными помещениями. Дома на 1569 квартир своевременно введены в эксплуатацию в апреле 2014 года[13].
  • 2013 март — стартовали продажи 6-й очереди, расположенной в квартале, ограниченном улицами Фёдора Абрамова, Николая Рубцова, Валерия Гаврилина и Заречной. Три дома высотностью в 25-28 этажей включают 3222 квартиры. Шестая очередь строительства своевременно введена в эксплуатацию в декабре 2014 года[14].
  • 2014 март — началась реализация квартир 8-й очереди строительства в 19 квартале нового жилого района «Северная долина», ограниченном улицами Николая Рубцова, Валерия Гаврилина, Заречной и Фёдора Абрамова. Три кирпично-монолитных дома высотой в 28 этажей включают 1535 квартир. Плановый срок завершения строительства восьмой очереди — декабрь 2015 года[15].
  • 2014 май — открыты продажи 7-й очереди. Она возводится в 20 квартале нового микрорайона, ограниченном улицами Николая Рубцова, Фёдора Абрамова, Заречной и проспектом Энгельса. К ней относятся четыре кирпично-монолитных высотных дома разной этажности (25-28 этажей). Общее количество квартир- 3530. Плановый срок сдачи седьмой очереди — декабрь 2015 года[16].
  • 2014 июль — началась реализация квартир в 9-й очереди ЖК «Северная долина». Она возводится в 19 квартале, ограниченном улицами Николая Рубцова, Фёдора Абрамова и Заречной, и включает 4 кирпично-монолитных дома. Каждое здание состоит из разновысотных секций — от 15 до 28 этажей. Всего проектом предусмотрено 3643 квартиры с полной отделкой. Плановый срок завершения строительства 9-й очереди — декабрь 2016 года[17].
  • 2015 сентябрь — открыты продажи квартир в 10-й очереди. Она возводится в 20 квартале, ограниченном улицами Николая Рубцова, Фёдора Абрамова, Центральной и проспектом Энгельса[18]. Первым в продажу поступит корпус № 17, рассчитанный на 1427 квартир площадью от 29 до 102 кв. м. Здание состоит из разновысотных секций — от 18 до 27 этажей.
  • 2016 январь сданы в эксплуатацию 7 и 8 очереди[19].
  • 2016 февраль — стартовали продажи в 11 очереди. Входящие в ее состав дома расположатся в квартале, ограниченном улицами Фёдора Абрамова, Николая Рубцова, Заречной и проспектом Энгельса.[20]
  • 2016 апрель — валовая выручка девелопера оценивалась в сумму более 20 млрд рублей[1].
  • 2017 февраль — сданы в эксплуатацию дома 3, 4, 5 и 6 девятой очереди на 3643 квартиры[21].

Снос гаражей[править | править вики-текст]

В ходе реализации проекта возник конфликт между застройщиком и владельцами гаражей ГСК «Парнас-1». На территории планируемой к застройке находится 8,5 тыс. гаражей. Земельный участок, на котором они расположены был продан компании «Главстрой-СПб».[22]

В марте 2009 Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти было принято решение о выселении ГСК и КАС в связи с прекращением договоров аренды и отсутствием правовых оснований пользования земельными участками.[23] Летом этого же года начался снос боксов, что вызвало сильное недовольство гаражников. Администрация района предложила членам попадающих под снос кооперативов в качестве альтернативы места на открытых стоянках. Гаражники же выдвинули требование — выплатить компенсацию. «Причем выплаты должны быть не по 30 тысяч рублей, как оценивает один гараж ПИБ, а от 140 тысяч рублей и выше, в соответствии с рыночной оценкой», — отмечает председатель межрегионального профсоюза владельцев гаражей «Рубеж» Борис Карпов.[23] Гаражники были также инициаторами автопробега, который проходил в виде колонны из 50 автомобилей с включенными «аварийками» проезжающих по проспекту Энгельса от Парнаса до администрации Выборгского района со скоростью 20 км/ч, чтобы привлечь внимание к проблеме.[23]

27 октября 2010, депутаты предложили заложить в бюджет компенсации владельцам сносимых гаражей, а также наложить временный мораторий на принятия решений о сносе гаражных кооперативов.[24]

Инфраструктура[править | править вики-текст]

По состоянию на 2016 год на территории ЖК «Северная долина» открыты аптеки, отделение Сбербанка, продуктовые супермаркеты, кафе и пекарни, центры детского развития, салоны красоты, стоматология, строительные, мебельные и хозяйственные магазины. Во дворах жилого комплекса организованы игровые площадки, зоны отдыха для взрослых и детей, предусмотрены подземные и наземные парковки. Регулярно проходят мероприятия по озеленению территории[25].

За счет бюджета Санкт-Петербурга в конце 2014 года выкуплены несколько объектов на территории ЖК «Северная долина». На первом этаже жилого дома на ул. Фёдора Абрамова, дом 4, в апреле 2016 года открыт офис врача общей практики площадью 182,8 м² и пункт охраны правопорядка общей площадью 102,5 кв. м[26][27]. В сентябре 2016 года состоялось открытие офиса врача общей практики по обслуживанию детей.[28]

В рамках проекта «Главстрой-СПб» занимается развитием социальной и дорожной инфраструктуры в ЖК «Северная долина». По состоянию на осень 2016 года на территории комплекса работают два здания детского сада № 8 (380 мест, ул. Михаила Дудина 25к3 и 23к2) и два здания общеобразовательной школы № 482 (по 975 мест, улица Фёдора Абрамова, д. 6 и д. 6 строение 2)[29][30]

Объекты социальной инфраструктуры, планируемые к открытию в 2016 году[1][31]:

  • два детских сада[уточнить], рассчитанные на 190 мест каждый (декабрь 2016). В сентябре 2016 года Госстройнадзор выдал разрешения на ввод в эксплуатацию двух детских садов.[32]

На 2017 год запланирована сдача детсада на 220 мест и школы на 825 мест, на 2018 — двух детсадов по 220 мест и школы на 825 мест[1][31]. Всего проектом планировки территории ЖК «Северная долина» предусмотрено возведение 13 детских садов (всего 2710 мест) и 10 школ (всего 8676 мест)[1].

Также, по данным застройщика, запланированы подстанция скорой помощи на 8 машин, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделения полиции и связи[33].

В сентябре 2014 года сданы в эксплуатацию три участка улично-дорожной сети ЖК «Северная долина»[34], а именно:

Улицы Фёдора Абрамова и Николая Рубцова относятся к магистралям районного значения с остановками, пешеходными переходами, светофорами. Улица Валерия Гаврилина — магистраль местного значения.

В 2016 году планируется построить еще три участка улично-дорожной сети нового микрорайона. Одна из дорог обеспечит выезд с территории нового микрорайона на проспект Энгельса.

Перспективы развития[править | править вики-текст]

Согласно проекту планировки территории (ППТ)[35], на территории ЖК «Северная долина» запланировано возведение:

  • общеобразовательных школ не менее чем на 9210 мест в кварталах 15, 19, 20, 21, 22;
  • детских дошкольных общеобразовательных учреждений не менее чем на 2801 место в кварталах 13, 15, 19, 20, 21, 22;
  • школы искусств (эстетического воспитания) на 640 мест в 13 квартале;
  • поликлиники для взрослых на 960 посещений в смену в 13 квартале;
  • поликлиники для детей на 384 посещения в смену в 13 квартале;
  • станции скорой и неотложной медицинской помощи на 8 санитарных автомобилей в 13 квартале;
  • рыночного комплекса 1920 кв.м. торговой площади в 14 квартале;
  • клубов на 2560 посетителей в 14 квартале и на 700 посетителей в квартале 7б-2;
  • кинотеатров на 250 мест, торгово-развлекательных комплексов в 14 квартале;
  • бани на 400 мест в квартале 6б;
  • прачечных на 8000 кг белья в смену в квартале 6б;
  • химчистки на 560 кг белья в смену в квартале 6б;
  • спортивных залов на 4 800 кв.м. пола в квартале 7б-2;
  • плавательных бассейнов на 1280 м² зеркала воды в квартале 7б-2.

С целью развития международных пассажирских перевозок в северном направлении, рядом с ЖК «Северная долина» город планирует строительство автобусного вокзала, который будет обслуживать направления: северные пригороды Санкт-Петербурга (Агалатово, Новоселки, Сосново, Лесное, Токсово и др.), Финляндия и города России, расположенные к северу от Санкт-Петербурга.[36]

Проблемы[править | править вики-текст]

В апреле 2014 года были сданы 4 очереди и в районе проживало около 15 тысяч человек. Инициативная группа жителей сообщала о недостаточном количестве объектов социальной инфраструктуры[37][38]. На апрель 2016 года в районе работал детсад на 380 мест (два здания) и школа № 482 на 975 мест, их загрузка превышала 100 %[1].

По мнению урбанистов в районе недостаточно публичных пространств, парков, ТРЦ, поликлиник. Отдельными жителями отмечается нехватка парковочных мест (хотя пешеходных дорожек в жилом комплексе и так очень мало)[39].

В апреле 2016 года в одном из домов комплекса с 27-го этажа сорвался один из лифтов с пассажиром внутри и пролетел до 14-го этажа. Человек серьёзно не пострадал.



Примечания[править | править вики-текст]

  1. 1 2 3 4 5 6 Строительство детсадов и школ в ЖК "Северная долина" ускорят, Петербургский Дневник (7 апреля 2016). Проверено 5 августа 2016.
  2. ЖК «Северная долина» от застройщика Главстрой-СПб, в Выборгском районе. www.novostroy.su. Проверено 11 июня 2016.
  3. 1 2 О проекте «Северная долина»(недоступная ссылка с 05-08-2016 [350 дней])
  4. Торжественно забита первая свая в ознаменование начала строительства I очереди проекта «Северная Долина»
  5. Дерипаска будет строить в Питере доступное жилье
  6. Матвиенко спасет Дерипаску
  7. Первый квартал «Северной долины» будет сдан в конце года
  8. Губернатор проверила стройку жилья на Парнасе
  9. Цены пойдут вниз из-за «Главстроя СПб»
  10. В «Северной долине» поселились бюджетные средства
  11. Открыты продажи в III очереди ЖК «Северная долина» в Петербурге. www.estateline.ru. Проверено 25 ноября 2015.
  12. "Главстрой-СПб" открыл продажу квартир в IV очереди строительства ЖК "Северная Долина". spbguru.ru. Проверено 25 ноября 2015.
  13. «Главстрой-СПб» сдал в эксплуатацию 5 очередь ЖК «Северная долина» - Новости жилой недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО - ГКНС.РФ Городской каталог недвижимости и сервиса. gkns.ru. Проверено 25 ноября 2015.
  14. Госстройнадзор: В декабре 2014 года в Петербурге сдано 977 кв. м жилья - Рынок жилья - BN.ru газета. www.bn.ru. Проверено 25 ноября 2015.
  15. Стартовали продажи квартир в 8 очереди ЖК "Северная долина". neva.today. Проверено 25 ноября 2015.
  16. Открылись продажи 7 очереди ЖК «Северная долина» Restate.ru. www.restate.ru. Проверено 25 ноября 2015.
  17. Новостройки Петербурга и Ленобласти, вышедшие на рынок в июле - Рынок жилья - BN.ru газета. www.bn.ru. Проверено 25 ноября 2015.
  18. Началась реализация квартир в X очереди «Северной долины» | БКН.РУ | Большой Каталог Недвижимости | Недвижимость Петербурга. Продажа, Покупка, Аренда - квартир, комнат, новостроек, офисов, домов, дач, коттеджей, участков земли. Коммерческая, Загородная, Первичная, Вторичная, Зарубежная недвижимость.. www.bkn.ru. Проверено 25 ноября 2015.
  19. «Главстрой-СПб» сдал в эксплуатацию седьмую и восьмую очереди ЖК «Северная долина». glavstroi-spb.ru. Проверено 17 августа 2016.
  20. «Главстрой-СПб» открывает продажи квартир в 11-й очереди ЖК «Северная долина». Проверено 11 июня 2016.
  21. «Главстрой-СПб» со второй попытки сдал 10 корпусов в составе ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» - Novostroy.su (рус.). www.novostroy.su. Проверено 27 марта 2017.
  22. КУГИ и администрация Выборгского района предупреждают владельцев гаражаей на «Парнасе», что они незаконно занимают территорию
  23. 1 2 3 Гаражники: «Поджог — это не метод выселения»
  24. Депутаты предложили заложить в бюджет компенсации владельцам сносимых гаражей, Фонтанка 2010-10-27
  25. Новострой-Гид - В ЖК «Северная долина» открылся продовольственный магазин розничной сети «Магнит». novostroy-gid.ru. Проверено 25 ноября 2015.
  26. Петербургский Дневник. В Северной Долине открылся медицинский центр "Полис. Поликлиника" (14 апреля 2016).
  27. Опорный пункт полиции открыт в ЖК «Северная долина». sevdol.ru. Проверено 30 октября 2016.
  28. В ЖК «Северная долина» открыт кабинет детского врача. sevdol.ru. Проверено 30 октября 2016.
  29. В «Северной долине» открылась первая школа. roomia.ru (1 Сентября 2015). Проверено 25 ноября 2015.
  30. В жилом комплексе «Северная долина» открыта вторая школа на 975 учащихся. sevdol.ru. Проверено 30 октября 2016.
  31. 1 2 Строительство детсадов и школ в ЖК «Северная долина» будет ускорено, БСН (8 Апреля 2016). Проверено 5 августа 2016.
  32. В ЖК «Северная долина» сданы два детских сада - Среда обитания - BN.ru газета, Бюллетень недвижимости. Проверено 30 октября 2016.
  33. [Военная ипотека Санкт-Петербурга: "Северная Долина" http://mil.estate/%D0%A1%D0%9F%D0%91/2016/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%8543/] // Mil.Estate, 13.04.2016
  34. В 2015 году будет построено 3 участка улично-дорожной сети ЖК «Северная долина» | АСН-Инфо. asninfo.ru. Проверено 25 ноября 2015.
  35. Социальная инфраструктура "Северной Долины". razned.ru. Проверено 25 ноября 2015.
  36. Финляндский вокзал станет хабом, а на Парнасе построят автобусный вокзал
  37. Жители ЖК «Северная долина» попросят Путина решить проблему их жизни в «социальном гетто» / baltinfo, 2014-04-27
  38. Жители петербургского Парнаса устали без школ, дорог и поликлиник, НТВ (20.10.2014). Проверено 5 августа 2016.
  39. План путинок: Как выглядит жизнь в новых микрорайонах Петербурга / The Village, 29 СЕНТЯБРЯ 2015

Ссылки[править | править вики-текст]