Хоумстейджинг

Хоумстейджинг (англ. Home Staging – «инсценировка дома») — подготовка недвижимости к продаже или аренде^[1] с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов^[2]. В странах Европы встречаются термины «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг», которые также означают хоумстейджинг. Используется для повышения эффективности сделок с недвижимостью^[3]^[4]^[5].

История развития хоумстейджинга[править | править код]

Барб Шварц[править | править код]

В 1972 году дизайнер интерьера Барб Шварц^[6] (США) решает изменить направление карьеры. Ее опыт в театре приводит к идее инсценировать недвижимость для продажи, тем самым формируя эмоциональный контакт с потенциальными покупателями. В 1985 году, добившись высоких результатов благодаря хоумстейджингу, Барб начинает обучать специалистов рынка недвижимости. В 1999 году она создает Ассоциацию Профессионалов Хоумстейджинга IAHSP^[7] и первый аккредитованный курс по хоумстейджингу.

Хоумстейджинг в мире[править | править код]

В 1990-е Хоумстейджинг шагает по Америке, Канаде и Европе, благодаря различным телешоу и примерам из жизни звезд. Так, например, в 1998-2004 в Великобритании было необычайно популярным ТВ-шоу «Хаус доктор^[en]» и его ведущая Энн Морис. Благодаря этому шоу в британский лексикон вошел термин «хаусдокторинг».
В 2000-е годы в Швеции для хоумстейджинга закрепился свой термин «хоумстайлинг». Специалисты по хоумстайлингу востребованы в крупных городах: Стокгольм, Гетеборг, Мальме.
В 2010-е годы хоумстейджинговые агентства появляются в Австралии и Новой Зеландии, Южной Африке.

Хоумстейджинг в России[править | править код]

На постсоветском пространстве самым близким к хоумстейжингу понятием считалась предпродажная подготовка недвижимости. Она подразумевала клининг и косметический ремонт. В 2013 году выходит книга риэлтора Владимира Тихоненко и журналистки Анны Моисеевой^[8], которая долгое время была единственным изданием о хоумстейджинге на русском языке.

Хоумстейджинг: техника и эффективность[править | править код]

Техники[править | править код]

Профессиональные хоумстейджеры различают в своей работе техники престейджинга и стейджинга как такового.

Техники престейджинга[править | править код]

Дехламизация
Деперсонализация
Реанимация
Уборка

Техники стейджинга[править | править код]

Освещение
Колористика
Запахи
Зонирование пространства
Точки фокусировки

Показатели эффективности хоумстейджинга[править | править код]

Окупаемость инвестиций
% увеличения стоимости жилья
Количество дней в экспозиции
Количество показов до сделки
Количество заявок на показ
Время проведения стейджинга

Западная статистика эффективности хоумстейджинга[править | править код]

10 000 хоумстейджеров работают в США. Большинство из них (45%) – новички в бизнесе (опыт работы до 5 лет). В 2018 году количество отстейдженных домов составило 20% от всех проданных в США (10000000 домов). 40% этих домов стоимостью $350000 - $500000.

Хоумстейджеры[править | править код]

В 2010-е годы появляются первые специалисты, оказывающие услуги по хоумстейджингу. Традиционно ими являются бывшие риелторы или дизайнеры/декораторы интерьеров. Обычно в услугу профессионального хоумстейджера входит:

Консультация
Ценовое предложение
Престейджинг
Хоумстейджинг
Фотостейджинг (фотографирование объекта для рекламных объявлений)
Выставление на продажу
Сопровождение продажи (показа)
Дестейджинг

Обучение профессии[править | править код]

Существует множество аккредитованных курсов, которые готовят профессиональных хоумстейджеров^[9].

Примечания[править | править код]

↑ Secrets of Home Stagers (англ.), Washington Post (26 August 2014).
↑ Sarah Gleim. Setting the stage for a sale (англ.), Atlanta Business Chronicle (31 October 2005). Дата обращения 10 марта 2019. «to see the home as theirs».
↑ Peter Haldeman. The Twilight Zone of Home Staging (англ.). NYTimes.com (10 August 2016).
↑ Holmes, Tamara E. "Home staging key to selling" Real Estate Guide 2010 (англ.). Bankrate. Дата обращения: 20 марта 2021.
↑ Joanne Kaufman. Send in the Stagers (англ.), The New York Times (23 November 2018). Дата обращения 20 марта 2021.
↑ Barb Schwarz
↑ International Association of Home Staging Professionals
↑ Моисеева А., Тихоненко В. Как продать квартиру выгодно / Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг (рус.). — Альпина, 2018. — 324 с. — ISBN 978-5-9614-7059-8.
↑ Международная ассоциация специалистов хоумстейджинга. Аккредитованные курсы

Ссылки[править | править код]

[WP.2014-1] Secrets of Home Stagers (англ.), Washington Post (26 August 2014).

[Atlanta-2] Sarah Gleim. Setting the stage for a sale (англ.), Atlanta Business Chronicle (31 October 2005). Дата обращения 10 марта 2019. «to see the home as theirs».

[Rod16.NYT-3] Peter Haldeman. The Twilight Zone of Home Staging (англ.). NYTimes.com (10 August 2016).

[KEY-4] Holmes, Tamara E. "Home staging key to selling" Real Estate Guide 2010 (англ.). Bankrate. Дата обращения: 20 марта 2021.

[SenD5.NYT-5] Joanne Kaufman. Send in the Stagers (англ.), The New York Times (23 November 2018). Дата обращения 20 марта 2021.

[6] Barb Schwarz

[7] International Association of Home Staging Professionals

[8] Моисеева А., Тихоненко В. Как продать квартиру выгодно / Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг (рус.). — Альпина, 2018. — 324 с. — ISBN 978-5-9614-7059-8.

[9] Международная ассоциация специалистов хоумстейджинга. Аккредитованные курсы

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]