Хоумстейджинг

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Хоумстейджинг (англ. Home Staging – «инсценировка дома») — подготовка недвижимости к продаже или аренде[1] с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов[2]. В странах Европы встречаются термины «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг», которые также означают хоумстейджинг. Используется для повышения эффективности сделок с недвижимостью[3][4][5].

История развития хоумстейджинга[править | править код]

Барб Шварц[править | править код]

В 1972 году дизайнер интерьера Барб Шварц[6] (США) решает изменить направление карьеры. Ее опыт в театре приводит к идее инсценировать недвижимость для продажи, тем самым формируя эмоциональный контакт с потенциальными покупателями. В 1985 году, добившись высоких результатов благодаря хоумстейджингу, Барб начинает обучать специалистов рынка недвижимости. В 1999 году она создает Ассоциацию Профессионалов Хоумстейджинга IAHSP[7] и первый аккредитованный курс по хоумстейджингу.

Хоумстейджинг в мире[править | править код]

  • В 1990-е Хоумстейджинг шагает по Америке, Канаде и Европе, благодаря различным телешоу и примерам из жизни звезд. Так, например, в 1998-2004 в Великобритании было необычайно популярным ТВ-шоу «Хаус доктор[en]» и его ведущая Энн Морис. Благодаря этому шоу в британский лексикон вошел термин «хаусдокторинг».
  • В 2000-е годы в Швеции для хоумстейджинга закрепился свой термин «хоумстайлинг». Специалисты по хоумстайлингу востребованы в крупных городах: Стокгольм, Гетеборг, Мальме.
  • В 2010-е годы хоумстейджинговые агентства появляются в Австралии и Новой Зеландии, Южной Африке.

Хоумстейджинг в России[править | править код]

На постсоветском пространстве самым близким к хоумстейжингу понятием считалась предпродажная подготовка недвижимости. Она подразумевала клининг и косметический ремонт. В 2013 году выходит книга риэлтора Владимира Тихоненко и журналистки Анны Моисеевой[8], которая долгое время была единственным изданием о хоумстейджинге на русском языке.

Хоумстейджинг: техника и эффективность[править | править код]

Техники[править | править код]

Профессиональные хоумстейджеры различают в своей работе техники престейджинга и стейджинга как такового.

Техники престейджинга[править | править код]

  • Дехламизация
  • Деперсонализация
  • Реанимация
  • Уборка

Техники стейджинга[править | править код]

  • Освещение
  • Колористика
  • Запахи
  • Зонирование пространства
  • Точки фокусировки

Показатели эффективности хоумстейджинга[править | править код]

  • Окупаемость инвестиций
  • % увеличения стоимости жилья
  • Количество дней в экспозиции
  • Количество показов до сделки
  • Количество заявок на показ
  • Время проведения стейджинга

Западная статистика эффективности хоумстейджинга[править | править код]

10 000 хоумстейджеров работают в США. Большинство из них (45%) – новички в бизнесе (опыт работы до 5 лет). В 2018 году количество отстейдженных домов составило 20% от всех проданных в США (10000000 домов). 40% этих домов стоимостью $350000 - $500000.

Хоумстейджеры[править | править код]

В 2010-е годы появляются первые специалисты, оказывающие услуги по хоумстейджингу. Традиционно ими являются бывшие риелторы или дизайнеры/декораторы интерьеров. Обычно в услугу профессионального хоумстейджера входит:

  • Консультация
  • Ценовое предложение
  • Престейджинг
  • Хоумстейджинг
  • Фотостейджинг (фотографирование объекта для рекламных объявлений)
  • Выставление на продажу
  • Сопровождение продажи (показа)
  • Дестейджинг

Обучение профессии[править | править код]

Существует множество аккредитованных курсов, которые готовят профессиональных хоумстейджеров[9].

Примечания[править | править код]

  1. Secrets of Home Stagers (англ.), Washington Post (26 August 2014).
  2. Sarah Gleim. Setting the stage for a sale (англ.), Atlanta Business Chronicle (31 October 2005). Дата обращения 10 марта 2019. «to see the home as theirs».
  3. Peter Haldeman. The Twilight Zone of Home Staging (англ.). NYTimes.com (10 August 2016).
  4. Holmes, Tamara E. "Home staging key to selling" Real Estate Guide 2010 (англ.). Bankrate. Дата обращения: 20 марта 2021.
  5. Joanne Kaufman. Send in the Stagers (англ.), The New York Times (23 November 2018). Дата обращения 20 марта 2021.
  6. Barb Schwarz
  7. International Association of Home Staging Professionals
  8. Моисеева А., Тихоненко В. Как продать квартиру выгодно / Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг. — Альпина, 2018. — 324 с. — ISBN 978-5-9614-7059-8.
  9. Международная ассоциация специалистов хоумстейджинга. Аккредитованные курсы

Ссылки[править | править код]