Хоумстейджинг
Хоумстейджинг (англ. Home Staging — «инсценировка дома») — подготовка недвижимости к продаже или аренде[1] с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов[2]. В странах Европы встречаются термины «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг», которые также означают хоумстейджинг. Используется для повышения эффективности сделок с недвижимостью[3][4][5].
История развития хоумстейджинга[править | править код]
Барб Шварц[править | править код]
В 1972 году дизайнер интерьера Барб Шварц[6] (США) решает изменить направление карьеры. Ее опыт в театре приводит к идее инсценировать недвижимость для продажи, тем самым формируя эмоциональный контакт с потенциальными покупателями. В 1985 году, добившись высоких результатов благодаря хоумстейджингу, Барб начинает обучать специалистов рынка недвижимости. В 1999 году она создает Ассоциацию Профессионалов Хоумстейджинга IAHSP[7] и первый аккредитованный курс по хоумстейджингу.
Хоумстейджинг в мире[править | править код]
- В 1990-е Хоумстейджинг шагает по Америке, Канаде и Европе, благодаря различным телешоу и примерам из жизни звезд. Так, например, в 1998—2004 в Великобритании было необычайно популярным ТВ-шоу «Хаус доктор» и его ведущая Энн Морис. Благодаря этому шоу в британский лексикон вошел термин «хаусдокторинг».
- В 2000-е годы в Швеции для хоумстейджинга закрепился свой термин «хоумстайлинг». Специалисты по хоумстайлингу востребованы в крупных городах: Стокгольм, Гетеборг, Мальме.
- В 2010-е годы хоумстейджинговые агентства появляются в Австралии и Новой Зеландии, Южной Африке.
Хоумстейджинг в России[править | править код]
На постсоветском пространстве самым близким к хоумстейжингу понятием считалась предпродажная подготовка недвижимости. Она подразумевала клининг и косметический ремонт. В 2013 году выходит книга риэлтора Сергея Тихоненко и журналистки Анны Моисеевой[8], которая долгое время была единственным изданием о хоумстейджинге на русском языке.
Хоумстейджинг: техника и эффективность[править | править код]
 | В разделе не хватает ссылок на источники (см. также рекомендации по поиску). |
Техники[править | править код]
Профессиональные хоумстейджеры различают в своей работе техники престейджинга и стейджинга как такового.
Техники престейджинга[править | править код]
- Дехламизация
- Деперсонализация
- Реанимация
- Уборка
Техники стейджинга[править | править код]
- Освещение
- Колористика
- Запахи
- Зонирование пространства
- Точки фокусировки
Показатели эффективности хоумстейджинга[править | править код]
- Окупаемость инвестиций
- % увеличения стоимости жилья
- Количество дней в экспозиции
- Количество показов до сделки
- Количество заявок на показ
- Время проведения стейджинга
Западная статистика эффективности хоумстейджинга[править | править код]
| В статье не хватает ссылок на источники (см. также рекомендации по поиску). |
10 000 хоумстейджеров работают в США. Большинство из них (45 %) — новички в бизнесе (опыт работы до 5 лет). В 2018 году количество отстейдженных домов составило 20 % от всех проданных в США (10000000 домов). 40 % этих домов стоимостью $350000 — $500000.
Хоумстейджеры[править | править код]
| В разделе не хватает ссылок на источники (см. также рекомендации по поиску). |
В 2010-е годы появляются первые специалисты, оказывающие услуги по хоумстейджингу. Традиционно ими являются бывшие риелторы или дизайнеры/декораторы интерьеров.
Услуги профессионального хоумстейджера могут включать:
- Консультацию
- Ценовое предложение
- Престейджинг
- Хоумстейджинг
- Фотостейджинг (фотографирование объекта для рекламных объявлений)
- Выставление на продажу
- Сопровождение продажи (показа)
- Дестейджинг
Обучение профессии[править | править код]
Существует множество аккредитованных курсов, которые готовят профессиональных хоумстейджеров[9] , в том числе на русском языке [10]
Примечания[править | править код]
- ↑ Secrets of Home Stagers (англ.), Washington Post (26 August 2014).
- ↑ Sarah Gleim. Setting the stage for a sale (англ.), Atlanta Business Chronicle (31 October 2005). Дата обращения 10 марта 2019. «to see the home as theirs».
- ↑ Peter Haldeman. The Twilight Zone of Home Staging (англ.). NYTimes.com (10 августа 2016).
- ↑ Holmes, Tamara E. "Home staging key to selling" Real Estate Guide 2010 (англ.). Bankrate. Дата обращения: 20 марта 2021.
- ↑ Joanne Kaufman. Send in the Stagers (англ.), The New York Times (23 November 2018). Дата обращения 20 марта 2021.
- ↑ Barb Schwarz
- ↑ International Association of Home Staging Professionals
- ↑ Моисеева А., Тихоненко В. Как продать квартиру выгодно / Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг. — Альпина, 2018. — 324 с. — ISBN 978-5-9614-7059-8.
- ↑ Международная ассоциация специалистов хоумстейджинга. Аккредитованные курсы
- ↑ Курс по хоумстейджингу Глории Крюнер на русском языке, аккредитованный международной ассоциацией
Ссылки[править | править код]
 | В другом языковом разделе есть более полная статья Home staging (англ.). |