Конезавод, ВТБ

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Конезавод, ВТБ
(Рекреационный центр «Успенское»)
Страна
Город Москва
Административный округ города ЗАО
Административный район города Кунцево
Прежний статус часть с.п. Ершовское и с.п. Успенское Одинцовского р-на Московской обл.
Год включения в черту города 2012 год
Площадь 27,18 / 29,20 км²
Карта территорий Москвы, вошедших в её состав 1 июля 2012 года

Конезавод, ВТБ — территория (отдельная площадка), административно принадлежащая городу Москве, являющаяся одним из её микрорайонов и эксклавов и частью так называемой Новой Москвы.

Территория со всех сторон окружена территорией Московской области (анклав Московской области). Административно является частью района Кунцево Западного административного округа. В некоторых источниках территория также именуется (будущий) Рекреационный центр «Успенское»[1][2], Рублёво-Успенский эксклав[3]. Крупнейшим земельным собственником на данной территории является ОАО «Московский конный завод № 1» (ОАО МКЗ № 1 владелец Вячеслав Кантор) — около 1300 га, это около 90 % территории конезавода[4]. Руководство завода планирует в основном сохранить природные территории[5]. Частичная застройка планируется только с учётом развития данных территорий в соответствии с законом о Генплане г. Москвы. Второй по размеру собственник — Банк ВТБ с 1082 га. По одним данным, о включении земель в Москву Медведева попросил президент ВТБ Андрей Костин, по другим ВТБ не лоббировал включение этих земель в границы Москвы. Также владельцами называют Давида Якобашвили (бывшего совладельца ОАО «Вимм-Билль-Данн») и его партнера Гавриила Юшваева[6]; ЗАО Агрокомплекс «Горки-2»[7]. В собственности землевладельцев находятся исторические и культурные объекты: Шереметевские пруды, усадьба и террасный парк села Иславское, а также особо охраняемые природные территории (Аксиньинское болото, заказник «Пойменный лес», Козинская горка).

География[править | править код]

Территория является крупным эксклавом Москвы[8][9], вторым по площади после Зеленограда. Простирается от А107 Московского Малого Кольца и восточных окраин Звенигорода на западе вдоль Москвы-реки до юго-западной оконечности городского округа Красногорск на востоке. Максимальная протяжённость с запада на восток около 15 км, с севера на юг около 4.5 км. Удалённость от МКАД и основной части района Кунцево — более 15 км. Данная часть Московской области также называется Рублёвкой. Граница территории проведена так, чтобы обогнуть все населённые пункты Одинцовского района (создав чересполосицу)[3][10][11] и по возможности дороги, но включить незаселённые поля и леса[12]. При этом, чтобы ни одна территория Московской области не оказалась в свою очередь эксклавом внутри данной территории, связность сохранена за счёт соединяющих тонких полос. Из-за этого граница территории очень извилистая[13].

В соответствии с законом № 2/2019-ОЗ от 25.01.2019 «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород» территория со всех сторон окружена Одинцовским городским округом, причем на востоке от Городского округа Красногорск территорию отделяет лишь очень тонкая полоса Одинцовского городского округа.

Огибает деревни[14]: Грязь, Ивановка, Палицы, Дубцы, сёла Козино, Аксиньино, Уборы, Успенское, Иславское, посёлок Заречье, СНТ «Хуторок», «Аксиньино», «Пион», «Конник», «Конник-2», «Ягодка-1», ТСЖ «Сосновый бор», оранжерейный комплекс у посёлка Горки-10; также граничит с деревнями Синьково, Грибаново, Борки, Бузаево, посёлками Мозжинка, Николина Гора, Горки-10.

История[править | править код]

Образование эксклава Москвы[править | править код]

Территория образована в рамках проекта расширения Москвы 2011—2012 годов. Называется в проекте «отдельной площадкой» (как и две другие территории — Сколково и Рублёво-Архангельское), а также участком № 3[15]. Территория сформирована из частей двух поселений Одинцовского района Московской области и включает 14,21 км² территории, принадлежавшей сельскому поселению Успенское, и 12,97 км² территории, принадлежавшей сельскому поселению Ершовское, — всего 27,18 км²[16][17]. Первоначально предполагаемая к передаче территория была меньшей (не включала восточную часть вокруг деревни Уборы)[18]. По другим данным, общая площадь территории для передачи Москве составляет 29,2 км²[1][2].

Территория вошла в состав Москвы 1 июля 2012 года. Отдельного административного округа и даже района создано не было, территория была отнесена к существующему району Кунцево Западного административного округа наряду с площадкой Рублёво-Архангельское.

Владение землями[править | править код]

В 2001 году земли Московского конного завода № 1 были приобретены химическим холдингом «Акрон»[11] — первоначально 40 %, а в 2002 году холдинг увеличил свою долю до 80,82 %. Интерес к Конезаводу объясняли тем, что руководство холдинга увлекается конным спортом.

В середине 2000-х годов Объединенная промышленная корпорация (ОПК), принадлежащая экс-сенатору Сергею Пугачёву, приобрела часть земельных паёв, оформленных при приватизации МКЗ № 1.

У ОПК были планы построить около одного миллиона м² нового малоэтажного загородного жилья[10]. Для этого участки были переведены из земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений. Пугачёв получил кредит на 750 млн долларов в банке ВТБ под залог этого земельного массива. После этого Пугачёв взял дополнительный кредит, в том числе на реализацию других проектов, всего около 2,4 млрд долларов[19]. В наступивший кризис Пугачёв обанкротился, и в 2009 году территории перешли ВТБ в счёт кредита из расчета 20 тыс. долларов за сотку[20].

С 2009 года новых проектов на территории Конезавода не появилось. Вопрос освоения земель, принадлежащих ВТБ, находится в стадии проработки (различные девелоперские проекты на территории анонсировались несколько раз, например в 2011 году была информация, что управляющая компания «ВТБ Недвижимость»[21], созданная банком, построит на этих землях порядка 1,5 тыс. м² недвижимости). По мнению экспертов, причина медлительности банка в том, что доходы от продажи жилья на землях Конезавода не покроют сумму выданных кредитов. Цены на недвижимость снизились из-за кризиса, а залоговые активы были изначально переоценены. С позиции загородных объектов эти территории не являются привлекательными: пойменные и в основном без лесного покрова, а с точки зрения локального рынка Рублёвки расположены достаточно далеко.

По мнению аналитиков Blackwood, после присоединения территории к Москве, земля почти не выросла в цене и стоит 10-12 тыс. долларов за сотку. Но местные домовладельцы продают свои дома и участки в несколько раз дороже.

Передача территории Москве вызвала критику и опасения в застройке живущих поблизости людей[22][23][24][25][26]. Жители собирались на митинги, писали письма премьер-министру и президенту, московскому правительству, сообщали о фальсификации публичных слушаний[4].

В 2012 году, после 1 июля, Сергей Шойгу, бывший на тот момент губернатором МО, обратился к президенту с предложением вернуть территории отдельных площадок обратно в МО, так как с новыми границами нарушены функционирование единой инфраструктуры районов, поселений, система жилищно-коммунального хозяйства; автомобильные дороги, инженерные сети, объекты энергоснабжения оказались искусственно рассечёнными, хотя ими управляет и отвечает за них единая эксплуатирующая организация[27].

В марте 2017 года московские власти внесли изменения в Генплан, согласно которому на местных полях допустимо не более 2,5 млн м² застройки[3], из которых, в частности, концепцией развития МКЗ предусмотрено лишь 1,38 млн м².

Проект «Всюду жизнь»[править | править код]

В 2018 году собственником территорий Московского конного завода № 1 была разработана концепция развития данных территорий под названием «Всюду жизнь». Концепцией предусмотрено дальнейшее развитие МКЗ в соответствии изменениями в закон г. Москвы от 05.05.2010 № 17 «О Генеральном плане города Москвы» от 15.03.2017. В частности, предусматривается строительство на его территории базы для верховой езды, горнолыжной базы, агротуристического комплекста, гольф-центра, охотничьего и рыболовного клуба, системы парков разной функциональной направленности с общественными центрами, бульваров и аллей, спортивных и детских площадок, церкви, обустройство набережной и сохранение природной притягательности реки. Концепция предполагает, что обустройство свободных территорий создаст дополнительные точки интереса социальной активности, что в итоге позволит сохранить их в качестве озеленённых пространств.

Помимо этого, будет предусмотрено создание уникального природно-спортивного комплекса, в котором селекционная работа с лошадьми будет сочетаться с экологическим туризмом, занятиями профессиональным и любительским конным спортом, активным отдыхом на природе для гостей и туристов. Проект направлен на привлечение дополнительного финансирования конной отрасли, развитие конного спорта, сохранение и развитие орловской рысистой породы лошадей. Концепцией развития полностью учитывается самобытность окружающих территорий, что подразумевает учёт природных и исторических особенностей местности при формировании генплана этих участков.

Архитектурно-градостроительная концепция проекта разработана на основе утверждённого в апреле 2017 года Генплана г. Москвы, предусматривающего малоэтажную (до 12 метров) застройку вне исторических и природоохранных зон, в соответствии с действующим законодательством. В случае установления новых охранных природных, исторических зон они будут учитываться на последующих этапах проектирования.

Предполагается, что непосредственно застройка займёт только малую часть территории МКЗ: из 1284 га территории под жилую, общественную, инженерно-транспортную инфраструктуру предусмотрено 336 га. Под природные, рекреационные, сельскохозяйственные цели — 948 га. Проект предусматривает строительство малоэтажного жилья (до 12 метров) со всей социальной инфраструктурой, с акцентом на сохранение природной и конноспортивной составляющей. Численность населения, согласно проекту Правил землепользования и застройки, составит 14,3 тысячи человек. При этом, будет создано более 8 тысяч рабочих мест, что сократит нагрузку на транспортную инфраструктуру.

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории ОАО «Московский конный завод № 1» получила 1-ое место в номинации «Развитие не застроенных территорий» в конкурсе «Лучшие архитектурно-градостроительные концепции на международном архитектурном фестивале „Зодчество“».[28][29][30] Жюри конкурса на фестивале «Зодчество» отметило уникальность концепции, предусматривающей комплексную малоэтажную застройку, включающую 3 школы, 6 детских садов, медицинский, гериатрический центры и другие объекты обслуживания.[источник не указан 1325 дней]

Транспорт[править | править код]

По территории проходят две основные дороги: А109 Ильинское шоссе к северу от Москвы-реки (основная дорога территории) и А106 Рублёво-Успенское шоссе к югу от реки (проходит в области у части южной границы территории и по небольшой части внутри территории у пос. Горки-10). Эти две дороги соединяются дорогой Успенское — Николина Гора (продолжение 1-го Успенского шоссе) с мостом через Москву-реку. Дороги несколько раз пересекают границы территории и Одинцовского района из-за извилистой конфигурации границы.

На территории находится несколько автобусных остановок, часть остановок находится непосредственно рядом с границей в Одинцовском районе. На этих дорогах работают несколько автобусных маршрутов ГУП МО «Мострансавто» (Одинцовское ПАТП) и частных перевозчиков. Часть маршрутов была перенумерована в общемосковскую нумерацию 1 июля 2012 года[31][32]. Маршруты как местные (между населёнными пунктами), так и связывающие с метро, городами области, железнодорожными станциями.

№ Трасса следования Обслуживающее предприятие
34 Ст. Павшино (Красногорск) — Тимошкино — Уборы Автоколонна № 1786 г. Химки
36 Ст. Одинцово — Уборы Одинцовское ПАТП[33]
55 Ст. Одинцово — Успенское — Горки-10 ИП Шаталов С. И.[34]
56 Ст. Одинцово — Дарьино — Горки-10 ИП Шаталов С. И.
121 м. «Молодёжная» (Москва) — Лесные Дали ОАО «Группа Автолайн» (ООО «КрасЛайн»)[35]
150 м. «Молодёжная» (Москва) — Николина Гора ОАО «Группа Автолайн» (ООО «Автомагистраль»)[36]
452 м. «Кунцевская» (Москва) — Звенигород (Фуньково) Одинцовское ПАТП
1025 Пл. Жаворонки — Лесные Дали Одинцовское ПАТП
1044 Ст. Одинцово — Сосны — Уборы Одинцовское ПАТП
1053 Дунино — Уборы Одинцовское ПАТП
1054 Ст. Одинцово — Николина Гора — Звенигород (кв. им. Маяковского) Одинцовское ПАТП

См. также[править | править код]

Примечания[править | править код]

  1. ↑ 1 2 Шойгу просит Путина вернуть анклавы Подмосковью. Ведомости (18 июля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  2. ↑ 1 2 «Большая Москва»: в выигрыше Мошкович, Абрамович и Греф. Руспрес. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано из оригинала 22 августа 2018 года.
  3. ↑ 1 2 3 Попутали берега. Mail.ru Новости. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано из оригинала 29 сентября 2018 года.
  4. ↑ 1 2 Рублевка против Москвы. Коммерсантъ (12 марта 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  5. ↑ На Рублевке — В Номере — Новые земли столицы (недоступная ссылка — история ).
  6. ↑ Одинцово — городской портал, справочник организации — Рублевка City — Новости района Рублёвка-City — Новости района Рублёвка-City (недоступная ссылка — история).
  7. ↑ Ежедневные новости «Подмосковья» Статьи (недоступная ссылка — история).
  8. ↑ Кадастровое деление — О ФГБУ «ФКП Росреестра» — Кадастровый учёт — Управление Росреестра по Москве — Росреестр (недоступная ссылка — история).
  9. ↑ Публичная кадастровая карта. Дата обращения: 3 мая 2019. Архивировано из оригинала 5 марта 2016 года.
  10. ↑ 1 2 Чужие среди подмосковных // Коммерсантъ. Архивировано 21 августа 2018 года.
  11. ↑ 1 2 Нехорошее наследство. Зачем Москве конезавод на Рублёвке. Портал элитной недвижимости Элитное.ру. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  12. ↑ Александр Смирнов: "Я на стороне закона". Ведомости (16 июля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  13. ↑ lesnoy_volk, new_moscow. Площадка Конезавод ВТБ. Новая Москва (11 июля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019.
  14. ↑ На Рублевке — В Номере — Новые земли столицы (недоступная ссылка — история).
  15. ↑ «Соглашение об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью» от 29.11.2011 (утв. постановлениями Московской городской Думы от 07.12.2011 N 372 и Мособлдумы от 07.12.2011 N 1/177-П). mosobl.elcode.ru. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 15 октября 2017 года.
  16. ↑ Сведения заказа. Портал Закупок. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано из оригинала 21 августа 2018 года.
  17. ↑ Ignoramus Alex. новые границы Москвы. moya-moskva.livejournal.com (7 декабря 2011). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 14 марта 2022 года.
  18. ↑ Юлия Синяева, Александра Гавычева, Павел Седаков. Президент переедет под Звенигород, правительство — во Внуково. Известия (14 июля 2011). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 февраля 2019 года.
  19. ↑ В новую Москву предложено включить конный завод ВТБ на Рублевке. BPN.ru. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  20. ↑ Сенатор Пугачев выселен с Рублевки за долги. Руспрес. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано из оригинала 22 августа 2018 года.
  21. ↑ Владельцы коттеджей выделили дачникам Одинцовского района 3-метровую "тропу к водопою". msk.newsru.com (16 апреля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 февраля 2019 года.
  22. ↑ Статьи — Новости делового портала BFM.ru (недоступная ссылка — история).
  23. ↑ : Обращение жителей сельских поселений Успенское и Ершовское. Грани.Ру. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 25 сентября 2017 года.
  24. ↑ Девиз Жителей сельских поселений Успенское и Ершовское «Кругом Москва, а отступать некуда!» (.rtf). Одинцово-Иныо. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 27 апреля 2017 года.
  25. ↑ ФОТО — Деревня Москва — снимок 11. Ведомости. Дата обращения: 8 октября 2013. Архивировано из оригинала 20 августа 2012 года.
  26. ↑ Простых жителей Верхней Рублевки загоняют в огороженные резервации. realty.newsru.com (16 апреля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 августа 2018 года.
  27. ↑ Шойгу просит Путина вернуть анклавы Подмосковью. Сайт Андрея Ильницкого (28 июля 2012). Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 21 февраля 2019 года.
  28. ↑ Подведены итоги конкурса «Лучшие архитектурно-градостроительные концепции» (21 октября 2019). Дата обращения: 25 ноября 2019. Архивировано 22 марта 2022 года.
  29. ↑ Протокол заседания жюри конкурса «Лучшая архитектурно-градостроительные концепции» (18 октября 2019). Дата обращения: 6 июля 2022. Архивировано 21 января 2022 года.
  30. ↑ Названы победители конкурса «Лучшие архитектурно-градостроительные концепции». archi.ru (22 октября 2019). Дата обращения: 25 ноября 2019. Архивировано 16 февраля 2022 года.
  31. ↑ Министерство транспорта Московской области. Дата обращения: 8 октября 2013. Архивировано из оригинала 15 ноября 2012 года.
  32. ↑ Изменение нумерации автобусных маршрутов на новых территориях Москвы. Яндекс.Расписания. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано из оригинала 10 августа 2012 года.
  33. ↑ ГУП МО «Мострансавто» || Маршруты и расписания Одинцовское ПАТП ГУП МО Мострансавто. Дата обращения: 3 декабря 2019. Архивировано 11 июня 2015 года.
  34. ↑ Карта. Администрация сельского поселения Успенское. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 4 марта 2019 года.
  35. ↑ Паспорт маршрута. Группа Автолайн. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 10 июня 2015 года.
  36. ↑ Паспорт маршрута. Группа Автолайн. Дата обращения: 20 февраля 2019. Архивировано 10 июня 2015 года.

Ссылки[править | править код]

Источник — https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=Конезавод,_ВТБ&oldid=132980274