Хоумстейджинг

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Хоумстейджинг (англ. Home Staging — «инсценировка дома») — подготовка недвижимости к продаже или аренде[1] с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов[2][3]. В странах Европы встречаются термины «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг», которые также означают хоумстейджинг. Используется для повышения эффективности сделок с недвижимостью[4][5][6].

История развития хоумстейджинга[править | править код]

Барб Шварц[править | править код]

В 1972 году дизайнер интерьера Барб Шварц[7] (США) решает изменить направление карьеры. Ее опыт в театре приводит к идее инсценировать недвижимость для продажи, тем самым формируя эмоциональный контакт с потенциальными покупателями. В 1985 году, добившись высоких результатов благодаря хоумстейджингу, Барб начинает обучать специалистов рынка недвижимости. В 1999 году она создает Ассоциацию Профессионалов Хоумстейджинга IAHSP[8] и первый аккредитованный курс по хоумстейджингу.

Хоумстейджинг в мире[править | править код]

  • В 1990-е Хоумстейджинг шагает по Америке, Канаде и Европе, благодаря различным телешоу и примерам из жизни звезд. Так, например, в 1998—2004 в Великобритании было необычайно популярным ТВ-шоу «Хаус доктор[en]» и его ведущая Энн Морис. Благодаря этому шоу в британский лексикон вошел термин «хаусдокторинг».
  • В 2000-е годы в Швеции для хоумстейджинга закрепился свой термин «хоумстайлинг». Специалисты по хоумстайлингу востребованы в крупных городах: Стокгольм, Гётеборг, Мальме.
  • В 2010-е годы хоумстейджинговые агентства появляются в Австралии и Новой Зеландии, Южной Африке.

Хоумстейджинг в России[править | править код]

На постсоветском пространстве самым близким к хоумстейжингу понятием считалась предпродажная подготовка недвижимости. Она подразумевала клининг и косметический ремонт. В 2013 году выходит книга риэлтора Сергея Тихоненко и журналистки Анны Моисеевой[9], которая долгое время была единственным изданием о хоумстейджинге на русском языке.

Хоумстейджинг: техника и эффективность[править | править код]

Техники[править | править код]

Профессиональные хоумстейджеры различают в своей работе техники престейджинга и стейджинга как такового.

Техники престейджинга[править | править код]

  • Дехламизация
  • Деперсонализация
  • Реанимация
  • Уборка

Техники стейджинга[править | править код]

  • Освещение
  • Колористика
  • Запахи
  • Зонирование пространства
  • Точки фокусировки

Показатели эффективности хоумстейджинга[править | править код]

  • Окупаемость инвестиций
  • % увеличения стоимости жилья
  • Количество дней в экспозиции
  • Количество показов до сделки
  • Количество заявок на показ
  • Время проведения стейджинга

Западная статистика эффективности хоумстейджинга[править | править код]

10 000 хоумстейджеров работают в США. Большинство из них (45 %) — новички в бизнесе (опыт работы до 5 лет). В 2018 году количество отстейдженных домов составило 20 % от всех проданных в США (10000000 домов). 40 % этих домов стоимостью $350000 — $500000.

Хоумстейджеры[править | править код]

В 2010-е годы появляются первые специалисты, оказывающие услуги по хоумстейджингу. Традиционно ими являются бывшие риелторы или дизайнеры/декораторы интерьеров.

Услуги профессионального хоумстейджера могут включать:

  • Консультацию
  • Ценовое предложение
  • Престейджинг
  • Хоумстейджинг
  • Фотостейджинг (фотографирование объекта для рекламных объявлений)
  • Выставление на продажу
  • Сопровождение продажи (показа)
  • Дестейджинг

Примечания[править | править код]

  1. ↑ "Secrets of Home Stagers" (англ.). Washington Post. 2014-08-26. Архивировано из оригинала 28 февраля 2021. Дата обращения: 20 марта 2021.
  2. ↑ Sarah Gleim (2005-10-31). "Setting the stage for a sale" (англ.). Atlanta Business Chronicle. Архивировано из оригинала 27 ноября 2020. Дата обращения: 10 марта 2019. to see the home as theirs
  3. ↑ Кто такой хоумстейджер, чем отличается от дизайнера интерьера и сколько зарабатывает | Медиа Нетологии (рус.) (7 августа 2023). Дата обращения: 9 января 2024.
  4. ↑ Peter Haldeman. The Twilight Zone of Home Staging (англ.). NYTimes.com (10 августа 2016). Дата обращения: 20 марта 2021. Архивировано 7 февраля 2021 года.
  5. ↑ Holmes, Tamara E. Real Estate Guide 2010 (англ.). Bankrate. Дата обращения: 20 марта 2021. Архивировано 19 апреля 2021 года.
  6. ↑ Joanne Kaufman (2018-11-23). "Send in the Stagers" (англ.). The New York Times. Архивировано из оригинала 27 апреля 2021. Дата обращения: 20 марта 2021.
  7. ↑ Barb Schwarz. Дата обращения: 15 февраля 2021. Архивировано 12 февраля 2021 года.
  8. ↑ International Association of Home Staging Professionals. Дата обращения: 15 февраля 2021. Архивировано 27 февраля 2021 года.
  9. ↑ Моисеева А., Тихоненко В. Как продать квартиру выгодно / Вложите минимум, получите максимум. Хоум-стейджинг. — Альпина, 2018. — 324 с. — ISBN 978-5-9614-7059-8.

Ссылки[править | править код]

Источник — https://ru.wikipedia.org/w/index.php?title=Хоумстейджинг&oldid=135616701