Товарищество собственников недвижимости

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — организационно-правовая форма некоммерческих организаций. Согласно части первой Гражданского кодекса РФ это «добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами» (п. 1 ст. 123.12).

С появлением ТСН нормы, регулирующие деятельность товарищества собственников жилья (ТСЖ), не отменяются. Деятельность ТСЖ по-прежнему основывается на жилищном законодательстве — Жилищном кодексе РФ (его нормы выступают специальными по отношению к общим положениям гражданского законодательства о ТСН).

В соответствии с законодательством РФ в устав ТСН следует включать данные:

• о его наименовании, содержащем словосочетание «товарищество собственников недвижимости»;
• его местонахождении;
• предмете и целях деятельности этого товарищества;
• составе и компетенции его органов;
• порядке принятия решений такими органами, в том числе по проблемам, решения по которым принимаются единогласно либо квалифицированным большинством голосов;
• другой информации, предусмотренной законом.

Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а последние не отвечают по обязательствам ТСН. ТСН может быть преобразовано в потребительский кооператив по решению собственных членов.

Способы управления многоквартирным домом

По современному законодательству РФ существуют такие способы управления многоквартирным домом.

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, включающем не более 30 квартир.
2. Управление с помощью ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
3. Управление посредством управляющей организации.
4. Управление ТСН.

Литература

• Киракосян С. А., Файзеева Э. Р. Правовой статус ТСН и судьба ТСЖ: законодательное закрепление и проблемы практики // Международный научно-исследовательский журнал. 2015. Вып. 8 (39). Ч. 1. С. 114—115.
• Кириченко О. В., Накушнова Е. В., Кириченко Л. П. Товарищество собственников недвижимости (ТСН) как эффективный способ управления многоквартирными домами // Семейное и жилищное право. 2015. № 4.
• Свит Ю. П. Товарищество собственников недвижимости: проблемы правового статуса // Законы России: опыт, анализ, практика. 2015. № 7.

Ссылки

• Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.
• Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ.
• Письмо Минстроя России от 6.05.2015 г. № 13327-од/04 <О товариществах собственников недвижимости>.