Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определённую дату, зафиксированный в государственном реестре (кадастре) и используемый, в частности, для целей налогообложения. Такая оценка производится, как правило, в массовом порядке, а не для индивидуальных объектов[1].
Установление кадастровой стоимости, кадастровая оценка в РФ[править | править код]
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»[2].
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года[2][3].
Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает совокупность следующих действий:
- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
- формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
- определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (в том числе процедуру ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости);
- экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
- утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
- внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости[2][4].
Земельные участки[править | править код]
Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления[5].
К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:
- территориальное размещение;
- площадь земельного участка;
- категория земельного участка;
- особенность разрешенного использования участка и др[5].
От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.
Оспаривание[править | править код]
Единичная методологическая ошибка, явившаяся следствием игнорирования индивидуальных особенностей оцениваемого объекта, (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении [6] недвижимости, повлиявшая на величину его кадастровой стоимости, может быть оспорена[1].
Чтобы проверить, возможно ли оспаривать назначенную кадастровую стоимость, имеется возможность получения сведений об объекте недвижимости в территориальном подразделении Росреестра. По статье 24.18 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ответ на запрос заинтересованного лица заказчик и оценщик должны дать в течение семи рабочих дней[1].
См. также[править | править код]
Примечания[править | править код]
- ↑ 1 2 3 Марина Макарова. Сколько стоит ваша квартира? // Наука и жизнь. — 2017. — № 12. — С. 42—43. Архивировано 29 декабря 2017 года.
- ↑ 1 2 3 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Российская газета, № 148—149, 06.08.1998
- ↑ Статья «Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости» на сайте Росреестра. Дата обращения: 19 октября 2015. Архивировано 26 ноября 2015 года.
- ↑ Статья «Государственная кадастровая оценка» на сайте Росреестра. Дата обращения: 19 октября 2015. Архивировано 13 апреля 2016 года.
- ↑ 1 2 Статья «Как изменилась процедура изменения оспаривания кадастровой стоимости объектов». Дата обращения: 18 августа 2017. Архивировано 18 августа 2017 года.
- ↑ кадастровой стоимости одного объекта. Дата обращения: 17 апреля 2022. Архивировано 10 января 2022 года.