Налог на недвижимость

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к: навигация, поиск

Нало́г на недви́жимость - налог на земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, обособленные водные объекты, леса. Существует более чем в 130 странах мира.[1]

В России[править | править вики-текст]

Налоговым кодексом России налог на недвижимость установлен как региональный налог[2]. Включает в себя три отдельных налога: земельный налог, налог на имущество предприятий, налог на имущество физических лиц. Налоговая база определяется в зависимости от стоимости имущества. Предусмотрены 2 категории налоговых льгот: на федеральном и региональном уровне.

История[править | править вики-текст]

Налог на недвижимость существовал в дореволюционной России. Впоследствии[когда?] был преобразован в квартирный налог. В СССР был введен совокупный подоходно-поимущественный налог, который был преобразован[когда?] в первоначальный подоходный налог.

Современность[править | править вики-текст]

До 2015 года налог на недвижимость оплачивался до 1 ноября. Согласно поправкам к п. 1 ст. 409 НК РФ с 2015 года налог следует уплатить до 1 октября.

Налог на недвижимость физических лиц будет рассчитываться исходя из средней рыночной цены 1 кв. метра недвижимости и с учетом налоговой ставки, которая может варьироваться от 0, 1 до 2%. В регионах сегодня налог на имущество для стандартной двухкомнатной квартиры равен примерно 700 рублям. После перерасчета налога по новым правилам сумма возрастет почти в 2 раза и составит 1120 рублей. Расчет произведен для квартиры площадью 55 кв. метров с применением налоговой ставки в 0,1% и исходя из средней рыночной цены за 1 кв. метр в 32 тысячи рублей, по данным Федеральной налоговой службы РФ, и с учетом льгот. Собственник квартиры будет иметь право на налоговый вычет равный стоимости 20 кв. метрам его недвижимости.

Что касается москвичей, то им придется выплачивать более существенную сумму. Так, если кадастровую стоимость 1 квадратного метра столичной квартиры приравняют к среднерыночной, которая сейчас составляет 160 тысяч рублей за 1 кв. м, и рассчитают налог для жилья площадью 54 кв. метров по ставке 0,1% , то он составит 5440 рублей. Такую сумму надо будет заплатить собственникам в 2020 году. А с учетом понижающих коэффициентов, предусмотренных законом, первый платеж будет равен тысячи рублей.

Но, в течение этих пяти лет законом предусматривается возможность повысить налоговую ставку до 0,3 %, либо уменьшить ее до 0%.

Если чиновники через пять лет повысят налоговую ставку до 0,3% от кадастровой стоимости, то налог на недвижимость физических лиц в Москве вырастет в 20 раз. И с 1300 рублей 2012 года дойдет до 20 тысяч рублей в 2020 году.

Для расчета налога на недвижимость физических лиц будет применяться дифференцированная система налоговых ставок.

Владельцы торговых центров, офисных зданий и другой коммерческой недвижимости будут платить налог исходя из ставки в 2%. Такая же ставка будет применяться и для расчета налога положенного собственникам, которые провели регистрацию прав собственности на элитную недвижимость. Под категорию «элитной» попадает жильё стоимостью дороже 300 миллионов рублей.

Для жилых домов, дач, квартир, комнат, гаражей и хозяйственных строений, машино-мест и недостроенных домов регионы смогут устанавливать ставку от 0, 1% до 0,3%, либо снизить ее до 0%, что маловероятно.

Остальные объекты недвижимости будут попадать под налоговую ставку до 0,5%.

Кто будет платить налог на недвижимость физических лиц?[править | править вики-текст]

Что касается того, кто будет платить налог на недвижимость физических лиц, пока не понятна ситуация с льготниками. Для всех собственников недвижимости предусмотрены налоговые вычеты: для квартиры вычет равен кадастровой стоимости 20 квадратных метров, для комнат – кадастровой стоимости 10 кв. метров. В расчете налога на жилой дом не будет учитываться кадастровая стоимость 50 кв. метров этого жилья.

Сначала СМИ сообщали, что люди, относящиеся к льготным категориям граждан, будут освобождены от уплаты налога за один объект недвижимости каждого типа: за одну квартиру, одну дачу, за один гараж. Норма вводится для того, чтобы на пенсионеров и инвалидов не регистрировали по нескольку квартир, элитную недвижимость, торговые площади. А, если пенсионер, действительно владеет сам 2-3 квартирами, то значит ему по силу и налог на недвижимость – такова логика законодателей. Сейчас уже говорят, что для льготников (ветеранов, пенсионеров, инвалидов, Героев Советского Союза, чернобыльцев) предусмотрены дополнительные налоговые вычеты. Пенсионеры получат плюс 10 кв. метров, кадастровая стоимость которых не будет учитываться при определении налога, ветераны – плюс 50 кв. метров, Герои Советского Союза не будут платить налог за 100 кв. метро своего жилья. Граждане, относящиеся к этим категориям, смогут получить льготы и на 20 кв. метров гаражной площади, кадастровая стоимость которых так же будет не учитываться при расчете налога.

Примечания[править | править вики-текст]

  1. Налог на недвижимость. Энциклопедия российского и международного налогообложения (2003). Проверено 20 февраля 2014.
  2. Налоговый кодекс РФ. Консультант Плюс (31.07.1998). Проверено 20 февраля 2014.

См. также[править | править вики-текст]