Обманутые дольщики

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Обманутый дольщик — участник долевого строительства, в отношении которого застройщик не выполнил своих обязательств.

По мнению Т. В. Светник в 80-90 % средств одних дольщиков шли на достройку проектов предыдущих дольщиков из-за чего возникала своеобразная финансовая пирамида. Такие пирамиды регулярно рушились, формируя большое число обманутых дольщиков[1]. На 2017 год в России насчитывалось 928 проблемных объектов и около 132 тысяч обманутых дольщиков[1].

Современная история[править | править код]

Т. В. Светник выделяет несколько этапов в сфере жилищного строительства[2]:

  • до принятия 214-ФЗ, о долевом строительстве в 2004 году — одна из первых попыток защитить дольщиков;
  • до принятия 218-ФЗ о регистрации недвижимости в 2015 году;
  • до принятия серии ужесточающих поправок к 214-ФЗ в 2016, 2017 и 2018 году.

Отдельно отмечаются планы по отказу от системы долевого строительства, озвученные в ноябре 2017 году[3].

«Серые схемы» обхода закона[править | править код]

Схема с жилищно-строительными кооперативами[править | править код]

13 июля 2015 г. в закон о ЖСК были внесены поправки, по которым ЖСК не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три[4], однако данные поправки не коснулись ЖСК создание которых предусмотрено законом № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», что оставило за ними возможность совершать мошеннические действия.

С 1 июля 2016 года количество ЖСК, предлагающих заключить договор паенакопления для покупки квартиры, резко сократилось, но некоторые из ЖСК ещё несколько месяцев продолжали привлекать деньги граждан задним числом, то есть заключали договоры паенакопления теми датами, в период действия которых законодательные нововведения не действовали[5].

Фиктивное банкротство застройщика[править | править код]

Банкротство до окончания строительства
Хищение средств когда застройщик через фиктивные сделки выводит(в том числе за границу) деньги предназначенные для строительства, а после банкротит фирму. По российским законам владельцев застройщика сложно привлечь к ответственности, и даже в случаях доказанной вины, сложно вернуть деньги.[6] В итоге, дольщики оказываются в ситуации, когда объект не достроен, а денег на достройку у них уже нет.

Банкротство после окончания строительства
Когда дом построен и введён в эксплуатацию, но застройщик не передаёт квартиры дольщикам, а производит фиктивное банкротство, предварительно взяв фиктивные кредиты у компаний близких к владельцам застройщика, в итоге фиктивные кредиторы пытаются через суд отобрать квартиры дольщиков, на чьи деньги был построен дом[7].

Решение проблем[править | править код]

В Госдуме заявили, что обманутые дольщики получат сумму компенсационных выплат на 15-25 % больше, чем первоначально было указано в договорах долевого строительства. Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заверил, что компенсации начнут выплачиваться в ближайшее время[8].

См. также[править | править код]

Примечания[править | править код]

  1. 1 2 Светник, 2017, с. 2.
  2. Светник, 2017, с. 2—3.
  3. Светник, 2017, с. 3.
  4. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/61be80f84cf4d95f84aeddb3178a7797/#ixzz5cqwHOSE7 Архивная копия от 17 января 2019 на Wayback Machine
  5. Договор паенакопления. Дата обращения: 17 января 2019. Архивировано 17 января 2019 года.
  6. Обманутые дольщики: «Это катастрофа», Газета.Ru. Архивировано 21 октября 2017 года. Дата обращения 20 октября 2017.
  7. Блоги профессионалов на «Ведомостях». Ведомости. Дата обращения: 17 июня 2020. Архивировано 28 июня 2020 года.
  8. В ГД заявили, что обманутые дольщики могут получить на 15-25% больше, чем по договору. ТАСС. Дата обращения: 11 декабря 2019. Архивировано 13 декабря 2019 года.

Литература[править | править код]

Ссылки[править | править код]