Обсуждение:Ипотека

Очень классная статья. Очень интересно написано про ипотеку. Только формула немного непонятна.

--195.131.118.113 10:18, 29 декабря 2007 (UTC)

• Бредовая статья, которую надо полностью переписывать.

63.240.143.68 21:13, 9 января 2008 (UTC)в статье не сказано ничего о кредитной истории, которая , например, в Америке, является ключевым фактором андераитинга. Так в данный момент при наличии высокого кредитного счета (от 680 и выше) заёмщик получает возможность приобрести недвижимость с минимальным первоначальным взносом в 5.00% (еще в июне-августе 2007 мин. счет был 660, а минимальный первоначальный взнос 0.00% - параментры меняются из за кризиса ипотечного кредитования), без проверки дохода или ликвидных активов. С другой стороны заемщик с кредитным счетом в 580 или ниже даже при большом доходе и первоначальном взносе будет вынужден искать финансирования из частных источников. Сеичас начал писать и понял , что нет смысла :)) так как получается целая статья - слишком много информации. Народ, стоит ли добавить главу об ипотечном кредитовании в США? DF

• • Однозначно стоит. Kaze 10:49, 11 января 2009 (UTC)

мама дорогая, что тут творится... как будет время, надо будет разобрать эту кучу... хотя, сейчас ипотека фактически потеряла актуальность для россии на ближайшие пару лет. стоит ли, собссно?.. SJaguar 21:42, 3 апреля 2009 (UTC)

Раздел "ru" Википедии не российский, а русскоязычный! Надобно вообще отделить в этой статье те абзацы, которые о России, и подчеркнуть обязательно, что они касаются лишь России.

Ужас

Толи половина сайтов содрали текст отсюда, толи наоборот. Закон процитирован огромнымими кусками. Всё это надо переписывать и удалять лишнее... --С уважением, El barroco 22:22, 10 декабря 2009 (UTC)

Вот достаточно информации для дополнения

http://antirr.ru/news/1512.html

более подробно и с основными дополнениями и изменениями в законодательстве. Прошу внести изменения в статью

• Иван Шиганов. Ипотека (залог недвижимого имущества) // АнтиРиелтор. — 2 июня 2010.

Предлагаю разделить статью на две

Дело в том, что в статье всё перемешано. Есть ипотека, есть ипотечный кредит, есть ипотечная закладная, - это три разноплановых явления. Ипотечный кредит, в рамках которого проводится и андеррайтинг, - это по большому счёту, явление, вообще не связанное с ипотекой. В прессе часто это мешают в кучу и здесь из-за этого смешано. Предлагаю создать отдельную страницу "Ипотека" и "Ипотечный кредит" и разнести по этим страницам ту кучу, которая намешана здесь. Объём статьи уменьшится, зато будет логичнее и понятнее.

Dadarik 18:24, 25 августа 2010 (UTC)

Ссылки

• Кочкин Игорь. Что такое ипотека. Ипотека для чайника // открытые источники. — 10 октября 2010.

178.140.40.28 21:31, 23 октября 2010 (UTC)

Состояние ипотечного рынка в России

На 2012 год потребительское кредитование выросло на 60 % по сравнению с 2011 годом, а бизнес - сократилось. Средний размер ссуды увеличился до 1,45 млн руб . По состоянию на 1 января 2012 года число участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования составило 658 участников. Регулярно ипотечные жилищные кредиты в рублях предоставляли 212 кредитных организаций, в иностранной валюте - 10. В первом полугодии 2012 года кредитным организациями было предоставлено 295 513 ипотечных жилых кредитов (ИЖК) на общую сумму 429.4 млрд руб. Средневзвешенный срок предоставления кредитными организациями рублевого ИЖК сократился до 178 месяцев, в иностранной валюте до 154 месяцев. Большинство заемщиков, просрочивших кредит, проживают в Центральном Федеральном Округе (51.5%). На первое полугодие 2012 года практические весь объем ИЖК (прав требования по ИЖК) рефинансирован на внутреннем финансовом рынке . По итогам года ипотечный рынок России может превысить 1 трлн рублей

ЦБ готовится облегчить жизнь примерно 200 ипотечным игрокам. Для тех, кто работает по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), может быть смягчен порядок расчета норматива долгосрочной ликвидности. Норматив долгосрочной ликвидности рассчитывается как отношение долгосрочных кредитов, выданных банком, к капиталу и долгосрочным обязательствам (не может превышать 120%). Планируется, что при наличии у банка договора с АИЖК о выкупе пула ипотечных закладных или обеспеченных ими ипотечных ценных бумаг не считать выданные банками ипотечные кредиты долгосрочными активами . Кроме того, в новом году станет возможным выкуп Банком России ипотечных облигаций.

Предлагаю добавить эту информацию. ovainhtok 13:35, 14 ноября 2012 (UTC)

Это нормальное описание сиюминутной ситуации. Но насколько оно энциклопедически важно? Ведь через год рынок будет уже другим. Может быть есть смысл продумать некоторую табличку с базовыми показателями и переносить туда данные (год, число займов, общая сумма ипотеки, средний срок или что-то аналогичное). Гадание замер ли рынок и чего он ждет - это точно не для энциклопедии, а для новостного репортажа. KLIP game 14:03, 14 ноября 2012 (UTC)

Таблица "Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования (ИЖК)"

Дата	Число участников первичного рынка ИЖК	Количество ИЖК/общая сумма	Средневзвешенный срок предоставления ИЖК (руб. кредит)	Средневзвешенная процентная ставка (руб. кредит)	Средний размер ссуды
1 января 2011 года	658	520 658/697.4 млрд.руб.	179 месяцев	11.9%	1,37 млн. руб.
1 июля 2012 года	658	295 513/ 429.4 млрд. руб.	178 месяцев	12.1%	1.45 млн. руб.

Законодательные инициативы

ЦБ готовится облегчить жизнь примерно 200 ипотечным игрокам. Для тех, кто работает по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), может быть смягчен порядок расчета норматива долгосрочной ликвидности. Норматив долгосрочной ликвидности рассчитывается как отношение долгосрочных кредитов, выданных банком, к капиталу и долгосрочным обязательствам (не может превышать 120%). Планируется, что при наличии у банка договора с АИЖК о выкупе пула ипотечных закладных или обеспеченных ими ипотечных ценных бумаг не считать выданные банками ипотечные кредиты долгосрочными активами .

Кроме того, в новом году станет возможным выкуп Банком России ипотечных облигаций.

В процессе принятия (14 ноября 2012 года) находится законопроект о банкротстве физических лиц. Согласно нормам предлагаемого законопроекта, если человек оказывается в сложной ситуации, он будет иметь право сам обратиться в суд с заявлением о собственном банкротстве. В таком случае суд, при наличии у гражданина регулярного источника доходов, сможет дать ему рассрочку по уплате долга на срок до пяти лет.

Предлагаю представить информацию в таком виде ovainhtok 09:39, 15 ноября 2012 (UTC)

С таблицей - согласен. С описанием будущих событий - нет. Пусть сперва всё это приймут, а потом можно писать, т.е. констатировать факт. Пока эти нормы не наберут юридической силы, размещение их анонса в ВП сродни гаданию, особенно в части влияния данных норм на рынок (ВП:НЕГУЩА). KLIP game 09:49, 15 ноября 2012 (UTC)

Некоторые программы ипотечного кредитования

Социальная ипотека – комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения. В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей, молодых учителей, военных.

• Ипотека - молодым семьям. Участники программы - молодые семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и постоянно проживающие на территории субъектов Российской Федерации.
• Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"
• Всероссийская программа "Военная ипотека". Участниками программы являются выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие 3 года.
• Ипотечная программа "Материнский капитал". Распорядитель материнского капитала может использовать его при покупке квартиры с помощью ипотеки.
• Ипотечный продукт "Молодые учителя" Программа разработана АИЖК для кредитования приобретения жилья молодыми учителями под процентную ставку в размере 8,5% годовых (одна из самых низких в стране).

Предлагаю расширить существующий раздел. ovainhtok 12:47, 15 ноября 2012 (UTC)

По-моему, нормально и действительно значимо. KLIP game 13:20, 15 ноября 2012 (UTC)

Неперечисление подоходного налога

Если у заемщика единственное место работы, он может обратиться в бухгалтерию по месту работы, и заявив о приобретении жилья, предоставив подтверждающие документы, и бухгалтер не будет перечислять подоходный налог до тех пор пока данное право не будет использовано.

Читал 4 раза. так и не понял... какое право? может быть, "не будет перечислять пока право используется" ?

79.172.14.34 19:49, 16 марта 2013 (UTC)

Хорошая статья на тему "Ипотека или аренда, что выбрать?"

Часто люди стоят перед выбором брать ипотеку или снимать. По-моему хорошая статья на тему, которую можно добавить на страницу с ипотекой. Какие-то конкретные банки или ипотечные программы там не рекламируются, статья исключительно информационная. — Эта реплика добавлена с IP 188.242.228.63 (о) 16:11, 23 июня 2013 (UTC)

Статья анонимного автора представляет собой оригинальное исследование. Это противоречит правилу ВП:Недопустимость оригинальных исследований. В целом сайт так же трудной назвать авторитетным источником. KLIP game 14:08, 23 июня 2013 (UTC)

Дифференцированные и аннуитетные платежи

Я считаю это предложение ложным: «Зачастую ошибочно полагают, что достоинством этой формы платежей является меньшая сумма процентов (меньше переплата). На самом деле, главное различие состоит в перераспределении нагрузки выплат между различными периодами погашения».

Если одолжить 1.000.000 рублей на 10 лет под 12% годовых, то с аннуитетными платежами переплата составит 721651,38 рублей.

Если одолжить 1.000.000 рублей на 10 лет под 12% годовых, то с дифференцированными платежами переплата составит 605000,00 рублей.

Вот как я считал: Ann-Dif.ods —Fnaq 02:01, 25 ноября 2013 (UTC)

Добавьте или обновите ссылку!

Я видео записал на эту тему — Эта реплика добавлена с IP 109.205.249.152 (о) 19:39, 25 ноября 2015 (UTC)

Могласно правилам, блоги, личные сайты не являются авторитетными источниками (ВП:БЛОГИ). KLIP game 18:37, 25 ноября 2015 (UTC)

Что может являться авторитетным источником? То есть,правки,внесённые в эту «неграмотно опубликованную» статью, с большим количеством грамматических и синтаксических ошибок,принимаются, а источник упоминать нельзя? Если сайт, или блог, существующий в интернете, ведётся под руководством экспертов! в этой области, а именно (ипотечное кредитование), опубликовать в ссылках нельзя, то, что в таком случае,можно? Ссылка,которая была прикреплена мной,на источник, текст которого является уникальным в интернет пространстве-является верным. При том, при переходе на указанную ссылку, помимо того, что можно узнать БОЛЕЕ подробную информацию на данную тему, так же есть ссылки на государственные документы,регламентирующие данный вид Кредитования. Это не является компетентным источником так же? Olga Ginter (обс.) 06:29, 19 июля 2019 (UTC)

Уважаемая Olga Ginter, перечитайте внимательно ВП:БЛОГИ, ВП:САМИЗДАТ, ВП:Конфликт интересов, ВП:Начальство указало и примените к данному сайту не эмоции, а критерии, указанные в правиле. Если у Вас получится, что источник согласно правилам приемлем, тогда повторно изложите свои соображения уже с опорой на правила. KLIP game (обс.) 09:58, 19 июля 2019 (UTC)

Происхождение термина

Поправил историю термина. Весь интернет заполнен копипастой про "подпорку, подставку". Вот другой источник. Где говорится про "основание", "залог". (Словарь античности. М., 1989 г., с. 230).

Также два ангоязычных словаря http://www.perseus.tufts.edu/hopper/text?doc=Perseus:text:1999.04.0057:entry=u(poqh/kh (Liddell & Scott (1940) A Greek–English Lexicon, Oxford: Clarendon Press; Liddell & Scott (1889) An Intermediate Greek–English Lexicon, New York: Harper & Brothers) ничего не говорят про "подпорку" или "подставку". Термин переводится как "совет", "официальное заключение", "предупреждение" в одном значении и как "залог", "заклад" во втором, что коррелирует с первым источником.

Единственное место, где я нашел упоминание про "подпорку" или "подставку": Ковган Ж. И. Ипотека: история и современность [Текст] // Государство и право: теория и практика: материалы Междунар. науч. конф. (г. Челябинск, апрель 2011 г.). — Челябинск: Два комсомольца, 2011. — С. 46-53."

Предлагаю считать его недостаточно авторитетным.