Технический заказчик

Технический заказчик – юридическое лицо (до 2016 года также и физическое лицо), уполномоченное от имени застройщика выполнять весь комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, начиная с получения ГПЗУ, приведения в соответствие технико-экономических показателей, разработки проектно-сметной документации, контроля качества строительства и заканчивая вводом в эксплуатацию объекта.

В российском законодательстве

Понятие «технический заказчик» определено пунктом 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика).

Функции

Согласно пункта 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области:

- инженерных изысканий,

-архитектурно-строительного проектирования,

-строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства,

(за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса).

Таким образом, техническим заказчиком может быть только специализированная организация состоящая в трёх саморегулируемых организациях.

Литература

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 1, пункт 22.
• Алексеев А. А., Лобанов А. В. Экономические принципы функционирования технического заказчика в структуре инвестиционно-строительного комплекса. – Санкт-Петербург: Изд-во СПбГУЭиФ, 2011. - 119 с. ISBN 978-5-7310-2720-5
• Чеготова Е. В. Роль технического заказчика в организации инвестиционно-строительной деятельности. // Инженерно-строительный журнал. 2012. № 3 (29). С. 5-11.
• Чеготова Е. В. Распределение рисков между застройщиком, техническим заказчиком и инвестором. // Строительство уникальных зданий и сооружений. 2013. № 4 (9). С. 133-150.
• Вершинин В. Р. Технический заказчик. – Москва: Спутник+, 2014. – 662 с. ISBN 978-5-9973-2812-2
• Малахов В. И. Технический заказчик в России и зарубежная практика. Вопросы гармонизации. // V Российский инвестиционно-строительный форум 11-12.02.2015 г. Круглый стол «Развитие института технического заказчика. Типовые договоры в строительстве».
• Невмержицкий В. Л. Технический заказчик. // Фундаментальные и прикладные исследования: проблемы и результаты. 2016. № 25. С. 6-10.
• Николаев С. А. Технический заказчик: права и обязанности. // Бухгалтерский учёт. 2016. № 2. С. 124-129.

Примечания

5.