Товарищество собственников жилья
Това́рищество со́бственников жилья́ (ТСЖ) — юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.
Виды товариществ собственников в России
[править | править код]Правовые формы товариществ собственников в Российской Федерации:
- Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме (ТСЖВСК), регистрировались вплоть до 01.03.2005[1];
- Товарищество собственников во вновь создаваемом кондоминиуме (ТСВСК), регистрировались вплоть до 01.03.2005;
- Товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах (ТСЖСМД), регистрировались с 2005 по 2013 год[2];
- Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — регистрируются с 2015 года[3].
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) на базе одного дома;
Товарищество собственников жилья представляло собой российский эквивалент кондоминиума с 1993 года по 01.04.1998 год[4][5].
Товарищество собственников недвижимости
[править | править код]С 1 сентября 2014 года вступили в силу поправки к Гражданскому кодексу Российской Федерации, согласно которым вводится новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций — Товарищество собственников недвижимости, объединяющая владельцев любых типов недвижимости.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (либо общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах), обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах), осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах.
В соответствии со статьёй 137 Жилищного кодекса РФ любой собственник, вне зависимости от того, является ли он членом ТСЖ или нет, обязан оплачивать взносы на обслуживание дома, собираемые ТСЖ.
Преимущества
[править | править код]В отличие от территориального общественного самоуправления (ТОС) в многоквартирном доме ТСЖ не является одной из форм местного самоуправления (Статья 27 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). ТСЖ позволяет активным собственникам приобрести правосубъектность объединения собственников, более оперативно принимать самостоятельные решения по управлению, содержанию и текущему ремонту дома.
Примечания
[править | править код]- ↑ Федеральный закон "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ (последняя редакция) / КонсультантПлюс. www.consultant.ru. Дата обращения: 28 октября 2021. Архивировано 28 октября 2021 года.
- ↑ Статья 139. ЖК РФ Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах (утратила силу) | ГАРАНТ. base.garant.ru. Дата обращения: 28 октября 2021. Архивировано 13 декабря 2021 года.
- ↑ "Жилищный кодекс Российской Федерации" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (последняя редакция) / КонсультантПлюс. www.consultant.ru. Дата обращения: 28 октября 2021. Архивировано 13 декабря 2021 года.
- ↑ Указ Президента РФ от 19.10.1996 N 1472 "О признании утратившим силу Указа Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 г. N 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме" / КонсультантПлюс. www.consultant.ru. Дата обращения: 28 октября 2021. Архивировано 28 октября 2021 года.
- ↑ КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 апреля 1998 г. N 10-П ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПУНКТОВ 1, 3 И 4 СТАТЬИ 32 И ПУНКТОВ 2 И 3 СТАТЬИ 49 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 15 ИЮНЯ 1996 ГОДА "О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"... / КонсультантПлюс. www.consultant.ru. Дата обращения: 28 октября 2021. Архивировано 28 октября 2021 года.
Литература
[править | править код]- Зуйков И. С. Учёт в ТСЖ с использованием всего трех таблиц // Бухгалтерская газета. — 2015. — Август. — № 15-16 (360—361). — С.8-10.
- Софийская Н.М. Бухгалтерский учёт в ТСЖ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учёт и налогообложение. — 2016. — № 10. — С. 11 — 26.
- Чашин А. Н. Товарищества собственников жилья: правовое регулирование. Издание 2-е, переработанное. — Москва: Дело и Сервис, 2015. — 160 с.
- Мездрикова Т. В. Бухгалтерский учёт в ТСЖ: особенности финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, комментарии к основным счетам бухгалтерского учёта в ТСЖ, типовые бухгалтерские проводки, учётная политика ТСЖ, все необходимые формы документов — [2-е изд.]. — Новосибирск: Сибирское университетское изд-во, 2008. — 123 с. : табл.; 21 см. — (Серия Жилищный консультант для собственников и специалистов). ISBN 978-5-379-00877-2