Единый государственный реестр недвижимости

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Единый государственный реестр недвижимости — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

Характеристики[править | править код]

С 1 января 2017 года сведения (базы данных), содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости и ЕГРП, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)[1][2][3][4].

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а выпиской из ЕГРН подтверждаются кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости.

Информация, хранящаяся в ЕГРН, не является секретной или конфиденциальной, и может быть предоставлена любому заинтересованному лицу в письменном или электронном виде после внесения установленной законодательством пошлины. Это поможет не попасть на разного рода мошенников.

Основной отличительной особенностью выписки из ЕГРН является полнота представленной в ней информации, а также возможность её оформления через интернет, используя электронную подпись.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно с помощью специального сервиса. Оформление срочной справки занимает около двух часов, однако этот документ носит лишь информационный характер. Если нужно предоставить выписку в государственные органы, то потребуется официальная бумага с наличием печати и подписи Росреестра или ЭП (при электронном формате). Данная справка стоит дороже, изготавливается не более трёх рабочих дней[5], является юридически значимой[6].

Документы на право собственности, которые получены до 2017 года, актуальны и сейчас, но для сделок и других операций понадобится выписка из ЕГРН.

Содержание выписки из реестра[править | править код]

В выписке из ЕГРН на земельный участок содержатся следующие данные:

  • уникальный номер в базе;
  • данные владельца (информацию о распределении долей, если таковые имеются);
  • площадь, координаты, адрес;
  • геометрия (на одном из листов обязательно приведён чертёж);
  • наличие обременений, ограничений при использовании (например, красных линий застройки);
  • кадастровая стоимость;
  • год постановки на учёт и документ-основание.

Применение[править | править код]

Выписка из ЕГРН может потребоваться в следующих случаях:

  • Проверка обременения перед покупкой (арест, залог по кредиту, не закрытый ипотечный кредит, прописанные жильцы).
  • Приватизация жилья.
  • Подача заявления на улучшение жилищных условий.
  • Оформление дарения и передачи в наследство объекта недвижимости.
  • Получение залогового кредита.
  • Судебные споры.

Примечания[править | править код]

  1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости». Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости. Дата обращения: 18 декабря 2021. Архивировано 18 декабря 2021 года.
  2. Болтанова Е. С. Единый государственный реестр недвижимости — новый информационный ресурс. Дата обращения: 30 января 2018. Архивировано 6 сентября 2018 года.
  3. Путин создал Единый госреестр недвижимости. Дата обращения: 30 января 2018. Архивировано 6 сентября 2018 года.
  4. Домик в деревне оформят в «одном окне». Дата обращения: 30 января 2018. Архивировано 6 сентября 2018 года.
  5. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 62. Дата обращения: 26 июня 2022. Архивировано 31 января 2018 года.
  6. Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Дата обращения: 18 декабря 2021. Архивировано 18 декабря 2021 года.