Плотность застройки
Плотность застройки территории — один из важных параметров в градостроительстве (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков и др.), который показывает степень интенсивности эксплуатации земли[1]. При планировании городской застройки, параметр используется для оценки экономики городского участка, нагрузки на инженерную и транспортную инфраструктуру, обеспеченность социальной инфраструктурой[2]. Ограничение по плотности застройки территории обеспечивает наличие свободных участков в застраиваемом пространстве[3].
Определение
[править | править код]Есть два основных показателя плотности застройки: коэффициент (или процент) застройки и коэффициент плотности застройки[3].
Коэффициент застройки (англ building coverage ratio) — отношение площади, на которой стоят здания и сооружения, к общей площади всего участка[3].
Коэффициент плотности застройки (англ floor area ratio) — отношение суммарной поэтажной площади всех зданий к площади всего участка[3]. Суммарная поэтажная площадь — общая площадь всех находящихся выше уровня земли этажей всех зданий, в том числе все помещения этажа для различных нужд (лоджии, лестничные клетки, лифтовые шахты и пр.). При этом находящиеся ниже поверхности земли этажи в расчет коэффициента не включаются[4]. Также в коэффициенте не учитываются отдельные подземные сооружения, над которыми расположены объекты озеленения, организованы площадки, автостоянки и проведены другие мероприятия по благоустройству[4]. Параметр измеряется в тыс. м²/га[4]. В границах отдельных земельных участков этот показатель часто носит название «коэффициент использования территории».
Коэффициент плотности застройки ограничивается в городах по всему миру с целью уменьшения плотности населения в городской черте[5]. Отмена этого ограничения ведет к ухудшению качества городской среды и увеличению пробок на дорогах.
См. также
[править | править код]Примечания
[править | править код]- ↑ Александрова Г. И., Карелин Д. В. Параметры качества средового пространства в аспекте инженерного благоустройства. — Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета, 2022. — Т. 24, вып. 5. — С. 38—47.
- ↑ Стандарт комплексного развития территорий, 2020, с. 140.
- ↑ 1 2 3 4 Александрова Г.И., Карелин Д.В. Параметры качества средового пространства в аспекте инженерного благоустройства // Вестник ТГАСУ : журнал. — 2022. — Т. 24, № 5. — С. 38—47. — doi:10.31675/1607-1859-2022-24-5-38-47.
- ↑ 1 2 3 Стандарт комплексного развития территорий, 2020, с. 137.
- ↑ Хмелёва Е.В., Сафаргалеев А.В. Установление и реализация подробных параметров функциональных зон в генеральных планах крупных городов на примере Нижнего Новгорода, Перми и Тюмени // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова : журнал. — 2024. — № 7. — С. 65—75. — doi:10.34031/2071-7318-2024-9-7-65-75.
Литература
[править | править код]- Стандарт комплексного развития территорий: Книга 1. Свод принципов комплексного развития городских территорий. — Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, ДОМ.РФ, КБ Стрелка, 2020. — 283 с.
Источники
[править | править код]- Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы, МГСН 1.01-99.
- СНиП 89-80 Генеральные планы промышленных предприятий
