Проект планировки территории

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к: навигация, поиск

Проект планировки территории (ППТ) - документ, устанавливающий на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых может быть разрешено. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и земельных участков, формирование которых допустимо.

ППТ разрабатывается в развитие генеральных планов или при их отсутствии, как правило, - на территорию квартала или микрорайона, которые в градостроительном законодательстве называются элементами планировочной структуры. ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории – численность населения и возможные объемы нового строительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового, транспортного, инженерного), утверждается органом государственной или муниципальной власти с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ в случае если решение о подготовке проекта планировки территории принимается руководителем органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа. Проект планировки территории, подготовленный на основании решения руководителя исполнительного органа государственной власти обсуждению на публичных слушаниях не подлежит.

Чертеж, разрабатываемый в составе ППТ, является базой для последующих видов проектных работ. ППТ - основа для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство.

Необходимо понятие ППТ отличать от понятия "генеральный план". В отличие от генерального плана, являющегося документом с укрупненными ориентировочными показателями, ППТ - более подробный документ градостроительного регулирования, содержащий красные линии, объекты и инфраструктуру. Генеральный план поселения, в отличие от ППТ, не содержит необходимых данных для оценки возможности строительства. На основании утвержденного ППТ выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), необходимый для получения разрешения на строительства.
ОСНОВНЫЕ ОТЛИЧИЯ ППТ И ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА:

Проект планировки территории (из ст. 42 ГрК РФ) Генеральный план (из ст. 23 ГрК РФ)
Подготавливается для:
элементов планировочной структуры (например, для квартала)
Подготавливается для:
населенных пунктов
содержит:
чертеж, включающий красные линии, дороги, улицы, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования, границы и характеристики зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности, параметрах застройки территории; материалы по обоснованию.
содержит:
карту границ населенных пунктов (в том числе образуемых); карту функциональных зон и параметры функциональных зон(например, этажность жилых домов), а также сведения о планируемых для размещения в них объектах социально-культурного и коммунально-бытового назначения федерального, регионального, местного значения; материалы по обоснованию.

Ссылки[править | править вики-текст]

Положение о проектах планировки территорий в г. Москве
Пример (ППТ и ПМТ района Прилуки города Вологды)
http://cfo.gov.ru/news/1419
https://archive.is/20130417051328/realty.lenta.ru/news/2012/11/22/laxta/
Заключение о результатах публичных слушаний, Лахта-Ольгино
Торги - только после завершения проектов планировок территорий
До начала строительства необходимо провести публичные слушания по проектам планировки территорий