Жилищно-коммунальное хозяйство Азербайджана
Жилищно-коммунальное хозяйство Азербайджана — это один из секторов экономики, обеспечивающий работу инженерной инфраструктуры зданий на территории Азербайджана, в том числе капитальный и текущий ремонт зданий, теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, ремонт инженерных коммуникаций.
Народные жилища
[править | править код]Изучение народных жилищ помогает пролить свет на историческую, культурную, социальную и бытовую жизнь жителей Азербайджана. Если классифицировать народные жилища, то можно получить следующие типы:
- Классификация по строительному материалу — дома могли быть построены из разных растений, таких как камыш, тростник, или из прутьев, досок и дров. Далее, дома строились из кирпича, камня, глинобетона, или из их комбинаций.
- Классификация по форме перекрытия — двухскатные, четырехскатные, перекрытые арками, сводчатые, или плоские и земляные.
- Классификация по количеству этажей (по высоте от земли) — одноэтажные, двухэтажные, землянки и пещеры.
- Классификация относительно расположения комнат в жилище — однорядные, двурядные, с балконом и т. д.
- Классификация относительно структуры и формы дома — круглые, квадратные или же овальные, П-образные, Г-образные, Т-образные.
Жилища так же могли быть сезонными, постоянными, переносными и непереносными.[1]
История
[править | править код]Период Азербайджанской ССР
[править | править код]Декретом АзРевКома № 115 от 22 июля 1920 года созданы домовые организации. Они состояли из общего собрания жильцов и домового комитета.
В городских и уездных революционных комитетах и исполнительных комитетах были созданы жилищные отделы. Производилась реквизиция и уплотнение помещений. Учреждения и организации были уплотнены из расчёта 9 квадратных аршин на 1 сотрудника. Контролем за уплотнением занималась жилищно-реквизиционная комиссия[2].
Население было поделено на категории, в соответствии с которыми причитался тот или иной размер жилой площади. Категории зависели от характера работы жильца.
9 ноября 1921 года дома г. Баку, стоимость которых по ценам 1909 года превышала 30 000 рублей, изъяты в государственную собственность[3].
Согласно ст. 11 Конституции Азербайджанской ССР 1978 года, основной городской жилищный фонд принадлежал государству. Жилые площади распределялись государством и предоставлялись гражданам в пользование.
В личной собственности граждан могли находиться предметы личного потребления, домашнего хозяйства, трудовые сбережения, участок земли для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, построенный в порядке индивидуального жилищного строительства.
Строения, находившиеся в частной собственности, должны были быть использованы по назначению. Строение с назначением для проживания не могло быть использовано для иных целей, например, в качестве склада. При обнаружении нецелевого использования строения составлялся акт, и строение изымалось в государственную собственность[4].
После 1991
[править | править код]Во первое время после обретения Азербайджаном независимости в 1991 году, в стране наблюдался кризис во всех отраслях экономики. Строительный сектор так же пострадал в эти годы, так как отрыв между планируемым количеством жилья и потребностью населения увеличивался. Таким образом, если в 1990 году в действие было введено 2848 тысяч квадратных метров жилых домов, то в 1996 эти показатели снизились в 5,3 раза или до 536 тысяч квадратных метров. В том же году средняя обеспеченность каждого гражданина составляла 12,2 метров площади, что было ниже показателей Соединенных Штатов Америки и стран Европы.[5]
Жилищными вопросами и политикой до 1993 года занималось Министерство жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики. В мае того же года это министерство было преобразовано в Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству при Кабинете Министров Азербайджанской Республики. Комитет был ликвидирован и его функции были переданы Государственному Комитету по строительству и архитектуре в 2001 году. Он был упразднен в 2006 году, а в феврале 2006 года вместо прежнего агентства был создан Государственный комитет по строительству и архитектуре города, в котором трудились 135 штатных работника.[6]
Государственный комитет по вопросам имущества Азербайджанской Республики был создан в соответствии с Указом Президента Азербайджанской Республики от 19 мая 2009 года. Комитет является центральным исполнительным органом, осуществляющим реализацию государственной политики и регулирования по управлению недвижимым имуществом и его приватизации, а также отвечает за привлечение инвестиций, контроль за использованием и охраной земель, а также проведение государственной регистрации и кадастра недвижимости в Азербайджане.[7][8]
Продолжением реформ, проведенных в этой области стал Указ Президента Азербайджанской Республики № 858 о создании Государственного Агентства Жилищного Строительства при Президенте Азербайджанской Республики. Это агентство отвечает за постройку жилых домов для обеспечения потребностей граждан, за соответствие их экологическим стандартам, за организацию и усовершенствование управления строительства.[9]
Жилищный фонд
[править | править код]Жилищным фондом называется совокупность всех жилых помещений на территории Азербайджана. Жилыми помещениями могут являться жилые дома или их части, квартиры или их части, и комнаты. Жилищный фонд делится на 3 части относительно формы собственности: частный — находящиеся в частной собственности физических или юридических лиц, — государственный и муниципальный.[10]
Жилищный фонд можно разделить на несколько составных согласно периоду строительства:
- Жилые дома, построенные до 1920 года — эти жилые помещения охватывают исторически значимую территорию городов и нуждаются в ремонте и реконструкции, чтобы отвечать современным стандартам.
- Жилые дома, построенные в период от 1920 до 1940 годов — как правило, эти дома строились в сельской местности.
- Жилые дома, построенные после Второй Мировой войны. В 60-е годы 20-го века началось массовое строительство жилых помещений. В этот период, главным образом, строились так называемые «хрущёвки» — крупнопанельные дома, состоящие из нескольких квартир, назначение которых было обеспечить потребности населения. Жилые дома этого плана тоже не отвечают стандартам современного строительства и нуждаются в реконструкции.
- Жилые дома, построенные после получения Азербайджаном независимости. В этот период особую популярность получило «корпоративное строительство».[11]
В период от 1994 до 2014 года общий жилищный фонд увеличился на 30 %.[12] Согласно Государственному Комитету по статистике Азербайджана, жилищный фонд на 2014 год составлял 166 миллиона квадратных метров.[13] Из них около 93 % находятся в частной собственности, что больше показателей 2006 года, когда в частной собственности находилось 85 % общего жилищного фонда.[14] Показатели квадратных метров на душу населения так же увеличились — 18 квадратных метров в 2014 по сравнению с 12 квадратными метрами в 1996 году.[5]
Первые дома типа хрущёвка стали строить в Азербайджане в 1959 году[15].
Баку
[править | править код]На январь 2022 года в Баку находится 11 тысяч многоквартирных зданий[16].
Строительство
[править | править код]Так как экономика Азербайджана развивалась в начале 2000-х годов, это так же положительно отразилось на строительном секторе страны. Первоначально процесс строительства развивался только в городских и туристических по всей стране. Жилищный сектор стал одной из основных составляющих экономического развития Азербайджана. Растущий спрос на современное новое жилье потребовал строительства многоэтажных многоквартирных домов. Следовательно, начали формироваться частные и государственные компании, которые затем стали строить коммерческие здания. Число новых проектов для жилых и нежилых зданий возрастало. В 2003 году число новых строительных сооружений увеличилось с 803 тысяч квадратных метров в 2002 году до 1339 тысяч квадратных метров. Средний показатель за 2003—2008 годы составлял 1 миллион квадратных метров.[11]
Газоснабжение
[править | править код]На 28 октября 2021 года в Азербайджане насчитывается 2 млн. 400 тыс. абонентов, чьи жилые площади газифицированы. Газификацию осуществляет АО «Азеригаз». 800 населённых пунктов Азербайджана не газифицированы[17].
На январь 2022 года уровень газификации страны составляет 96,2%, кроме возвращённых территорий. За период 2012 - 2021 газифицировано 1 554 села и посёлка[18].
Ежегодный объём потребления газа составляет 13 млрд м3. Действуют два подземных газохранилища - Галмазское и Гарадагское суммарным объёмом 3,5 млрд м3 газа[19].
Теплоснабжение
[править | править код]Обеспечение теплом учреждений, жилого сектора осуществляется ОАО «Azeristiliktechizat» (ОАО «АзерТеплоСнабжение»).
Водоснабжение
[править | править код]13 районов обеспечены централизованным водоснабжением[20].
Электроснабжение
[править | править код]Электроэнергия производится АО «Азерэнержи», Государственной энергетической службой Нахичевани, «АзерИшиг» («АзерСвет»). 90% электроэнергии вырабатывается тепловыми электростанциями. Для производства электроэнергии используется газ. В 2021 году на производство электроэнергии было использовано 5 млрд. 223 млн. м3 природного газа[21].
Примечания
[править | править код]- ↑ Поселение и народное жилище. Baku Pages (26 апреля 2010). Дата обращения: 8 мая 2018. Архивировано 9 мая 2018 года.
- ↑ Декрет АзРевКома №155 от 31 августа 1920
- ↑ Декрет СовНарКома Азербайджанской ССР от 09.11.1921 «О муниципализации недвижимого имущества г. Баку»
- ↑ Постановление АзЦИК №13 от 18 мая 1924 года «О составлении списков муниципализированных строений и порядке муниципализации строений вследствие бесхозяйственного их использования частными владельцами»
- ↑ 1 2 Мехтиев Мехти Имран оглы. Экономическое обоснование развития жилищного строительства в Азербайджане (1998). Дата обращения: 8 мая 2018. Архивировано 9 мая 2018 года.
- ↑ Komitənin yaradılması. Государственный Комитет Азербайджанской Республики по Строительству и Архитектуре. Дата обращения: 8 мая 2018. Архивировано из оригинала 22 декабря 2017 года.
- ↑ Information on the State Committee on Property Issues of the Republic of Azerbaijan. State Committee on Property Issues of the Republic of Azerbaijan. Дата обращения: 8 мая 2018. Архивировано из оригинала 23 декабря 2017 года.
- ↑ Комитет Азербайджанской Республики по вопросам имущества. Дата обращения: 8 мая 2018. Архивировано из оригинала 22 апреля 2018 года.
- ↑ Государственное Агентство Жилищного Строительства при Президенте Азербайджанской Республики. Дата обращения: 8 мая 2018. Архивировано 9 мая 2018 года.
- ↑ Жилищный кодекс Азербайджанской Республики. Дата обращения: 8 мая 2018. Архивировано 9 мая 2018 года.
- ↑ 1 2 [https://www.unece.org/fileadmin/DAM/hlm/documents/Publications/cp.azerbaijan.r.pdf Национальные Обзоры Жилищного Сектора: Азербайджан]. Европейская Экономическая Комиссия Организации Объединенных Наций. Дата обращения: 8 мая 2018. Архивировано 25 июля 2018 года.
- ↑ Жилищный фонд Азербайджана вырос почти на треть (11 ноября 2014). Дата обращения: 8 мая 2018. Архивировано 9 мая 2018 года.
- ↑ О нормах жилых площадей в Азербайджане или кто как живет. Дата обращения: 8 мая 2018. Архивировано 9 мая 2018 года.
- ↑ В Азербайджане приватизировано 85% жилищного фонда (31 октября 2006). Дата обращения: 8 мая 2018. Архивировано 9 мая 2018 года.
- ↑ В госкомитете рассказали, что будет построено на месте "хрущевок" в одном из районов Баку. Day.Az (15 ноября 2021). Дата обращения: 15 ноября 2021. Архивировано 15 ноября 2021 года.
- ↑ Сколько зданий в Баку непригодны к эксплуатации? - отвечает ИВ. Day.Az (14 января 2022). Дата обращения: 21 января 2022. Архивировано 21 января 2022 года.
- ↑ Около 800 населенных пунктов в Азербайджане не газифицированы - Азеригаз. Day.Az (28 октября 2021). Дата обращения: 29 октября 2021. Архивировано 29 октября 2021 года.
- ↑ Раскрыт план газификации Азербайджана на 2022 год. Day.Az (10 января 2022). Дата обращения: 20 января 2022. Архивировано 20 января 2022 года.
- ↑ Азербайджан превосходит ряд европейских стран по объему газохранилищ. Day.Az (5 марта 2022). Дата обращения: 7 марта 2022. Архивировано 7 марта 2022 года.
- ↑ Пригодна ли для питья вода в Азербайджане? - отвечает минздрав. Day.Az (16 февраля 2022). Дата обращения: 23 февраля 2022. Архивировано 23 февраля 2022 года.
- ↑ Отчёт за 2021 год Министерство энергетики АР (азерб.). Министерство энергетики АР Официальный сайт. Дата обращения: 27 февраля 2022. Архивировано 5 марта 2022 года.