Риелтор

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Рие́лтор[комм. 1] — это юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), исполняющее посреднические функции в вопросах купли, продажи и аренды недвижимого имущества[1].

Этимология[править | править код]

Слово «риелтор» — неустоявшееся заимствование из американского диалекта английского языка (англ. realtor). Мнения словарей и специалистов расходятся в рекомендациях, отстаивая правильность различных словоформ. Самые распространенные из них: риелтор, риэлтор, риэлтер, риелтер[2]. В русском орфографическом словаре РАН указывается написание «риелтор»[3].

Риелторская деятельность в бывшем СССР и нынешних странах СНГ[править | править код]

История[править | править код]

Во времена СССР зарегистрированных риелторов не существовало, поскольку не было ни частной собственности, ни рынка недвижимости, как и вообще никакого легального бизнеса в современном понимании. Функцию специалиста по латентной продаже недвижимости путем обмена, часто многоступенчатого, могло выполнять и выполняло государственное «Бюро по обмену жилой площади». В Москве единственное подобное бюро находилось в Банном переулке, возле которого в 1970-е и 1980-е годы можно было встретить множество нелегальных маклеров, предлагавших незаконные, но весьма эффективные услуги в решении вопросов с обменом жилья. Института недвижимости как такового не существовало до 1992 года, года создания фондовых рынков в России, года тотальной ваучеризации и приватизации[4].

Первые частные фирмы в России, предлагающие услуги на зарождающемся рынке недвижимости, стали появляться в начале 1992 года. В 1996 году правительство России приняло постановление «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности»[5], отменённое в 2002 году[6], с обязательным страхованием профессиональной ответственности. СМИ называли лицензирование процедурой, представляющей собой лишь формальную регистрацию при одной из общественных организаций, не гарантирующей качества предоставляемых услуг[7].

Современная ситуация[править | править код]

Оборотной стороной данной ситуации является то, что в российских агентствах недвижимости зачастую работают риелторы, не обладающие профессиональными навыками, опытом и даже элементарным знанием действующего законодательства, в результате чего клиенты компаний несут как материальный, так и моральный ущерб[8].

К концу 2000-х годов стремительно разбогатевшие крупные агентства недвижимости стали заниматься девелоперской деятельностью — например, агентство «Инком» строит коттеджные поселки на кредитные средства, реализуя дома на продажу своим клиентам[9]. Его конкурент «Миэль» становится соинвестором строительства многоэтажных жилых комплексов в Москве и в некоторых зарубежных странах, в частности, в Латвии[10].

Российская Гильдия Риэлторов (РГР), по аналогии с зарубежными организациями риелторов, ограничивает право называться риелтором для тех, кто не состоит в РГР[источник не указан 280 дней].

В то же время «Риэлтер» как профессия с кодом 46102 зарегистрирована в Общероссийском классификаторе профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов (ОК 016-94)[11]. Общероссийский классификатор занятий (ОК 010—2014) профессию «Риэлтор» наряду с профессией «Агент по недвижимости» определяет кодом 3334 как «Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью»[12].

Общественные организации риелторов[править | править код]

В 1992 году была создана организация «Российская Гильдия Риэлторов». По состоянию на 2009 год, по собственным утверждением, в неё входило 57 региональных гильдий и около 2000 организаций, объединивших работников отрасли[13].

Преступления на рынке недвижимости[править | править код]

Чёрные риелторы[править | править код]

С распадом СССР и появлением свободного коммерческого рынка жилья, а также из-за высокой стоимости объектов недвижимости и неизбежному наличию людей, слабо или совсем не разбирающихся в происходящем вокруг них, на рынке недвижимости в Москве и других мегаполисах с начала 1990-х годов стали нередкими случаи совершения тяжких преступлений против граждан с участием так называемых «чёрных риелторов». В состав таких преступных групп входят собственно риелторы, а также нотариусы, работники медицинских, социальных, муниципальных учреждений и правоохранительных органов — те, кто по роду деятельности или слухам знает, кто, в каком количестве и где живёт. В результате подобных деяний организованных преступных групп граждане, как правило, одинокие, лишаются квартир, а в ряде случаев — и жизни.

Жертвами «чёрных риелторов», как правило, становятся[источник не указан 564 дня]:

  • Люди, которым некому прийти на помощь в сложной жизненной ситуации, без родственников;
  • Одинокие и/или пожилые люди, часто в силу возрастных изменений организма страдающие заболеваниями мозга и психики, не отдающие себе отчёт в происходящем вокруг них;
  • Люди, злоупотребляющие алкоголем и/или наркотиками, причём нередко насильно принуждаемые к употреблению;
  • Люди-инвалиды.

Одним из первых «чёрных риелторов» являлся Александр Мурылёв, в одиночку убивший 8 человек и продавший их квартиры в начале 1990-х годов.

В 1998 году в Ярославле была арестована в полном составе крупная банда «черных риелторов», на счету которой 15 человеческих жизней. Трое из семи её членов приговорены к пожизненному заключению.

В 2004 году в Хабаровске был арестован 38-летний директор местного филиала крупной риелторской фирмы и его помощница. В результате их мошенничества несколько семей, пожелавших воспользоваться услугами фирмы, остались без квартир и денег, а взамен получали полуразрушенные деревянные постройки в сельской местности без электричества[14].

В 2008 году пропал 76-летний москвич, член Всероссийского общества глухих, Виктор Аджамский. Следствие выяснило, что незадолго до своего исчезновения он продал свою квартиру и прописался в одной из деревень Тверской области, где его никто никогда не видел. Правоохранительные органы вышли на след банды, одной из участниц которой была бывшая сотрудница социальной защиты, и выявили не менее восьми подобных эпизодов[15].

В начале 2000-х годов во Владивостоке была обезврежена и предстала перед судом банда, убившая шестерых стариков с целью завладения их квартирами, в которую, помимо риелторов, входили сотрудники ФСБ, милиции, прокуратуры при активной поддержке должностных лиц городской администрации, БТИ, ЗАГСов, ФМС[16].

Аналогичные случаи были и в Магаданской области[17][18]. Одиноких пожилых людей убивали, например, вводя кардиостимулятор без назначения врача. Осуждены лишь второстепенные участники.

В декабре 2009 года в Улан-Удэ суд приговорил к длительным срокам заключения восьмерых местных жителей, среди которых была директор агентства недвижимости «Адамант» Виктория Калмынина, входивших в банду, убивавших граждан с целью завладения их квартирами. Преступники убили шестерых женщин и завладели тремя квартирами[19].

В 2001—2015 годах в Могилёве банда «чёрных риелторов» убила шесть человек после покупки их квартир с обещанием размена жилья. Жертв вывозили на сельские кладбища и хоронили в безымянных могилах, причём некоторых закапывали когда они находились без сознания под действием водки и клофелина. Главные исполнители убийств, Игорь Гершанков и Семён Бережной, были расстреляны в ноябре 2018 года[20].

Мошенничество с услугами по аренде жилья[править | править код]

Случается, что под видом деятельности агентств недвижимости безнаказанно занимаются заведомым мошенничеством[21]. Например, в Москве в конце 2000-х годов процветал бизнес, когда ушлые мошенники предлагали заключить договор по аренде жилья и брали деньги с клиента, предоставляя взамен адрес квартиры, которой либо не существует, либо её владелец не знает о произошедшей сделке[22]. Обычно, такие мошеннические организации работали с силовым прикрытием, которое разрешало острые конфликты.

Попытки оспорить договор зачастую оказывались безуспешными — не все из клиентов внимательно читали подписанные ими документы, не понимали значение важных деталей, согласно которым возврат денег невозможен, поскольку были предоставлены лишь «информационные услуги», а «агентство» не несло ни за что никакой ответственности.

Подобная деятельность не всегда сходила с рук мошенникам. ООО "Камерон"расположенное на Пятницкой улице в Москве, находилось в разработке правоохранительных органов, на них было подано более 10 жалоб от клиентов по фактам мошенничества, но деятельность этой организации не смогли вовремя предотвратить . В декабре 2009 года ООО «Камерон» пострадало в результате поджога. Погибли 4 сотрудницы[23][24].

Англоязычная терминология[править | править код]

Слова REALTOR[25] и REALTORS[26] в США охраняются как зарегистрированные коллективные товарные знаки Национальной ассоциации риелторов[en] (зарегистрированы в 1950 и 1949 году, соответственно). В 2003 году студент Джейкоб Циммерман (Jacob Zimmerman) подал петицию в Бюро по регистрации патентов и торговых марок США с просьбой отменить регистрацию этих товарных знаков, утверждая в качестве обоснования, что эти слова являются общими терминами[en]. 31 марта 2004 года Комитет по рассмотрению споров и апелляций в связи с регистрацией товарных знаков отклонил петицию[27].

Примечания[править | править код]

Комментарии[править | править код]

  1. О написании см. раздел #Этимология.

Источники[править | править код]

  1. Agent, Broker, Realtor: What’s the Difference? Дата обращения: 9 июля 2023. Архивировано 9 июля 2023 года.
  2. Кузнецов Г. Как правильно пишется: риелтор или риэлтор?. Архивировано 5 апреля 2016 года.
  3. "Риелтор". Архивировано 2 февраля 2020 года.
  4. В. Абгафоров. Обмен сегодня — что это такое? // Недвижимость и цены. — 2008. — № 40. (недоступная ссылка)
  5. Постановление Правительства РФ «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности». Архивировано 4 октября 2013 года.
  6. Постановление Правительства РФ «Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности». Архивировано 4 октября 2013 года.
  7. Леонов Е., Полонин М. Риэлторская лицензия: не гарантия, а формальность // Деньги. — 1997. — № 23.
  8. Шехова А. Когда риэлтер не прав // Эксперт. — 2008. — № 9. Архивировано 17 июня 2008 года.
  9. Самарина Н. Громкие имена: Последний резерв девелопера // Ведомости. — 2009. — № 122. Архивировано 21 августа 2012 года.
  10. Аминов Х., Сичкарь О. «Миэль» ступил на Рижское взморье // Коммерсантъ. — 2008. — № 59.
  11. Общероссийский классификатор профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов (ОКПДТР). Дата обращения: 9 июля 2023. Архивировано 9 июля 2023 года.
  12. 3334 Агенты по операциям с недвижимостью и другой собственностью. Дата обращения: 9 июля 2023. Архивировано 9 июля 2023 года.
  13. Российская Гильдия Риэлторов. Миссия и цели. Дата обращения: 17 сентября 2010. Архивировано из оригинала 5 сентября 2010 года.
  14. Анна Чак. Хозяин лишний // Российская газета. — 2004. Архивировано 15 октября 2011 года.
  15. «Чёрные риэлторы» убивали москвичей ради квартир // Комсомольская правда. — 2008. Архивировано 16 октября 2011 года.
  16. Островская Н. Как у престарелых отнимают квартиры // Комсомольская правда. — 2009. Архивировано 16 августа 2009 года.
  17. Наталья Фонина. Мафиозный спрут ФСБ в действии? Арсеньевские вести, № 46 (1496). Владивосток: Редакция газеты «Арсеньевские вести» (29 октября 2014). Дата обращения: 22 ноября 2021. Архивировано 22 ноября 2021 года.
  18. Алексей Суханов. Магадан: бандитская система. krasvremya.ru Красноярское время. Красноярск: Щепин К.В. (24 января 2013). Дата обращения: 5 марта 2022. Архивировано 4 марта 2022 года.
  19. В Бурятии осуждены «черные риэлторы», убивавшие владельцев квартир // Газета.Ru. — 2009. Архивировано 2 января 2010 года.
  20. Ельяшевич К (2018-11-28). "Казнен второй осужденный по делу «черных риелторов»". tut.by. Архивировано из оригинала 6 декабря 2018. Дата обращения: 6 декабря 2018.
  21. Мошенничество при покупке недвижимости. Архивировано 14 ноября 2013 года.
  22. Как избежать мошенников, снимая квартиру в Москве // В Москве. — 2009. Архивировано 16 декабря 2009 года.
  23. В Москве 4 риелторов сожгли из мести // Lifenews. — 2009. Архивировано 21 декабря 2009 года.
  24. Пепел на Пятницкой // Московский комсомолец. — 2010. — № 25341. Архивировано 6 ноября 2010 года.
  25. United States Patent and Trademark Office, reg. no. 519,789 Архивная копия от 13 февраля 2012 на Wayback Machine, «REALTOR»
  26. United States Patent and Trademark Office, reg. no. 515,200 Архивная копия от 7 февраля 2012 на Wayback Machine, «REALTORS»
  27. (недоступная ссылка) Jacob Zimmerman v. Nat’l Ass’n of Realtors] (недоступная ссылка), Cancellation Nos. 92032360, 92040141, U.S. Patent and Trademark Office, Trademark Trial and Appeal Board, 70 U.S.P.Q.2d 1425 (March 31, 2004)

См. также[править | править код]