Оружейный (бизнес-центр)
| Здание | |
| Многофункциональный комплекс «Оружейный» | |
|---|---|
 сентябрь 2016 | |
| 55°46′25″ с. ш. 37°36′20″ в. д.HGЯO | |
| Страна |
 Россия |
| Город | Москва |
| Архитектурный стиль | Неосталинский |
| Архитектор | Михаил Посохин |
| Дата основания | 2003 год |
| Строительство | 2006—2016 годы |
| Материал | Железобетон, стекло |
| Сайт | oruzheyny.ru |
 Медиафайлы на Викискладе | |
Многофункциональный комплекс «Оружейный» — деловой центр, расположенный по адресу Оружейный переулок, 41 в Тверском районе Центрального административного округа города Москвы.
После проведённого конкурса архитектором здания был выбран Михаил Посохин. Стилистика строения наследует традицию сталинских высоток, высотка стала очередной архитектурной доминантой города. Строительство началось в 2006-м, через два года было заморожено из-за кризиса, отделочные работы окончили в 2016 году. С 2017 года якорным арендатором выступает компания ПАО «МегаФон», которая также является владельцем половины бизнес-центра[1].
История[править | править код]
В советское время на точках пересечения Садового кольца с вылетными магистралями предусматривалось строительство высотных зданий, призванных служить архитектурными доминантами. Проекты высотки на пересечении кольца с Долгоруковской улицей (в 1924—1992 году именовавшейся Каляевской) разрабатывались с начала 1970-х, среди предложенных вариантов были и копии сталинских высоток, и «дом-книжка», и современный 100-этажный небоскрёб, но проекты не были воплощены и на месте будущего «Оружейного» располагался пустырь. В 1995 году в период руководства Юрия Лужкова вопрос строительства на перекрёстке вернулся в повестку московского стройкомплекса, и пустовавший участок был разбит на два: первый достался компании «Дон-строй» для строительства офисного центра, второй — компании «Дизар» для возведения гостиницы. По первоначальному проекту здания должны были образовывать единый ансамбль, огибающий исторический доходный дом А. В. Лобозева (1911—1912, архитектор Э.-Р. К. Нирнзее), но во время подготовительных работ на участке «Дизара» строители снесли руины дома-кузницы XVIII—XIX веков, входившей в список подлежащих восстановлению памятников истории, за что компанию оштрафовали, право на строительство аннулировали, и на месте второго участка разбили сквер[2][3].
Для выбора архитектурного проекта «Дон-строй» обратился к устоявшейся внутренней практике: объявил оплачиваемый конкурс концепций, в котором помимо российских архитекторов приняло участие архитектурное бюро Ричарда Роджерса, сооснователя стиля «хай-тек» в архитектуре и соавтора проекта Центра Помпиду в Париже. Однако заказчик захотел здание, стилистически связанное с предшествовавшей московской застройкой, и в 2003 году остановил выбор на проекте Михаила Посохина из «Моспроекта-2». Строительство началось в 2006 году, но в 2008 году на фоне экономического кризиса «Дон-строй» столкнулся с проблемами при возврате кредитов банку ВТБ и прекратил работы. Балочный каркас недостроенного «Оружейного» на годы стал частью высотной панорамы Москвы, нарушив перспективы Садового кольца, Тверской улицы, Малой и Большой Дмитровки, Петровского бульвара и Трубной площади, нависая над садом «Эрмитаж» и Московским Кремлём[2][3][4].
В 2009—2011 годах в рамках реструктуризации задолженности «Дон-строй» передал ВТБ часть дочернего предприятия «Дон-строй-инвест», которое занималось строительством жилой недвижимости, а также обязался погасить долг перед «Сбербанком» за счёт продажи строящихся и построенных коммерческих площадей входящей в группу компании «ДС-Девелопмент»[5][6][7]. В 2013 году собственником здания стала компания «Садовое кольцо», с 2011 года находящаяся под управлением Сбербанка; генеральным подрядчиком стал подконтрольный банку «Сберегательный капитал». Сообщалось, что строительство было возобновлено на средства Сбербанка и структур бизнесмена Алишера Усманова[8][9]. После окончания строительства Сбербанк планировал разместить в «Оружейном» свой офис, также в 2012 году предварительный договор об аренде площадей в здании заключил «Мегафон». В соглашении была зафиксирована выгодная на тот момент стоимость квадратных метров в долларах, после 2014 года оператор сотовой связи настоял на пересмотре условий и договорённость была достигнута с условием, что компания приобретёт половину акций компании-собственника бизнес-центра. Сделка по приобретению 49,999 % офшорной компании, владеющей «Садовым кольцом» за 282 миллиона долларов, состоялась в октябре 2010 года и стала крупнейшим инвестиционным соглашением на рынке коммерческой недвижимости России[10][11][12].
Строительные работы завершились в 2015 году, отделочные — в 2016. В 2016 году по инициативе заместителя мэра Москвы по градостроительной политике Марата Хуснуллина на здание был установлен 35-метровый шпиль, который не был предусмотрен оригинальным проектом и появился в 2014 году. В IV квартале 2016 года в здание заехали якорные арендаторы: «Сбербанк», «Мегафон» и фитнес-клуб World Class, который занял 3 тысячи м² на нижних этажах здания. В сентябре 2017 года перед зданием в Оружейном сквере был установлен памятник советскому конструктору Михаилу Калашникову, создателю «автомата Калашникова» (АК-47). Создателем монумента высотой 7,5 метров стал народный художник России Салават Щербаков, автор памятника князю Владимиру на Боровицкой площади[2][13][14].
Архитектура[править | править код]
.jpg)
«Оружейный» — железобетонное здание в неосталинском стиле с полностью остеклённым фасадом, состоящее из основного 28-этажного корпуса и двух 13-этажных. Ниже уровня земли располагается 6-уровневая парковка, вмещающая 1233 машины, над ней находится торговая зона с магазинами, ресторанами (на 1—2 этажах) и фитнес-клубом (на 3—4 этажах), выше — 120 тысяч м² офисных помещений. Этажи имеют правильную форму и небольшую глубину, что вместе со сплошным остеклением фасада обеспечивает хорошее дневное освещение. В здании 38 лифтов. Здание оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией и центральным кондиционированием с возможностью выбора режима кондиционирования и температуры в помещениях. Общая площадь комплекса — 183 тысячи м², высота вместе с 35-метровым шпилем — 165 метров, что формально позволяет отнести его к небоскрёбам[14][15].
Оценка[править | править код]
Строящийся многофункциональный комплекс привлёк широкое внимание в конце 2000-х, когда работы остановились на этапе возведения железобетонного каркаса. Ещё тогда здание стало одним из самых обсуждаемых «долгостроев» Москвы, а завершённый проект вызывал полярную реакцию и жителей города и представителей профессионального сообщества. За необычный вид «Оружейный» называли «бетонной пирамидой Хеопса», «башней Иштар»[2], «нагромождением коробок», «зиккуратом», «Мордором» и «башней Зла»[16]. Сторонники разных точек зрения ругали и хвалили здание за одно и то же: монументальность, сходство с сталинскими высотками и американскими небоскрёбами. Например, сам Михаил Посохин отмечал, что коллектив «Моспроекта» намеренно ориентировался на архитектурную традицию сталинского периода, которую дополнил современными материалами и элементами ар-деко, а архитектурный критик и партнёр конструкторского бюро «Стрелка» Григорий Ревзин охарактеризовал неосталинскую стилистику здания архитектурной халтурой и назвал её комплексом неполноценности по отношению к высотной сталинской архитектуре[17].
Претензии к «Оружейному» не ограничивались неоднозначным архитектурным решением. Профессор Высшей школы экономики Сергей Медведев называл многофункциональный комплекс «Дворцом Советов путинской эпохи» и называл его строительство преступлением с транспортной и средовой точки зрения: по его словам, появление «Оружейного» только усугубило дорожные пробки в районе, разрушило существовавшие перспективы и красные линии и по разрушительности для городской среды было сравнимо с застройкой Нового Арбата. Недостатки расположения делового центра признавали и московские власти: в 2012 году заместитель мэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснуллин отметил, что разрешение на строительство на пересечении Садовой-Каретной и Долгоруковской улиц было градостроительной ошибкой, в том числе из-за того, что въезд и выезд машин из огромной подземной парковки будет провоцировать пробки в часы пик. По словам Хуснуллина, город отказался от сноса строившегося «Оружейного» из-за необходимости выплаты 2—3 миллиардов рублей компенсации инвестору, что сказалось бы на других московских стройках, финансируемых по линии городского бюджета[2][3][18].
Среди людей, критически высказывавшихся об «Оружейном», был блогер и урбанист Илья Варламов: его недовольство вызвало сплошное зеркальное остекление фасадов.[19] Тем не менее, в августе 2017 года по итогам голосования на портале «Активный гражданин» «Оружейный» занял первое место в номинации «Народный выбор» городского конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства» в категории офисных зданий и деловых центров, получив поддержку 40,82 % участников[20][21][22].
См. также[править | править код]
Примечания[править | править код]
- ↑ Маша Шаталина. Как выглядит штаб-квартира компании «Мегафон». The Village (30 августа 2017). Дата обращения: 19 июня 2018. Архивировано 21 июня 2018 года.
- ↑ 1 2 3 4 5 Марина Анциперова. Башня кольца или комплекс неполноценности: как вам высотка в Оружейном? Афиша Daily (1 декабря 2016). Дата обращения: 22 сентября 2017. Архивировано 24 сентября 2017 года.
- ↑ 1 2 3 В Оружейном переулке достроили "пирамиду Хеопса". В Москве (20 июля 2015). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 12 сентября 2017 года.
- ↑ Панорамы Москвы, испорченные новостройками (недоступная ссылка — история). РИА Недвижимость (16 ноября 2012). Дата обращения: 21 сентября 2017.
- ↑ Надежда Русина. "ДОН-Строй" ушел за 500 рублей. Бн-газета (26 августа 2009). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано из оригинала 20 июня 2018 года.
- ↑ Маргарита Федорова, Антон Белых. Банки стали более недвижимыми. Коммерсант (27 декабря 2010). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 20 июня 2018 года.
- ↑ Антон Белых, Халиль Аминов. Сбербанк не тронул "ДС Девелопмент". Коммерсант (23 марта 2011). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 20 июня 2018 года.
- ↑ ФАС разрешила "дочке" Сбербанка определять условия предпринимательской деятельности ЗАО "Садовое кольцо". РБК (1 ноября 2011). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано из оригинала 21 июня 2018 года.
- ↑ «Пирамиду Хеопса» на Садовом кольце достроят к 2016 году. Ради дома Pro (18 августа 2014). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 20 июня 2018 года.
- ↑ Ольга Хорякова. «Мегафон» переезжает. Газета.ru (20 августа 2014). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 21 июня 2018 года.
- ↑ Дарья Тросникова. «Мегафон» потратил $282 млн на половину бизнес-центра «Оружейный». Ведомости (12 октября 2015). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 18 сентября 2023 года.
- ↑ Эксперты назвали 10 крупнейших инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2015 году. Индикаторы рынка недвижимости (1 февраля 2016). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано из оригинала 21 июня 2018 года.
- ↑ В Москве открыли памятник Михаилу Калашникову. Russia Today (19 сентября 2017). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 29 апреля 2018 года.
- ↑ 1 2 Сергей Белобородов. Empire State Russia: долгострой «Оружейный» достроен. White Square Journal (26 декабря 2016). Дата обращения: 21 августа 2017. Архивировано 4 июля 2017 года.
- ↑ Прощай, Оружейный! Интерфакс Недвижимость (22 июля 2015). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 22 июля 2017 года.
- ↑ Высотка в Оружейном переулке. Моспрогулка. Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 3 октября 2017 года.
- ↑ Строительство долгостроя в Оружейном переулке завершено. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы (15 ноября 2016). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 20 июня 2018 года.
- ↑ Иван Голунов. Московские долгострои. Высотка в Оружейном, аквапарк в Очаково, телецентр на Шаболовке и другие заброшенные дома. Афиша Daily (22 августа 2013). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 4 сентября 2017 года.
- ↑ Во-первых, это некрасиво: архитекторы рассказали RT, какие здания всё ещё портят облик столицы. RT на русском. Дата обращения: 8 октября 2020. Архивировано 26 февраля 2016 года.
- ↑ Участники «Активного гражданина» выбрали победителей конкурса на лучший проект в сфере строительства. Агентство городских новостей «Москва» (2 августа 2017). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 17 сентября 2017 года.
- ↑ Улица Малая Дмитровка. Живая Москва (14 октября 2015). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано из оригинала 11 октября 2016 года.
- ↑ Илья Варламов. Дайджест "Живой Москвы" за 9-16 октября. Varlamov.ru (16 октября 2015). Дата обращения: 21 сентября 2017. Архивировано 14 сентября 2017 года.