ПИК (группа компаний)

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к: навигация, поиск
ПАО «Группа компаний ПИК»
Тип

акционерное общество

Листинг на бирже

MCX: PIKK, LSE: PIK

Основание

1994

Расположение
Ключевые фигуры

Сергей Гордеев (президент)

Отрасль

строительство (МСОКF)
недвижимость (МСОК68)

Собственный капитал
Оборот
Операционная прибыль
Чистая прибыль
Активы
Капитализация
  • 360 780 000 000 ₽ (2018)
Число сотрудников
  • 11 000 чел.
Сайт

pik.ru

ПИК — российская девелоперская и строительная компания со штаб-квартирой в Москве. Крупнейший девелопер России[2].

История[править | править код]

Первая ипотечная компания (ПИК), впоследствии — Группа компаний ПИК была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым.

В 1999 году группа создала собственную службу эксплуатации жилых домов «Жилстройэксплуатация», впоследствии — «ПИК Комфорт».

Слияния и поглощения[править | править код]

В 2001 году в целях расширения девелоперской деятельности компания приобрела домостроительный комбинат № 2. ДСК-2 является третьим по величине домостроительным предприятием Москвы, ежегодный объем сдаваемой жилой площади превышает 450 тыс. м²[3]. ДСК-2 специализируется на строительстве индустриальных (панельных) многоэтажных жилых домов серии КОПЭ. Комбинат осуществляет полный цикл создания жилого панельного дома, включая производство внешних и внутренних железобетонных конструкций, фасадных решений, оконных блоков и прочих элементов здания.

В 2005 году Группа компаний ПИК приобрела у «Интеко» еще один крупный московский домостроительный комбинат № 3 с производственной мощностью 500 тыс. м². Таким образом, ГК ПИК создала мощное собственное крупнопанельное производство, позволяющее ежегодно выпускать до 1 млн м² жилья и стала одним из ведущих игроков на рынке панельного жилья[4].

В 2006 году ГК ПИК приобрела компанию «Стройинвестрегион» и стала расширять девелоперскую деятельность в регионах России. Компания начала реализацию проектов в таких городах как Калининград, Ярославль, Калуга, Обнинск, Нижний Новгород, Таганрог, Новороссийск, Пермь, Омск.

В 2007 году группа приобрела комбинат железобетонных изделий № 480 в Алексине Тульской области.

В 2013 году на базе ДСК-2, ДСК-3 и ПИК-Автотранс была создана единая производственная база ОАО «ПИК-Индустрия»[5].

В середине 2016 года было объявлено о покупке группой ПИК одного из крупнейших девелоперов в России — компании «Мортон». Сумма сделки не разглашается.

Выход на международный финансовый рынок[править | править код]

В конце мая 2007 года группа провела IPO, в ходе которого её акционеры продали 15 % акций компании за $1,85 млрд. Капитализация группы по итогам IPO составила $12,3 млрд[6]. В 2013 году Группа провела дополнительное размещение акций[7]. Акции Группы торговались на Лондонской фондовой бирже (LSE) и ММВБ. В июне 2017 года Компания провела процедуру делистинга с Лондонской фондовой биржи и консолидировала торги акциями на МБ.

Трудности в связи с экономическим кризисом[править | править код]

В 2008 году в связи с экономическим кризисом компания столкнулась со значительными финансовыми трудностями. Строительство жилья за этот год сократилось по сравнению с 2007 годом почти в два раза — с 23 000 квартир (1,5 млн м²) до 12380 квартир (813 000 м²). Выручка компании за 2008 год упала по сравнению с предыдущим на 38 % до $1,43 млрд; чистый убыток составил $167 млн (в 2007 году — чистая прибыль в размере $329 млн).[8] Кризис стал переломным моментом для деятельности компании. В 2008 году по решению Правительства РФ от 25.12.2008 г. Группа компаний ПИК была включена в список системообразующих предприятий российской экономики. Но, несмотря на это, в апреле 2009 года основателям компании Кириллу Писареву и Юрию Жукову пришлось расстаться с контролем над компанией. В обмен на реструктуризацию задолженности они уступили 25 % акций своей девелоперской компании Сулейману Керимову (ООО «Нафта Москва»)[9].

В 2009 году компания получила государственные гарантии Правительства Российской Федерации[10].

В начале июня 2010 года по решению Мещанского районного суда Москвы была арестована недвижимость основателя компании Юрия Жукова. Данное имущество выступало залогом по задолженности «ПИКа» в размере $271,4 млн перед Номос-банком (ранее выкупленной им у Внешэкономбанка.[11]. В начале июля 2010 года одна из структур группы, ООО «ПИК-Девелопмент» была признана банкротом. Общий размер требований кредиторов к этой организации составляет 1,7 млрд рублей[12].

После острой фазы кризиса в 2010—2012 году Группа компаний ПИК восстановила и укрепила свои позиции на рынке. Национальное рейтинговое агентство присвоило группе индивидуальный рейтинг кредитоспособности на уровне «А». В 2014 году международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s присвоило компании корпоративный кредитный рейтинг B/positive с положительным прогнозом[13]. В конце 2013 года стратегические инвесторы — Мамут Александр Леонидович и Гордеев Сергей Эдуардович приобрели у структур фонда «Suleyman Kerimov Foundation» пакет акций Группы Компаний ПИК[14].

Собственники и руководство[править | править код]

Основной акционер и президент группы компаний ПИК — Сергей Гордеев. Ему принадлежит 74,6 % акций[15].

Деятельность[править | править код]

Группа компаний ПИК занимается строительством и реализацией жилья экономкласса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. Компания осуществляет свою деятельность в 27 городах России, с фокусом на Москву и Московскую область. С начала деятельности группа построила более 14 млн м² недвижимости (около 220 000 квартир). Земельный банк ГК ПИК по состоянию на 31 декабря 2013 г. составил 7 млн м².

В группу компаний «ПИК» входит свыше 50 подразделений в различных регионах России, штат сотрудников насчитывает около 11 000 человек. Группа имеет аккредитацию в 18 крупнейших российских банках[16].

Основные показатели[править | править код]

Выручка компании за 2013 год по МСФО составила 62,5 млрд рублей. Чистый долг Группы по состоянию на 31 декабря 2013 года сократился на 20,1 млрд рублей и составил 18,0 млрд рублей (2012 г.: 38,1 млрд рублей)[17]. Чистый долг компании по состоянию на 31 декабря 2012 года составил 37,1 млрд руб, что на 5,7 млрд рублей меньше по сравнению с предыдущим годом[18].

В 2013 году было запущено 52 новых проекта (в 2012 году — 49 новых проектов). Объём продаж вырос на 2,9 % и составил 677 тыс. м² жилой недвижимости. Общий объем денежных поступлений в 2013 году вырос на 10,8 %, в то время как объем поступлений от розничной продажи недвижимости увеличился на 32,3 % по причине сознательного снижения менее доходных оптовых сделок. Чистая прибыль в 2013 году увеличилась более чем в 2,3 раза до 7,4 млрд рублей[19].

В 2014 году общие продажи Группы «ПИК» упали на 8,4 %, до 620 тыс. м², а выручка от продаж снизилась на 19,1 %, до 50,95 млрд руб. Общая выручка группы за 2014 год снизилась с 74,8 млрд руб. до 61,7 млрд руб., или на 17,5 %[20].

В 2015 году компания вывела на рынок 12 новых проектов (всего 50 новых корпусов). Продажи недвижимости выросли до 625 тыс. м², общая выручка компании составила 68,7 млрд руб[21].

В 2016 году, как и в предыдущем, Группа «ПИК» вывела на рынок 12 новых проектов, на продажу было выставлено 63 новых корпуса. Общая выручка девелопера возросла за год на 47,2 %, до 101,2 млрд руб, а объем продаж недвижимости увеличился более, чем на 50 %, до 950 тыс. м²[21].

Социальная ответственность[править | править код]

С 2005 года группа компаний ПИК участвует в решении проблем обманутых дольщиков других недобросовестных строительных организаций таких как ЗАО «Стройметресурс», ООО «Компания „Стройиндустрия“, КТ „Социальная инициатива“, которые не выполнили своих обязательств перед покупателями. Группа завершила строительство более 20 жилых домов и передала обманутым дольщикам 3300 квартир. В 2013 году в Группе Компаний ПИК создан благотворительный фонд „Строим будущее“, который помогает тяжелобольным детям, оказывает поддержку проектам социальной направленности [какой?], а также помощь в сооружении и восстановлении храмов[22].

Критика[править | править код]

Строительство ведется с довольно скудным упором на социальную инфраструктуру.[1] Главный упор делается на строительство коммерческого жилья, а строительство детских садов и школ ведется крайне медленно.[2] В результате, дошкольные учреждения и школы переполнены, зачастую используется инфраструктура соседних районов.[23] Строительство ведется по проектам не предполагающим наличие у жильцов личного транспорта. В итоге все дворы домов, построенных группой компании „ПИК“, представляют из себя переполненные автостоянки. Группа компаний „ПИК“, несмотря на утверждённый проект планировки, строит жилые дома на месте объектов инфраструктуры.[24]

В 2015 после протестных действий жителей микрорайона Новокуркино (г. Химки, Московская область), который застраивает ГК „ПИК“ (#ПИКвсехКИНУЛ») и где не соблюдаются нормативы по социальным объектам, а строится коммерческое жильё, компания подала в суд на 5 активистов иски на 33 млн рублей к каждому, как компенсацию за «потерю деловой репутации» и «недополученной прибыли».[25] Данный шаг объясняется давлением ГК ПИК на жителей, которые не согласны с застройкой дополнительных 5 домов на месте обещанного ранее ФОКа и многоярусной парковки.

Примечания[править | править код]

  1. 1 2 3 4 5 http://pik-group.com/investors/key-figures
  2. Крупнейший девелопер России сообщил о двукратном росте продаж жилья. Ведомости. Проверено 27 января 2018.
  3. Оксана Муравьева, Заслуги строителей отмечены мэром Москвы // Строительный мир, 02.07.2012 г.
  4. Елена Никитина, НА АСФАЛЬТЕ: Куды бечь? // Ведомости, 20.07.2005 г.
  5. ГК ПИК завершила процедуру объединении предприятий производственного блока // РБК, 06.11.2013 г.
  6. Бэла Ляув. ПИК удержалась в коридоре // Ведомости, № 100 (1874), 4 июня 2007
  7. Группа «ПИК» привлекает $330 млн в рамках SPO // Interfax, 07.06.2013 г.
  8. Антон Филатов. ПИК несет убытки // Ведомости, 13 мая 2009
  9. Керимов продаст свою долю в группе ПИК // Лента.ру, 23.07.2010 г.
  10. Ольга Сичкарь, Дмитрий Ладыгин, Группа ПИК дождалась госгарантий // Коммерсант, № 173 (4228), 18.09.2009 г.
  11. Халиль Аминов, Ольга Сичкарь. Юрия Жукова окружили ордероносцы // Коммерсантъ, № 103 (4403), 10.06.2010  (Проверено 10 июня 2010)
  12. Суд признал «ПИК-Девелопмент» банкротом // gazeta.ru  (Проверено 2 июля 2010)
  13. S&P присвоило ГК ПИК рейтинг «B» с положительным прогнозом // РИА Новости, 14.08.2014 г.
  14. Мамут и Гордеев купили у Керимова 36 % акций группы «ПИК» // Forbes, 20.12.2013 г.
  15. Capital Group нашла партнера на застройку промзоны. Ведомости. Проверено 27 января 2018.
  16. http://rbcdaily.ru/market/562949985577338 Николай Михалев, НАМ С НЕБА НИЧЕГО ПРОСТО ТАК НЕ СВАЛИЛОСЬ //РБК Daily, 24.12.2013 г.
  17. Мария Дранишникова, ПИК поборолась с долгами // Ведомости, 24.01.2013
  18. Группа компаний ПИК за 2012 г сократила чистый долг на 14 % // РИА Недвижимость, 23.04.2014 г.
  19. Чистая прибыль ГК «ПИК» по МСФО за 2013 г. выросла более чем в 2,3 раза // РБК, 22.04.2014 г.
  20. Ажиотажный спрос на квартиры не помог ПИК увеличить выручку в 2014 году, РБК. Проверено 22 февраля 2017.
  21. 1 2 Группа Компаний ПИК объявляет о результатах основной деятельности за 12 месяцев 2016 г. (рус.). www.pik.ru. Проверено 22 февраля 2017.
  22. Благотворительный фонд ГК ПИК „Строим будущее“ // Московская перспектива, 19.09.2013 г.
  23. Московские депутаты обратились к Воробьеву из-за ситуации в Новокуркино | Экооборона Московской области. www.ecmo.ru. Проверено 8 октября 2015.
  24. В пятницу в Москве прошёл пикет против действий строительной компании «ПИК». bg.ru. Проверено 8 октября 2015.
  25. Подмосковный застройщик намерен отсудить у 5 активистов по 33,8 млн рублей - ИА REGNUM. ИА REGNUM. Проверено 16 октября 2015.

Ссылки[править | править код]