ПИК (группа компаний)

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
ПАО «Группа компаний ПИК»
Тип акционерное общество
Листинг на бирже MCX: PIKK, LSE: PIK
Основание 1994
Расположение Москва
Ключевые фигуры Сергей Гордеев (президент)
Отрасль строительство (МСОКF)
недвижимость (МСОК68)
Собственный капитал 56 148 000 000 руб. (2017)
Оборот 175 134 000 000 руб. (2017)
Операционная прибыль 9 152 000 000 руб. (2017)
Чистая прибыль 3 154 000 000 руб. (2017)
Активы 378 188 000 000 руб. (2017)
Капитализация 237 000 000 000 руб. (2017)
Число сотрудников 13 000 чел.
Сайт pik.ru

ПИК — российская девелоперская и строительная компания со штаб-квартирой в Москве. Крупнейший девелопер России[1].

История[править | править код]

Первая ипотечная компания (ПИК), впоследствии — Группа ПИК была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым.

В 2001 году в целях расширения девелоперской деятельности компания приобрела домостроительный комбинат № 2. ДСК-2 является третьим по величине домостроительным предприятием Москвы, ежегодный объем сдаваемой жилой площади превышает 450 тыс. м²[2]. ДСК-2 специализируется на строительстве индустриальных (панельных) многоэтажных жилых домов серии КОПЭ. Комбинат осуществляет полный цикл создания жилого панельного дома, включая производство внешних и внутренних железобетонных конструкций, фасадных решений, оконных блоков и прочих элементов здания.

В 2005 году ПИК приобрёл у «Интеко» еще один крупный московский домостроительный комбинат № 3 с производственной мощностью 500 тыс. м². Таким образом, ПИК создала мощное собственное крупнопанельное производство, позволяющее ежегодно выпускать до 1 млн м² жилья и стала одним из ведущих игроков на рынке панельного жилья[3].

В 2006 году ПИК приобрела компанию «Стройинвестрегион» и стала расширять девелоперскую деятельность в регионах России. Компания начала реализацию проектов в таких городах как Калининград, Ярославль, Калуга, Обнинск, Нижний Новгород, Таганрог, Новороссийск, Пермь, Омск.

В 2007 году компания приобрела комбинат железобетонных изделий № 480 в Алексине Тульской области.

В конце мая 2007 года было проведено IPO, в ходе которого её акционеры продали 15 % акций компании за $1,85 млрд. Капитализация группы по итогам IPO составила $12,3 млрд[4]. В 2013 году компания провела дополнительное размещение акций[5]. Акции Группы торговались на Лондонской фондовой бирже (LSE) и ММВБ. В июне 2017 года Компания провела процедуру делистинга с Лондонской фондовой биржи и консолидировала торги акциями на МБ.

В 2013 году на базе ДСК-2, ДСК-3 и ПИК-Автотранс была создана единая производственная база ОАО «ПИК-Индустрия»[6].

В 2014 году происходит смена генерального директора и всей команды.

В середине 2016 года было объявлено о покупке строительной компанией ПИК одного из крупнейших девелоперов в России — компании «Мортон». Сумма сделки не разглашается.

Трудности в связи с экономическим кризисом[править | править код]

В 2008 году в связи с экономическим кризисом компания столкнулась с финансовыми трудностями. Строительство жилья за этот год сократилось по сравнению с 2007 годом почти в два раза — с 23 000 квартир (1,5 млн м²) до 12380 квартир (813 000 м²).

Кризис стал переломным моментом для деятельности компании. В 2008 году по решению Правительства РФ от 25.12.2008 г. Группа ПИК была включена в список системообразующих предприятий российской экономики. Но, несмотря на это, в апреле 2009 года основателям компании Кириллу Писареву и Юрию Жукову пришлось расстаться с контролем над компанией. В обмен на реструктуризацию задолженности они уступили 25 % акций своей девелоперской компании Сулейману Керимову (ООО «Нафта Москва»)[7].

В 2009 году компания получила государственные гарантии Правительства Российской Федерации[8].

В начале июня 2010 года по решению Мещанского районного суда Москвы была арестована недвижимость основателя компании Юрия Жукова. Данное имущество выступало залогом по задолженности «ПИКа» в размере $271,4 млн перед Номос-банком (ранее выкупленной им у Внешэкономбанка.[9]. В начале июля 2010 года одна из структур группы, ООО «ПИК-Девелопмент» была признана банкротом. Общий размер требований кредиторов к этой организации составляет 1,7 млрд рублей[10].

После острой фазы кризиса в 2010—2012 году ПИК восстановил и укрепил свои позиции на рынке. Национальное рейтинговое агентство присвоило группе индивидуальный рейтинг кредитоспособности на уровне «А». В 2014 году международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s присвоило компании корпоративный кредитный рейтинг B/positive с положительным прогнозом[11]. В конце 2013 года стратегические инвесторы — Мамут Александр Леонидович и Гордеев Сергей Эдуардович приобрели у структур фонда «Suleyman Kerimov Foundation» пакет акций Группы Компаний ПИК[12].

В конце 2014 года компания получила уведомление об увеличении доли в акционерном капитале от президента и основного акционера компании Сергея Гордеева на 5 %. Таким образом, доля владения акций Сергея Гордеева изменилась с 24,9 % до 29,9 %[13].

Летом 2017 года президент группы «ПИК» Сергей Гордеев завершил сделку по выкупу долей у структур Александра Мамута (16 %) и Микаила Шишханова (9,8 %), по цене 280 рублей за одну обыкновенную акцию. Сергей Гордеев стал контролирующим акционером с 50,02 % акций ПИК[14].

Осенью 2017 года Сергей Гордеев стал владельцем 74,6 % акций ПИК, после завершения программы по выкупу акций принадлежавших компаниями Александра Мамута и Микаила Шишханова у миноритарных акционеров[15].

Собственники и руководство[править | править код]

Основной акционер и президент ПИК — Сергей Гордеев. Ему принадлежит 74,6 % акций[16].

Деятельность[править | править код]

Группа ПИК специализируется на строительстве и реализации жилья комфорт-класса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. С начала деятельности (1994 год) ПИК построил более 19 млн м² жилья, обеспечив квартирами более 300 тысяч семей. Компания осуществляет свою деятельность в 9 российских регионах России, с фокусом на Баку,Москву и Московскую область.

ПИК ведёт работу по реализации обширного диверсифицированного портфеля проектов. Земельный банк компании ПИК по состоянию на 31 декабря 2017 года составил. В 2018 году Группа ПИК реализует более 30 проектов комплексной застройки в столичном регионе, большинство из которых сосредоточено в сегменте доступного жилья. При этом в портфеле компании есть и проекты бизнес-класса: «Вавилова 4», Vander Park, «Мосфильмовская».

В группу «ПИК» входит свыше 50 подразделений в различных регионах России, штат сотрудников насчитывает около 13 000 человек. Группа имеет аккредитацию в 18 крупнейших российских банках[17].

В 2017 году Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) присвоило Группе ПИК рейтинг кредитоспособности на уровне «BBB+» — самый высокий среди российских девелоперов. Международный кредитный рейтинг от Standard & Poor’s подтверждён на уровне «В». Эксперт РА в 2017 году присвоил ГК ПИК кредитный рейтинг на уровне «А-» со стабильным прогнозом.

Решением Правительства РФ компания ПИК включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

ПИК имеет в своем составе собственную проектную фабрику и современный производственный комплекс, который включает в себя: Алексинский завод ЖБК, Наро-Фоминский завод ЖБК, Очаковский завод ЖБК, завод НСС («Новые строительные системы», город Обнинск), завод железобетона «Волга-Форм». Также в комплекс входят бетоносмесительные узлы, производства полуфабрикатов для всей номенклатуры изделий, производства закладных деталей, оснастки, опалубки и др. Мощность всего производственного комплекса составляет 1,5 млн м² домокомплектов сборного железобетона и 500 тыс. м² фасадных конструкций СЭМ («Суперэффективный монолит») в год.

Сейчас ПИК возводит дома 2 основных серий: ПИК (индустриальное жилье) и СЭМ. Фундамент и 1 этаж домов серии ПИК состоят из монолита, а со 2 этажа используются панели, облицованные плиткой.

Большинство домов не имеют балконов, при этом в домах есть кладовые для жителей, а фасады оборудованы корзинами для кондиционеров. Это позволяет сохранить архитектурный облик фасадов.

ПИК сотрудничает как с европейскими, так и с российскими партнёрами в области архитектуры, дизайна и инженерии, такими как: Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John MeAslan+Partners, Urbica, RuGBSC, Aukett Swanke, Buromoscow и StroyCraft

В 2015 году компания внедрила ПИК-Стандарт — свод правил, по которым возводятся все новые проекты. Он описывает все параметры жилого района: от внешнего вида фасадов до количества розеток в квартире.

В 2018 году компания открыла новое направление ПИК Аренда — сервис по долгосрочной аренде жилой недвижимости[18].

Основные показатели[править | править код]

Выручка компании за 2013 год по МСФО составила 62,5 млрд рублей. Чистый долг ПИК по состоянию на 31 декабря 2013 года сократился на 20,1 млрд рублей и составил 18,0 млрд рублей (2012 г.: 38,1 млрд рублей)[19]. Чистый долг компании по состоянию на 31 декабря 2012 года составил 37,1 млрд руб, что на 5,7 млрд рублей меньше по сравнению с предыдущим годом[20].

В 2013 году было запущено 52 новых проекта (в 2012 году — 49 новых проектов). Объём продаж вырос на 2,9 % и составил 677 тыс. м² жилой недвижимости. Общий объем денежных поступлений в 2013 году вырос на 10,8 %, в то время как объем поступлений от розничной продажи недвижимости увеличился на 32,3 % по причине сознательного снижения менее доходных оптовых сделок. Чистая прибыль в 2013 году увеличилась более чем в 2,3 раза до 7,4 млрд рублей[21].

В 2014 году общие продажи «ПИК» упали на 8,4 %, до 620 тыс. м², а выручка от продаж снизилась на 19,1 %, до 50,95 млрд руб. Общая выручка группы за 2014 год снизилась с 74,8 млрд руб. до 61,7 млрд руб., или на 17,5 %[22].

В 2015 году компания вывела на рынок 12 новых проектов (всего 50 новых корпусов). Продажи недвижимости выросли до 625 тыс. м?, общая выручка компании составила 68,7 млрд руб[23].

В 2016 году, как и в предыдущем, компания вывела на рынок 12 новых проектов, на продажу было выставлено 63 новых корпуса. Общая выручка девелопера возросла за год на 47,2 %, до 101,2 млрд руб, а объем продаж недвижимости увеличился более, чем на 50 %, до 950 тыс. м?[23].

В 2017 году компания начала реализацию 11 новых проектов и 99 новых корпусов[24]. Общая выручка увеличилась на 203,4 % и составила 175,1 млрд рублей. Выручка от продажи недвижимости увеличилась на 214,5 % и составила 169,9 млрд рублей. Объём готовой недвижимости, переданной покупателям, вырос на 210,4 % и составил 1 887 тыс. м².

За I квартал 2018 года компания выставила на продажу 21 новый корпус. Общий объём поступлений денежных средств увеличился на 26,9 % до 57,0 млрд рублей с 44,9 млрд рублей в I квартале 2017 года. Объём поступлений денежных средств от продаж недвижимости увеличился на 36,9 % и составил 53,8 млрд рублей по сравнению с 39,3 млрд рублей в первом квартале 2017 года.

Социальная ответственность[править | править код]

С 2005 года ПИК участвует в решении проблем обманутых дольщиков других недобросовестных строительных организаций таких как ЗАО «Стройметресурс», ООО «Компания Стройиндустрия», КТ «Социальная инициатива», которые не выполнили своих обязательств перед покупателями. Компания завершила строительство более 20 жилых домов и передала обманутым дольщикам 3300 квартир.

Также завершает строительство ЖК «Западные ворота столицы» в подмосковном Одинцове. Возведение жилого комплекса началось в 2004 году и было заморожено в 2006 году. На его дострой привлекались новые инвесторы, которые также не выполнили свои обязательства. Строительство двух шестисекционных домов — 2-го и 3-го корпусов — было возобновлено в ноябре 2016 года новым инвестором ПИК, и осенью 2017 года дольщики 2 и 3 корпусов получили ключи[25].

Важное значение компания уделяет строительству социальной инфраструктуры – школ, детских садов и поликлиник. За период с января 2014 года по июнь 2018 года компания построила 11 школ и 20 детских садов, обеспечив 13 530 мест в детских образовательных учреждениях столичного региона. До конца 2018 года компания планирует ввести ещё 5 школ и 6 детских садов, в совокупности рассчитанных на 6 070 детей. Все детские социальные объекты компания сдает полностью укомплектованными мебелью, оборудованием, игрушками и всем необходимым для учебы, развития, комфортного и познавательного досуга[26].

Конфликт в Кунцево[править | править код]

В ноябре 2018 года Группа ПИК оказалась в центре общественного внимания из-за строительного конфликта в московском районе Кунцево. Собственники жилья выступают против проекта реконструкции 47-48 кварталов Кунцево в Москве, осуществляемого компанией ПИК в соответствии с постановлением столичного Правительства № 903 от 21 ноября 2017 года, которым был утверждён проект планировки территории кунцевских кварталов. Проект не входит в программу реновации и предусматривает снос 37 малоэтажных 3,4,5-этажных домов 1960-х годов.[27][28][29].

По этому проекту в мае-июле 2017 года были проведены общественные слушания, заключение которых было опубликовано на официальном сайте управы района Кунцево города Москвы[30][31]. Однако оппоненты ПИК заявляют, что московские власти, а вместе с ними и застройщики, игнорируют решения домовых собраний, не согласившихся со сносом и переселением. Как и в массе других случаев, касающихся строительных конфликтов, недовольные утверждают, что публичные слушания по проекту были сфальсифицированы и с участием специально завезенных для этого людей[32]. Инициативная группа оспорила данное постановление в Мосгорсуде, а затем и в Верховном Суде, но проиграли процесс[33][34].

Хотя постановление правительства Москвы № 903, утверждающее проект планировки кварталов, было выпущено еще в 2017 году, и по нему проходили публичные слушания, острая фаза противостояния с жителями началась, когда на месте предполагаемой стройплощадки стартового дома, расположенной вплотную к трем существующим пятиэтажкам, появилась строительная техника.

Конфликт получил широкий общественный резонанс и освещение в СМИ[35][36], включая федеральные[37] и региональные[38] телеканалы. Строительные работы временно приостановлены. Инициативная группа продолжает борьбу в судах, на митингах, и пикетах у головного офиса Группы ПИК.

По мнению экспертов, конфликт возник из-за того, что людям не разъяснили ситуацию, и попросту пытаются манипулировать те, кто хочет на этом заработать[39].

Компания представила план реконструкции кварталов, график расселения пятиэтажек, а также рассказала о мерах, которые собирается предпринять для снижения неблагоприятного влияния от строительства[40]. Также были организованы экскурсии для жителей домов, вошедших в программу реконструкции. Они побывали с экскурсией в новом сданном доме на улице Ельнинской, 14, корпус 2, где уже живут те, кто получил новые квартиры и переселились из старых домов с улицы Бобруйской и Молодогвардейской.

Часть жителей кварталов Кунцево выступали против строительства, так как боялись, что их права будут нарушены, например, что им выделят меньшую жилплощадь, чем у них была. Однако, метраж квартир оказался значительно больше исходного[41].

Критика[править | править код]

Примечания[править | править код]

  1. Крупнейший девелопер России сообщил о двукратном росте продаж жилья. Ведомости. Дата обращения 27 января 2018.
  2. Оксана Муравьева, Заслуги строителей отмечены мэром Москвы (недоступная ссылка) // Строительный мир, 02.07.2012 г.
  3. Елена Никитина, НА АСФАЛЬТЕ: Куды бечь? // Ведомости, 20.07.2005 г.
  4. Бэла Ляув. ПИК удержалась в коридоре (недоступная ссылка) // Ведомости, № 100 (1874), 4 июня 2007
  5. Группа «ПИК» привлекает $330 млн в рамках SPO (недоступная ссылка) // Interfax, 07.06.2013 г.
  6. ГК ПИК завершила процедуру объединении предприятий производственного блока // РБК, 06.11.2013 г.
  7. Керимов продаст свою долю в группе ПИК // Лента.ру, 23.07.2010 г.
  8. Ольга Сичкарь, Дмитрий Ладыгин, Группа ПИК дождалась госгарантий // Коммерсант, № 173 (4228), 18.09.2009 г.
  9. Халиль Аминов, Ольга Сичкарь. Юрия Жукова окружили ордероносцы // Коммерсантъ, № 103 (4403), 10.06.2010  (Проверено 10 июня 2010)
  10. Суд признал «ПИК-Девелопмент» банкротом // gazeta.ru  (Проверено 2 июля 2010)
  11. S&P присвоило ГК ПИК рейтинг «B» с положительным прогнозом Архивная копия от 15 августа 2014 на Wayback Machine // РИА Новости, 14.08.2014 г.
  12. Мамут и Гордеев купили у Керимова 36 % акций группы «ПИК» // Forbes, 20.12.2013 г.
  13. Сергей Гордеев увеличил долю в ГК ПИК. Дата обращения 22 февраля 2017.
  14. Глава "ПИК" Сергей Гордеев получил контроль над компанией с 50,02 %. Дата обращения 22 февраля 2017.
  15. ПИК одиночества Сергея Гордеева. Дата обращения 22 февраля 2017.
  16. Capital Group нашла партнера на застройку промзоны. Ведомости. Дата обращения 27 января 2018.
  17. http://rbcdaily.ru/market/562949985577338 Николай Михалев, НАМ С НЕБА НИЧЕГО ПРОСТО ТАК НЕ СВАЛИЛОСЬ //РБК Daily, 24.12.2013 г.
  18. http://www.forbes.ru/biznes/365209-na-pike-sprosa-krupneyshiy-zastroyshchik-zapuskaet-servis-arendy-kvartir, Крупнейший застройщик запускает сервис аренды квартир //Forbes, 26.07.2018 г.
  19. Мария Дранишникова, ПИК поборолась с долгами // Ведомости, 24.01.2013
  20. Группа компаний ПИК за 2012 г сократила чистый долг на 14 % // РИА Недвижимость, 23.04.2014 г.
  21. Чистая прибыль ГК «ПИК» по МСФО за 2013 г. выросла более чем в 2,3 раза // РБК, 22.04.2014 г.
  22. Ажиотажный спрос на квартиры не помог ПИК увеличить выручку в 2014 году, РБК. Дата обращения 22 февраля 2017.
  23. 1 2 Группа Компаний ПИК объявляет о результатах основной деятельности за 12 месяцев 2016 г.. www.pik.ru. Дата обращения 22 февраля 2017.
  24. «Мортон» помог ГК ПИК удвоить продажи в 2017 году. Дата обращения 23 января 2017.
  25. Дольщики двух корпусов долгостроя в подмосковном Одинцове получили ключи. Дата обращения 22 февраля 2017.
  26. Детская инфраструктура в проектах ГК ПИК. Дата обращения 22 февраля 2017.
  27. Верховный суд признал законной застройку группой «ПИК» кунцевских кварталов. bfm.ru (22.11.2018, 18:38).
  28. Что нужно знать о конфликте в Кунцево. "Коммерсантъ" (21.11.2018, 10:35).
  29. Реконструкция кварталов Кунцево обернулась противостоянием, "Коммерсантъ" (14.11.2018).
  30. Заключение публичных слушаний, kuntsevo.mos.ru (04.07.2017).
  31. Протокол публичных слушаний, kuntsevo.mos.ru (27.06.2017).
  32. Олег Болдырев. Борьба старого с новым: как жильцы пятиэтажек в Кунцево протестуют против застройки. Русская служба Би-би-си, Москва (20 ноября 2018).
  33. Анна Бегиашвили. Пик деспотизма. Верховный суд отклонил жалобу жителей Кунцева, чьи дома хочет снести «ПИК». The Insider (23.11.2018 12:41).
  34. Жители московского района Кунцево будут обжаловать решение Верховного суда РФ о сносе их домов, Эхо Москвы (23 ноября 2018).
  35. Кунцевский конфликт: точечная застройка по-прежнему актуальна для Москвы. Газета "Московский комсомолец" №27839 (21 ноября 2018).
  36. Георгий Перемитин, Анастасия Ляликова. Почему стройка группы ПИК в Кунцево привела к конфликту с жителями. Forbes (16.11.2018).
  37. Битва за Кунцево: местные жители пикетируют точечную застройку в местном сквере. Вести.Ru.
  38. Спорная территория. Телеканал "Москва 24" (27 ноября 2018).
  39. Стройка под контролем. За ходом работ в Кунцеве проследят депутаты. Аргументы и Факты (23 ноября 2018).
  40. Группа ПИК обсудила застройку кварталов с жителями Кунцева. lenta.ru (23 ноября 2018).
  41. Участники программы реконструкции в Кунцево побывали в новом доме. svpressa.ru (28 ноября 2018).

Ссылки[править | править код]