Л1

Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
«Л1 строительная компания № 1» (быв. «ЛЭК строительная компания № 1»)
Тип Общество с ограниченной ответственностью
Основание 1989
Основатели Андрей Рогачёв, Павел Андреев
Расположение Флаг России Санкт-Петербург
Ключевые фигуры П. Р. Андреев (владелец)
Отрасль строительство
Продукция жилые дома
Сайт l1-stroy.ru
Старый логотип до 2011 года (тогда компания сменила название)

Л1 (до ноября 2011 года ЛЭК) — российский инвестиционно-строительный холдинг, специализирующийся на возведении жилых домов по кирпично-монолитной технологии. Головной офис — в Санкт-Петербурге, на середину 2012 проекты также реализуются в Москве, Киеве, Новосибирске и Сочи[1]. Полное название — общество с ограниченной ответственностью «Л1 строительная компания № 1».

История[править | править код]

Докризисное развитие[править | править код]

История группы компаний ЛЭК (позже переименована в Компанию Л1) началась в 1989 году с создания А. В. Рогачёвым кооператива «Лаборатории экологического контроля», занимавшегося производством газоанализаторов[2]. В 1992 году в компанию пришел П. Р. Андреев[3], после чего основным направлением деятельности «ЛЭК» стала недвижимость[4]. В 1998 году ЛЭК, стала оператором на территории Санкт-Петербурга «Федеральной программы по переселению жителей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»[5]. C 1990-х годов компания участвует в «Программе проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне Дачное»[6][7]. В 2001 году ЛЭК одной из первых вывела на строительный рынок квартиры-студии под брендом «РИАЛ», практически ставшим именем собственным[8]. В 2007 году Л1 (ЛЭК) ввел в эксплуатацию 207 тыс. м2 жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год[9].

Кризис 2008 года[править | править код]

На момент наступления кризиса компания была крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга[10] со значительными объёмами строительства и обширным земельным банком, насчитывающим около 300 участков. Наступление финансового кризиса заметно сказалось на строительной отрасли и привело к сокращению объёмов продаж в группе ЛЭК на 50-60 % в 2008—2009 годах. По итогам 2009 года оборот компании составил 8-8,5 млрд руб. против 16-18 млрд руб. в 2008 году. Первое полугодие 2009 года ООО «Л1строй» («ЛЭКстрой») закончил с убытком в 22,36 млн руб. против чистой прибыли год назад в размере 13 млн 851 тыс. руб. Выручка снизилась в 5,7 раз — до 343 млн 213 тыс. руб. по сравнению с первым полугодием 2008 года. 2009 год компания закончила с убытком в 13,5 млн руб. По итогам 2010 года убыток увеличился почти до 22,5 млн рублей[11].

Послекризисное развитие[править | править код]

Вопрос с долговой нагрузкой Компании ЛЭК решился посредством продажи земельных активов. В залоге у крупнейшего кредитора компании — Сбербанка — по договору ипотеки находились два земельных участка на Московском шоссе и в Парголово. Первый в конце 2010 года в результате торгов приобрела[12] Группа ЛСР, второй (24,5 га) был разделен на 10 частей и продавался в течение 2011 года[13]. На конец года новым инвесторам перешли 8 из 10 участков в Парголово. Летом 2009 года компания отдала Ханты-Мансийскому банку участок площадью 8,4 га на Большом Сампсониевском проспекте[14], находившийся в залоге, в счет погашения долга в 520 млн руб. В сентябре было подписано соглашение о реструктуризации кредита с «Промсвязьбанком», удалось договориться о продлении кредитных договоров и снижении процентных ставок с банком «Санкт-Петербург». Весной 2011 года удалось урегулировать ситуацию с «Абсолют Банком»[15]: долг Компании ЛЭК (1,2 млрд без учета пеней и штрафов) был выкуплен сторонней инвестиционной компанией. К июлю 2009 года треть долгов удалось сократить (2,5-3 млрд руб.), долговая нагрузка на тот момент составляла 6 млрд руб. На весну 2011 года долги Компании ЛЭК оценивались уже в 4 млрд рублей, на ноябрь 2011 года — 2 млрд рублей[16].

В ноябре 2011 года в рамках подготовки к проведению IPO Компания ЛЭК сменила название на Компания Л1[17]. В компании такой шаг объяснили «отступлением кризиса в строительной отрасли Санкт-Петербурга и стабильным улучшением собственных основных показателей»[18]. IPO может быть проведено уже в 2012 году, параметры размещения пока не определены.

На конец 2011 года земельный банк группы по сравнению с кризисным объёмом сократился до 70 гектаров земли. Общая площадь зданий, которые можно было возвести на потерянных участках группы, составлял около 2 млн кв. м. Компания строит около 588 тыс. м² недвижимости[16].

Жилые комплексы[19][править | править код]

Деятельность[править | править код]

Портфель компании на начало 2018 года включает четыре проекта в Санкт-Петербурге. Это жилые комплексы «Лондон Парк» общей площадью 420 тыс. м², «Граф Орлов» — 261 тыс. м², «Премьер Палас» — 106 тыс. м², «Маршал» — 107 тыс. м².

Показатели деятельности[править | править код]

Темпы роста строительства с 2001 по 2006 годы составили более 500 %[20]. В 2007 году ЛЭК ввела в эксплуатацию 207 тыс. м² жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год. В 2008 году сдано в эксплуатацию 280 тыс. м² жилья. На конец марта 2009 года доля ЛЭК на рынке строящегося жилья города — 11 %. В 2009 году было сдано более 200 тыс. м²[21].

За 2008—2010 годы компания сдала в эксплуатацию более 500 тыс. м² жилья, хотя в 2010 году было сдано всего 35 тыс. кв. м. На начало 2011 года в процессе строительства у ЛЭК находилось около 1,7 млн м² жилья. С 2011 года и по настоящий момент компания Л1 сдаёт незначительные объемы. Как правило, это один-два дома либо одиночно строившихся с докризисных времен, либо отдельные этапы проектов, строительство которых началось еще в 2007—2008 годах.

В 2012 году Л1 сдала три дома, открыла продажи в новом комплексе и полностью погасила задолженность перед Сбербанком[22].

В 2013 году Л1 заняла второе место в рейтинге застройщиков по количеству строящегося жилья — 588 000 м²[23]. Этот объем составили начатые в прошедших годах, но еще не сданные объекты.

В 2014 году компания полностью сдала жилой комплекс «Империал» на 843 квартиры, общая площадь которого составила 63,4 тыс. м²[24], а также получила разрешение на ввод первой очереди ЖК «Граф Орлов», площадью около 19 000 м²[25]. В рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти Л1 заняла в 2014 году 5-е место[26].

В 2015 году Л1 продолжила сдачу объектов. За первые четыре месяца ими было введено 13 жилых корпусов[27], что составило 120 тыс. м² жилья[28]. В первом полугодии 2015 года Л1 заняла 2-е место по Санкт-Петербургу по объему введенного в эксплуатацию жилья[29].

В 2016 году компанией было введено четыре корпуса жилого комплекса «Звёздный». Общий объём сданной недвижимости — 81,6 тыс. м²[30].

В первом полугодии 2017 года Л1 сдала и заселила первый этап ЖК «Лондон Парк»[31][32][33] и вторую очередь ЖК «Премьер Палас»[34]. Во втором к ним добавились второй этап первой очереди ЖК «Лондон Парк» и 5-й корпус ЖК «Граф Орлов». По итогам года суммарный объем сданной недвижимости составил 245 тысяч кв. метров, что позволило компании Л1 вернуться к докризисным темпам сдачи жилья и войти по этому показателю в ТОП-5 застройщиков Петербурга[35][36].

В 2018 году Л1 ввела в эксплуатацию ряд объектов:

  • 10 января корпуса 3, 3А, 3Б, 3В, 4А, 5 в ЖК «Граф Орлов». Сдано 312 квартир. Общая площадь — 25 тысяч кв. метров[37];
  • 05 февраля корпус 2-2, 3-2 в ЖК «Премьер Палас» (строительные номера корпусов — 4.1, 4.2), а также трех последних полуподземных паркингов на территории этого жилого комплекса[38];
  • 14 сентября корпус № 4 ЖК «Граф Орлов»: жилых секций 4, 4Б, 4В и подземной автостоянки 4Г[39].

13 апреля 2018 года Л1 получила разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Лондон Парк»: три 26-этажных кирпично-монолитных дома на 637 квартир общей площади 32 292,8 кв. метров[40].

К 13 августа 2018 года полностью заселена первая очередь ЖК «Лондон Парк»[41].

10 октября 2018 Л1 в полном объеме выполнила все свои обязательства по кредитному договору с ПАО "Банк «Санкт-Петербург». В результате сняты все обременения с участков, находившихся в залоге у банка. На данный момент Компания не имеет кредитных обязательств перед финансовыми учреждениями[42].

25 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов третьей, последней очереди ЖК «Премьер Палас». Таким образом, строительство комплекса бизнес-класса завершилось на полгода раньше намеченного срока[43].

27 декабря 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Маршал»[44].

Цифры[править | править код]

С 2005 по 2018 года Л1 (ЛЭК) ввела порядка 2 млн кв. метров,[45] из которых основной объем (более 90 %) приходится на 2005—2010 годы. За последние три года было сдано свыше полумиллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.

По итогам 2018 года компания Л1 сдала почти 277,5 тысяч квадратных метров. Из них на 2046 сданных квартир приходится более 145 тысяч квадратных метров[46].

Скандалы[править | править код]

В феврале 2012 года состоялся митинг дольщиков жилого комплекса «Лондон Парк», сроки сдачи которого переносились несколько раз. Дольщики выдвинули требования о компенсации за задержку в сдаче объекта[47][48]. В апреле 2012 года несколько дольщиков «Лондон Парка» присоединились к голодовке обманутых дольщиков[49].

В 2012 года стало известно, что с жителей дома на Варшавской улице, построенного Л1, компания-застройщик стала требовать дополнительную оплату (от 250 до 500 тыс. рублей) за квартиры, сверх той, что была указана в договоре, в противном случае, по утверждению жильцов, компания-застройщик отказывается оформлять договоры собственности. Компания мотивировала это «отступлением от проекта»[50]. 10 мая 2012 года покупатели квартир в этом доме передали открытое письмо губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко. 13 мая прошел митинг дольщиков строительства в этом доме. В феврале 2013 года должен начаться судебный процесс по выселению одного из жильцов этого дома в связи с тем, что по версии компании Л1 он не заключил основной договор в установленные сроки и более не может претендовать на его заключение, то есть проживает в доме незаконно, несмотря на то что полностью оплатили стоимость квартир, указанную в договоре. Как сообщает Фонтанка.ру, «на подходе ещё несколько аналогичных судебных дел»[51][52].

После нескольких переносов суда, в деле появилась определенность — суд постановил внести доплату за метры, порядок суммы не был назван. При этом суд постановил, что основной договор должен быть заключен на условиях предварительного договора[53].

Первая очередь ЖК «Лондон Парк» была сдана в 2017 году[54][55].

Банкротство[править | править код]

В настоящий момент дело о банкротстве ООО «ЛП» (Лондон Парк) прекращено[56].

Примечания[править | править код]

  1. История компании и текущее положение дел (недоступная ссылка). Официальный сайт Л1. Дата обращения 17 июня 2012. Архивировано 27 июня 2012 года.
  2. Андрей Рогачев (№134). 200 богатейших бизнесменов России — 2012. Forbes. Дата обращения 16 июня 2012. Архивировано 27 июня 2012 года.
  3. Надежда Зайцева, Анатолий Темкин. ЛЭК против «Макромира» // Ведомости — Санкт-Петербург. — 2009. — № 42 (2312).
  4. Елена Чигарева. Павел Андреев — Совладелец и глава компании ЛЭК. Деловой Петербург (4 декабря 2008). Дата обращения 16 июня 2012. Архивировано 27 июня 2012 года.
  5. «Северное» переселение получило новый перечень. Деловой Петербург (14 августа 2003). Дата обращения 13 июня 2012. Архивировано 27 июня 2012 года.
  6. Мая Тагиева. Снесут ли Хрущевки. Невское время (1 ноября 2002). Дата обращения 13 июня 2012. Архивировано 27 июня 2012 года.
  7. В «Комплексе на Ленинском» рост 94 %. Деловой Петербург (11 марта 2004). Дата обращения 13 июня 2012. Архивировано 27 июня 2012 года.
  8. Николай Конашенок. На рынке – студийный запал. Бюллетень Недвижимости (14 декабря 2010). Дата обращения 13 июня 2012. Архивировано 27 июня 2012 года.
  9. По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, отражено в «Строительном еженедельнике Архивная копия от 22 октября 2013 на Wayback Machine» от 22.02.2008 г.
  10. По данным комитета по строительству, опубликовано: «Ведомости» от 22.02.2008
  11. По данным агентства «Инфолайн»
  12. ЛСР достались заложенные Сбербанку участки ЛЭК (недоступная ссылка). Дата обращения 8 февраля 2013. Архивировано 14 октября 2013 года.
  13. "ЛЭК" продаст свою землю в Парголово по частям. Дата обращения 8 февраля 2013. Архивировано 11 февраля 2013 года.
  14. ЛЭК расплатится с Ханты-Мансийским банком участком 8,4 га на севере Петербурга. Дата обращения 8 февраля 2013. Архивировано 11 февраля 2013 года.
  15. Абсолютно чистая «Классика» (недоступная ссылка). Санкт-Петербургские Ведомости. Дата обращения 8 февраля 2013. Архивировано 14 октября 2013 года.
  16. 1 2 Рейтинг застройщиков
  17. Недвижимость Санкт-Петербурга (недоступная ссылка). Дата обращения 8 февраля 2013. Архивировано 11 февраля 2013 года.
  18. Цитата из прес-релиза Компании Л1
  19. Наши объекты. Сайт Компании Л1.
  20. Данные агентства «Инфолайн»
  21. По материалам Компании Л1
  22. В 2012 году компания Л1 сдала три дома, газета БН
  23. Рейтинг застройщиков, Большой Сервер Недвижимости
  24. БН: Новостройки декабря: миллион за месяц, газета БН
  25. Компания Л1 сдала первый корпус ЖК «Граф Орлов», Комсомольская правда
  26. Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам 2014 года", Стройпульс
  27. Компания Л1 отмечает день рождения, газета Московский Комсомолец
  28. Строители увеличивают объемы сдачи, газета Деловой Петербург
  29. Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга по объему введенного жилья в 1 полугодии 2015 г., Строительный портал КтоСтроит.ру.
  30. Компания Л1: итоги года — повышенный спрос и рекорды продаж, газета «Московский Комсомолец»
  31. Лондон заселяется. Недвижимость и строительство от 09.06.2017 г.
  32. «Компания „Л1“ объявила о заселении второй очереди ЖК Премьер Палас» Большой сервер недвижимости от 08.06.2017 г.
  33. Введены в эксплуатацию два корпуса ЖК Лондон Парк. Бюллетень Недвижимости от 12.05.2017 г.
  34. Компания Л1: сдана вторая очередь ЖК Премьер Палас. Neva Today от 03.05.2017 г.
  35. «Компания Л1 вышла на докризисный уровень сдачи жилья» Деловой Петербург от 30.10.2017 г.
  36. Компания Л1 вошла в ТОП-5 застройщиков Петербурга. Фонтанка.ру (29 ноября 2017).
  37. Компания Л1: ещё один корпус ЖК "Граф Орлов" сдан. "Метро" (17.01.2018).
  38. Р А З Р Е Ш Е Н И Е НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. https://www.l1-stroy.ru (06.02.2018).
  39. Компания Л1: сдан очередной корпус ЖК «Граф Орлов». Фонтанка.ру (18 сентября 2018).
  40. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. https://www.l1-stroy.ru (13 апреля 2018).
  41. В августе 2018 года Компания Л1 начала заселение в двух жилых комплексах – «Лондон Парк» и «Граф Орлов».. Большой сервер недвижимости (13 августа 2018).
  42. С четырех миллиардов до нуля. Компания Л1 выплатила все кредиты. Фонтанка.ру (16 октября 2018).
  43. РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. https://www.l1-stroy.ru (26 декабря 2018).
  44. Компания Л1: ЖК «Маршал» сдан точно в срок. Фонтанка.ру (18-12-28).
  45. Совокупные данные из открытых источников, в том числе сайт Компании Л1, данные Комитета по строительству
  46. Итоги 2018 года..
  47. Дольщики «Лондон парка» митингуют в Петербурге//Деловой Петербург
  48. Дольщики «Лондон парка» требуют компенсаций и новых договоров//Балтинфо
  49. Дольщики «Лондон парка» присоединятся к голодовке в Петербурге Архивная копия от 25 июня 2012 на Wayback Machine//Нева24
  50. Покупатели ЛЭКа не хотят платить дважды//Фонтанка.ру
  51. ЛЭК пошел по судам//Фонтанка.ру
  52. Дольщик «Л1» может лишиться квартиры в доме на Варшавской улице, 19//КтоСтроит.ру
  53. В споре дольщика с компанией «Л1» появилось судебное решение//КтоСтроит.ру
  54. Компания Л1 сдала первый этап ЖК «Лондон Парк». Фонтанка.ру (12 мая 2017).
  55. Компания Л1: первая очередь ЖК «Лондон Парк» сдана. Фонтанка.ру (21 декабря 2017).
  56. Прекратить производство по заявлению о вступлении в дело о банкротстве

Ссылки[править | править код]